Ang OwnerLedger ay isang libreng paraan para makahanap at maihambing ang mga property manager, pero ang pagkuha sa isa ay nasa sa iyong desisyon pa rin at dapat mong i-verify ang mga detalye nang sarili.
Ano ang OwnerLedger
Ang OwnerLedger ay isang libreng serbisyo sa pagtutugma. Tinutulungan namin ang mga may-ari ng paupahang property sa buong Estados Unidos na makahanap at maihambing ang mga lisensyado at may insurance na kompanya ng property management na malapit sa kanila.
Hindi kami isang property management company, real-estate broker, abogado, o accountant. Hindi namin pinamamahalaan ang property, kinokolekta ang upa, ipinapasok ang mga nangungupahan, hinahawakan ang security deposits, nagbibigay ng legal na payo, nagbibigay ng payo sa buwis, o kumikilos bilang iyong kinatawan sa isang real-estate na transaksyon.
Anumang impormasyon sa site na ito ay pangkalahatang kaalaman lamang. Nag-iiba ang mga batas, tuntunin sa lisensya, mga kinakailangan sa fair housing, mga buwis, mga bayarin, at mga lokal na kasanayan depende sa estado at lungsod, kaya dapat mong kumpirmahin ang mga detalye sa isang lisensyadong property manager at, kapag kinakailangan, sa isang lisensyadong abogado o accountant.
Paggamit sa site na ito
Sa paggamit mo sa OwnerLedger, sumasang-ayon kang gamitin ang site nang ayon sa batas at nang may katapatan. Huwag magsumite ng maling impormasyon, magpanggap na ibang tao, guluhin ang site, subukang ma-access ang mga system na hindi ka awtorisado, o gamitin ang site sa paraang maaaring makapinsala sa OwnerLedger o sa ibang mga user.
Maaari mong gamitin ang site para humiling ng impormasyon, humiling na maitugma ka sa mga property manager na kalahok, o kontakin kami sa pamamagitan ng Contact. Kung magsusumite ka ng impormasyon, ikaw ang responsable tiyaking tama at napapanahon ito.
Libre ang aming serbisyo para sa mga may-ari. Ang pagsusumite ng request ay hindi lumilikha ng management agreement, relasyon sa brokerage, ugnayang attorney-client, o anumang pangakong maitatalaga ka sa isang partikular na kompanya.
Anong impormasyon ang maaari mong isumite
Ang OwnerLedger ay humihingi lamang ng mga pangunahing detalye ng contact at layunin sa property, tulad ng iyong pangalan, numero ng telepono, optional na email, papel (role), uri ng property, bilang ng unit, lungsod, ZIP code, at gustong wika.
Mangyaring huwag magpadala ng sensitibong impormasyon sa pananalapi o pagkakakilanlan sa pamamagitan ng site na ito. Kabilang dito ang mga Social Security number, mga numero ng bank account, mga financial statement ng may-ari, mga rekord ng background check ng tenant, o katulad na dokumento.
Kung paano namin pinangangasiwaan ang personal na impormasyon ay ipinaliwanag sa aming Privacy Policy.
Walang garantiya, walang quote, at walang propesyonal na payo
Sinisikap naming magbigay ng kapaki-pakinabang na impormasyon na madaling maintindihan, pero hindi namin ginagarantiya na kumpleto, napapanahon, o tama ang nilalaman ng site para sa iyong sitwasyon. Nagbabago ang market conditions, lokal na batas, mga tuntunin sa lisensya, at mga kasanayan ng kompanya.
Kung binanggit namin sa site ang mga karaniwang hanay ng bayarin sa property management, ang mga hanay na iyon ay pangkalahatang halimbawa lamang, hindi mga quote. Sa maraming market, ang buwanang management ay maaaring nasa paligid ng 8-12% ng nakolektang renta, ang mga leasing fees ay maaaring tungkol sa 50-100% ng renta para sa isang buwan, at maaari rin may mga singil para sa setup, renewal, inspection, o coordination ng pagpapanatili/maintenance. Ang eksaktong numero ay nakadepende sa market, kondisyon ng property, bilang ng unit, antas ng renta, at mga serbisyong kasama.
Hindi namin ginagarantiya ang occupancy, kalidad ng tenant, pagkolekta ng renta, mga gastos sa maintenance, mga timeline, mga posibleng matitipid, o mga resulta mula sa anumang manager na maaari mong kontakin sa pamamagitan ng OwnerLedger.
Ang iyong desisyon at ang iyong responsibilidad
Nasa sa iyo pa rin ang kontrol. Responsibilidad mong ihambing ang mga proposal, suriin ang mga bayarin, basahin ang management agreement, beripikahin ang lisensya at insurance ng manager kung kinakailangan, tingnan ang mga sanggunian/references, at magdesisyon kung hihire ng kahit sino.
Bago pumirma, humingi ng lahat sa nakasulat. Mag-ingat sa mga malinaw na senyales:
- malabo o nakatagong mga bayarin
- hindi isiniwalat na markups sa maintenance
- walang nakasulat na management agreement
- walang trust accounting
- walang lisensya kung kinakailangan
- pressure na pumirma agad sa lugar
Kung ang iyong mga tanong ay kinasasangkutan ng lokal na batas sa landlord-tenant, mga tuntunin sa fair-housing, leasing, trust accounting, habitability, evictions, buwis, o accounting treatment, kumpirmahin ang sagot sa isang lisensyadong lokal na propesyonal.
Fair housing, mga link sa labas, at mga pagbabago sa mga tuntuning ito
Anumang impormasyon sa tenant-screening o leasing sa site na ito ay dapat unawain sa paraang sumusunod sa batas at tugma sa fair housing. Dapat pare-pareho ang mga pamantayan sa screening, may dokumentasyon, at inilalapat sa parehong paraan sa bawat aplikante. Walang dapat gamitin sa site na ito para i-eksempt o i-steer ang mga tao batay sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, bansang pinagmulan, family status, disability, o iba pang protektadong katayuan sa ilalim ng naaangkop na batas.
Maaaring i-link ng OwnerLedger ang mga third-party na site o i-refer ka sa mga property manager na kalahok. Wala kaming kontrol sa mga third-party website o mga independent na kompanya, at hindi kami responsable para sa kanilang content, serbisyo, mga pangako, mga gawa, o mga pagliban (omissions). Ang mga pakikitungo mo sa anumang property manager ay sa pagitan mo at ng kompanyang iyon.
Maaaring i-update namin ang mga tuntuning ito paminsan-minsan sa pamamagitan ng pag-post ng mga binagong tuntunin sa pahinang ito. Kung patuloy mong gagamitin ang site matapos ma-post ang mga pagbabago, ibig sabihin ay tinatanggap mo ang mga updated na tuntunin. Kung mayroon kang mga tanong, mangyaring makipag-ugnayan sa amin.