OwnerLedger là cách miễn phí để tìm và so sánh các công ty quản lý tài sản, nhưng việc thuê một công ty vẫn là quyết định của bạn và bạn nên tự xác minh các chi tiết.
OwnerLedger là gì
OwnerLedger là một dịch vụ đối sánh miễn phí. Chúng tôi giúp các chủ sở hữu nhà cho thuê trên khắp Hoa Kỳ tìm và so sánh các công ty quản lý tài sản được cấp phép, mua bảo hiểm gần nơi họ.
Chúng tôi không phải là công ty quản lý tài sản, công ty môi giới bất động sản, luật sư hay kế toán. Chúng tôi không quản lý tài sản, không thu tiền thuê, không bố trí người thuê, không giữ tiền đặt cọc, không đưa ra tư vấn pháp lý, không đưa ra tư vấn thuế và không đóng vai trò là đại diện của bạn trong giao dịch bất động sản.
Mọi thông tin trên trang web này chỉ mang tính thông tin chung. Luật pháp, quy định về giấy phép, yêu cầu về đối xử công bằng trong nhà ở, thuế, phí và thực tiễn địa phương khác nhau theo từng tiểu bang và thành phố, vì vậy bạn nên xác nhận chi tiết với một công ty quản lý tài sản được cấp phép và, khi cần thiết, với luật sư hoặc kế toán được cấp phép.
Sử dụng trang web này
Bằng việc sử dụng OwnerLedger, bạn đồng ý sử dụng trang web một cách hợp pháp và trung thực. Không cung cấp thông tin giả, mạo danh người khác, can thiệp vào trang web, tìm cách truy cập các hệ thống mà bạn không được phép truy cập, hoặc sử dụng trang web theo cách có thể gây hại cho OwnerLedger hoặc người dùng khác.
Bạn có thể sử dụng trang web để yêu cầu thông tin, đề nghị được đối sánh với các công ty quản lý tài sản tham gia, hoặc liên hệ với chúng tôi qua Liên hệ. Nếu bạn cung cấp thông tin, bạn chịu trách nhiệm đảm bảo thông tin đó chính xác và được cập nhật.
Dịch vụ của chúng tôi miễn phí đối với chủ sở hữu. Việc gửi yêu cầu không tạo ra thỏa thuận quản lý, quan hệ môi giới, quan hệ khách hàng–luật sư, hoặc bất kỳ cam kết nào rằng bạn sẽ được đối sánh với một công ty cụ thể.
Thông tin bạn có thể gửi
OwnerLedger chỉ yêu cầu các thông tin cơ bản về liên hệ và mục đích liên quan đến tài sản, chẳng hạn như họ tên, số điện thoại, email tùy chọn, vai trò, loại tài sản, số lượng căn, thành phố, mã ZIP và ngôn ngữ mong muốn.
Vui lòng không gửi thông tin nhạy cảm về tài chính hoặc danh tính qua trang web này. Điều này bao gồm số An sinh Xã hội, số tài khoản ngân hàng, báo cáo tài chính của chủ sở hữu, hồ sơ kiểm tra lý lịch người thuê, hoặc các tài liệu tương tự.
Cách chúng tôi xử lý thông tin cá nhân được giải thích trong Chính sách Bảo mật.
Không có cam kết, không phải báo giá, không phải tư vấn chuyên nghiệp
Chúng tôi cố gắng cung cấp thông tin hữu ích, dễ hiểu, nhưng chúng tôi không cam kết rằng nội dung trên trang web là đầy đủ, cập nhật hoặc đúng cho tình huống của bạn. Điều kiện thị trường, luật địa phương, quy định cấp phép và cách làm của các công ty có thể thay đổi.
