Hướng dẫn
Dành cho chủ sở hữu nhà cho thuê
Hướng dẫn rõ ràng cho chủ sở hữu nhà cho thuê muốn hiểu quản lý tài sản, so sánh các lựa chọn và tránh những sai lầm thường gặp. OwnerLedger là dịch vụ miễn phí để kết nối phù hợp, không phải công ty quản lý tài sản, môi giới, luật sư hay kế toán.
Bắt đầu từ đây nếu bạn sở hữu nhà cho thuê
Sở hữu nhà cho thuê có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định, nhưng cũng đồng nghĩa với việc phải làm thật sự nhiều việc: đăng tin quảng cáo, sàng lọc người thuê, theo dõi hợp đồng thuê, thu tiền thuê, sửa chữa, kiểm tra, gửi thông báo và báo cáo/biên bản cho chủ nhà. Nếu bạn ở xa, bận rộn, hoặc mới làm trong hệ thống cho thuê tại Mỹ, một công ty quản lý tài sản được cấp phép có thể giúp bạn bảo vệ thời gian của mình và giảm những sai lầm tốn kém.
Mục này của OwnerLedger dành cho các chủ sở hữu muốn có thông tin dễ hiểu trước khi đưa ra quyết định. Chúng tôi giải thích cách quản lý thường hoạt động, các khoản phí phổ biến trông như thế nào, cần hỏi gì trước khi ký, và những dấu hiệu cảnh báo cần để ý. Chúng tôi chỉ cung cấp thông tin chung. Luật địa phương, quy định cấp phép và thông lệ trong hợp đồng thuê khác nhau theo tiểu bang và thành phố, vì vậy bạn hãy xác nhận chi tiết với công ty quản lý tài sản có giấy phép và, khi cần, với luật sư hoặc kế toán có giấy phép.
Công ty quản lý tài sản thường làm những gì
Một công ty quản lý dịch vụ đầy đủ có thể phụ trách quảng bá căn hộ/nhà, sắp xếp lịch cho xem nhà, sàng lọc người nộp đơn, chuẩn bị giấy tờ hợp đồng thuê, thu tiền thuê, phối hợp sửa chữa, xử lý các vấn đề của người thuê, lên lịch kiểm tra và gửi báo cáo/bảng kê cho chủ nhà. Một số công ty còn quản lý việc gia hạn hợp đồng thuê, phối hợp khâu chuyển đi, và thanh toán cho nhà cung cấp.
Không phải công ty nào cũng bao gồm cùng một nhóm dịch vụ. Có quản lý viên có thể bao gồm các lần kiểm tra định kỳ, và người khác lại tính thêm phí riêng. Có người phối hợp sửa chữa với nhân sự nội bộ; người khác dùng đơn vị sửa chữa bên ngoài. Trước khi so sánh giá, hãy so sánh phạm vi dịch vụ. Phí quản lý hằng tháng thấp hơn vẫn có thể tốn nhiều hơn nếu phát sinh thêm phí cho các hạng mục như thuê lại/cho thuê (leasing), gia hạn, kiểm tra, phối hợp bảo trì/sửa chữa hoặc thiết lập tài khoản.
Nếu bạn muốn một cái nhìn tổng quan đơn giản, hãy xem services để biết các đầu việc phổ biến mà chủ nhà thường yêu cầu quản lý viên thực hiện.
Chi phí quản lý bất động sản bao nhiêu?
Khung chi phí minh bạch cho phí quản lý hằng tháng, phí cho thuê, phí gia hạn và phụ phí/surcharge sửa chữa — điều gì quyết định giá, và cách so sánh đề xuất mà không bị trả quá cao.
Mở →Cách kiểm tra người quản lý tài sản trước khi ký hợp đồng
Cách nhanh chóng kiểm tra giấy phép kinh doanh/broker bất động sản, bảo hiểm, người tham chiếu và quy trình quản lý quỹ tín thác — để bạn không giao căn thuê cho công ty không phù hợp.
Mở →Trong hợp đồng quản lý tài sản có những gì
Giải thích dễ hiểu về hợp đồng quản lý — phí, thời hạn, hủy hợp đồng, giới hạn bảo trì, trách nhiệm của chủ nhà và các điều khoản cần đọc kỹ trước khi ký.
Mở →Khi nào thuê quản lý tài sản là hợp lý?
Cách quyết định tự quản hay thuê quản lý — khoảng cách, số lượng căn, thời gian của bạn, các vấn đề với người thuê, và phần “toán” xem quản lý thực sự tốn bao nhiêu so với những gì nó giúp bạn tiết kiệm.
Mở →Tự quản lý nhà cho thuê hay thuê công ty quản lý bất động sản
So sánh thẳng thắn giữa việc tự quản lý nhà cho thuê và thuê một công ty quản lý bất động sản được cấp phép — chi phí, rủi ro và thời gian thực sự ở mỗi lựa chọn.
Mở →Quản lý bất động sản cho chủ sở hữu ở tiểu bang khác
Những điều cần biết nếu bạn sở hữu nhà cho thuê ở tiểu bang hoặc quốc gia khác — vì sao quản lý địa phương được cấp phép và mua bảo hiểm lại quan trọng, cách theo dõi từ xa, và cách tìm một đơn vị bạn có thể tin cậy khi làm từ xa.
Mở →Những câu hỏi cần hỏi công ty quản lý bất động sản trước khi thuê
Những câu hỏi đúng đắn cần hỏi bất kỳ công ty quản lý bất động sản nào về phí, liên lạc, bảo trì, cho thuê, kế toán và giấy phép — để bạn có thể so sánh các công ty một cách công bằng.
Mở →Quản lý tài sản khi bạn mới đến Mỹ
Hướng dẫn dễ hiểu cho chủ nhà mới đến Mỹ muốn cho thuê — cách quản lý hoạt động ở đây, quyền của bạn, nhà ở công bằng và cách tìm trợ giúp bằng ngôn ngữ của bạn.
Mở →Bạn muốn một quản lý bất động sản có giấy phép lo việc cho chỗ thuê của mình?
Cho chúng tôi biết về tài sản của bạn và chúng tôi sẽ kết nối miễn phí với các quản lý được cấp phép gần bạn. Bạn so sánh đề xuất và chọn người để thuê — và xác nhận mọi mức phí bằng văn bản trước tiên.