Tuyên bố miễn trách nhiệm

OwnerLedger là dịch vụ kết nối miễn phí dành cho chủ sở hữu nhà cho thuê tại Hoa Kỳ. Chúng tôi giúp chủ sở hữu so sánh các công ty quản lý bất động sản ở khu vực lân cận, nhưng chúng tôi không phải là công ty quản lý bất động sản, sàn/đơn vị môi giới bất động sản, luật sư, hay kế toán.

Chúng tôi không cho thuê căn, không thu tiền thuê, không giữ tiền đặt cọc, không sàng lọc người thuê, không điều phối việc sửa chữa, và không quản lý tài sản. Chúng tôi cũng không thay bạn đàm phán hợp đồng quản lý. Chủ sở hữu vẫn giữ quyền kiểm soát: bạn xem xét các đề xuất, xác minh công ty, đọc hợp đồng và quyết định thuê ai.

Thông tin trên trang web này chỉ mang tính chất thông tin chung. Đây không phải là tư vấn pháp lý, thuế, kế toán, bảo hiểm hoặc tư vấn môi giới bất động sản, và không nên được xem như sự thay thế cho lời khuyên của một chuyên gia đủ năng lực.

Luật chủ nhà–người thuê, quy định về nhà ở công bằng, yêu cầu về giấy phép, thủ tục trục xuất, quy định về tài khoản ủy thác, quy định đăng ký tại địa phương và thuế có thể thay đổi và khác nhau theo từng bang, quận/hạt và thành phố. Trước khi hành động, hãy xác nhận chi tiết với một công ty quản lý bất động sản được cấp phép và, khi cần thiết, với luật sư hoặc kế toán được cấp phép tại khu vực nơi có tài sản.

Mọi trao đổi về phí, tiến độ, tỷ lệ trống/chỗ trống, mức tiền thuê, việc sửa chữa hoặc vận hành chỉ nhằm mục đích giáo dục chung. Ví dụ, một số thị trường có thể thấy phí quản lý hàng tháng khoảng 8-12% trên tổng tiền thuê đã thu, phí cho thuê (leasing) khoảng 50-100% của tiền thuê của 1 tháng, cộng thêm các khoản phí có thể có như gia hạn, phí thiết lập, phí kiểm tra/thanh tra hoặc phí điều phối bảo trì. Đây là các khoảng giá, không phải báo giá.

Con số thực tế phụ thuộc vào thị trường, loại tài sản, tình trạng căn/hạng mục, mức độ dịch vụ và chi phí lao động tại địa phương. Chúng tôi không hứa hẹn mức phí cụ thể, người quản lý cụ thể, số tiền thuê cụ thể, mức độ chiếm dụng cụ thể, thời gian cho thuê cụ thể, hay kết quả đầu tư cụ thể.

Để hỗ trợ việc kết nối phù hợp, chúng tôi chỉ thu thập các thông tin cơ bản về liên hệ và ý định về tài sản: họ tên, số điện thoại, email (tùy chọn), vai trò của bạn, loại tài sản, số lượng căn/hạng mục, thành phố, mã ZIP và ngôn ngữ bạn ưu tiên.

Chúng tôi không yêu cầu số An Sinh Xã Hội (Social Security), số tài khoản ngân hàng, báo cáo tài chính của chủ sở hữu hoặc dữ liệu sàng lọc/kiểm tra lý lịch người thuê thông qua dịch vụ kết nối này. Để biết thêm chi tiết, xem Chính sách Quyền riêng tư và Điều khoản.

Bất kỳ thông tin nào về sàng lọc người thuê hoặc việc cho thuê cần được hiểu dựa trên các quy tắc nhà ở công bằng và luật pháp tại địa phương. Tiêu chuẩn sàng lọc phải hợp pháp, có tài liệu và được áp dụng nhất quán cho mọi ứng viên.

Chủ sở hữu và người quản lý không bao giờ được dùng ngôn ngữ sàng lọc hoặc marketing nhằm loại trừ hoặc hướng dẫn người khác dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, nguồn gốc quốc gia, tình trạng hôn nhân/gia đình, hoặc tình trạng khuyết tật. Luật tại địa phương có thể bổ sung thêm các nhóm được bảo vệ, vì vậy hãy xác nhận yêu cầu tại khu vực của bạn.

Trước khi thuê người quản lý bất động sản, hãy xác minh giấy phép của công ty nếu bang của bạn yêu cầu, xác nhận họ có bảo hiểm và yêu cầu cung cấp danh sách tài liệu tham khảo. Hãy đọc kỹ hợp đồng quản lý và đảm bảo mọi khoản phí, trách nhiệm và giới hạn phê duyệt đều được ghi rõ bằng văn bản.

Các dấu hiệu rủi ro thường gặp bao gồm phí mơ hồ hoặc phí ẩn, các khoản phụ phí sửa chữa không được công bố, không có hợp đồng quản lý bằng văn bản, không có kế toán tài khoản ủy thác (trust accounting), không có giấy phép khi nơi đó yêu cầu, và bị gây áp lực phải ký ngay lập tức. Nếu bạn có câu hỏi về bản tuyên bố miễn trách nhiệm này hoặc dịch vụ của chúng tôi, liên hệ với chúng tôi.