Nếu trên trang web có đề cập các mức phí phổ biến trong lĩnh vực quản lý tài sản, các mức đó chỉ là ví dụ thông tin chung, không phải báo giá. Ở nhiều thị trường, phí quản lý hàng tháng có thể vào khoảng 8-12% số tiền thuê thu được; phí cho dịch vụ cho thuê (leasing) có thể khoảng 50-100% tiền thuê của 1 tháng; ngoài ra có thể còn có các khoản phí thiết lập, gia hạn, phối hợp kiểm tra (inspection) hoặc phối hợp bảo trì (maintenance). Con số thực tế phụ thuộc vào thị trường, tình trạng tài sản, số lượng căn hộ/đơn vị (unit count), mức tiền thuê và các dịch vụ được bao gồm.
Chúng tôi không cam kết về tỷ lệ có người ở (occupancy), chất lượng người thuê, việc thu tiền thuê, chi phí bảo trì, tiến độ/timeline, khoản tiết kiệm hoặc kết quả từ bất kỳ người quản lý nào mà bạn có thể liên hệ thông qua OwnerLedger.
Quyết định của bạn và trách nhiệm của bạn
Bạn vẫn hoàn toàn kiểm soát. Việc của bạn là so sánh các đề xuất, xem xét các khoản phí, đọc thỏa thuận quản lý, xác minh giấy phép của bên quản lý và bảo hiểm khi được yêu cầu, kiểm tra người tham chiếu (references), và quyết định có thuê ai hay không.
Trước khi ký, hãy yêu cầu mọi thứ bằng văn bản. Hãy chú ý các dấu hiệu cảnh báo rõ ràng:
- phí mơ hồ hoặc bị ẩn
- tăng phí bảo trì không được công bố
- không có thỏa thuận quản lý bằng văn bản
- không có cơ chế kế toán/tài khoản ủy thác (trust accounting)
- không có giấy phép khi pháp luật yêu cầu
- gây áp lực để ký ngay tại chỗ
Nếu các câu hỏi của bạn liên quan đến luật chủ nhà–người thuê nhà tại địa phương, quy định về đối xử công bằng trong nhà ở, hợp đồng cho thuê (leasing), kế toán/tài khoản ủy thác, điều kiện sử dụng được (habitability), việc trục xuất (evictions), thuế hoặc cách xử lý kế toán, hãy xác nhận câu trả lời với một chuyên gia tại địa phương được cấp phép.
Đối xử công bằng trong nhà ở, liên kết bên ngoài và thay đổi đối với các điều khoản này
Mọi thông tin sàng lọc người thuê hoặc thông tin về cho thuê trên trang web này nên được hiểu theo cách tuân thủ pháp luật và tuân thủ yêu cầu về đối xử công bằng trong nhà ở. Tiêu chí sàng lọc phải được áp dụng nhất quán, được ghi nhận và áp dụng theo cách tương tự cho mọi ứng viên. Không có nội dung nào trên trang web này được dùng để loại trừ hoặc hướng người khác dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, nguồn gốc quốc gia, tình trạng gia đình, tình trạng khuyết tật hoặc bất kỳ tình trạng được pháp luật bảo vệ nào khác.
OwnerLedger có thể liên kết đến các trang web của bên thứ ba hoặc giới thiệu bạn với các công ty quản lý tài sản tham gia. Chúng tôi không kiểm soát các trang web của bên thứ ba hoặc các công ty độc lập, và chúng tôi không chịu trách nhiệm về nội dung, dịch vụ, lời hứa, hành vi hoặc việc không thực hiện của họ. Mọi giao dịch của bạn với bất kỳ công ty quản lý tài sản nào là giữa bạn và công ty đó.
Chúng tôi có thể cập nhật các điều khoản này theo thời gian bằng cách đăng các điều khoản đã sửa đổi trên trang này. Nếu bạn tiếp tục sử dụng trang web sau khi các thay đổi được đăng, điều đó có nghĩa là bạn chấp nhận các điều khoản đã cập nhật. Nếu bạn có câu hỏi, vui lòng liên hệ với chúng tôi.