Bạn cho chúng tôi biết về căn cho thuê của mình, chúng tôi kết nối bạn miễn phí với các công ty quản lý tài sản được cấp phép tại địa phương, bạn so sánh các lựa chọn và quyết định có thuê hay không.
OwnerLedger làm gì
OwnerLedger là dịch vụ ghép miễn phí dành cho chủ sở hữu bất động sản cho thuê tại Hoa Kỳ. Chúng tôi không phải là công ty quản lý tài sản, đại lý bất động sản, luật sư hay kế toán, và chúng tôi không quản lý bất động sản.
Vai trò của chúng tôi rất đơn giản: giúp kết nối các chủ sở hữu với các công ty quản lý tài sản được cấp phép và có bảo hiểm phục vụ khu vực và loại hình tài sản của bạn. Bạn có thể tìm hiểu thêm về OwnerLedger hoặc bắt đầu tại đây: được ghép phù hợp.
Chúng tôi chỉ cung cấp thông tin chung. Quy định về quản lý tài sản, yêu cầu về giấy phép, luật chủ nhà–người thuê, quy tắc về nhà ở công bằng và thuế sẽ khác nhau theo từng tiểu bang và thành phố, vì vậy bạn nên xác minh các chi tiết với một công ty quản lý tài sản được cấp phép và, khi cần, với luật sư hoặc kế toán được cấp phép.
Quy trình ghép phù hợp hoạt động như thế nào
Quy trình này rất dễ hiểu:
- Bạn cung cấp các thông tin cơ bản về liên hệ và mục đích thuê quản lý, chẳng hạn như họ tên, số điện thoại, email (tùy chọn), vai trò, loại hình tài sản, số lượng căn/đơn vị, thành phố, mã ZIP và ngôn ngữ bạn muốn.
- Chúng tôi xem xét các thông tin đó và tìm các công ty quản lý tài sản tham gia có vẻ phù hợp với vị trí và nhu cầu cho thuê của bạn.
- Nếu có khả năng phù hợp, chúng tôi kết nối để bạn có thể trao đổi trực tiếp với người quản lý hoặc các người quản lý.
- Bạn so sánh cách trao đổi, các dịch vụ, chi phí và thỏa thuận quản lý, rồi quyết định có thuê bên nào không.
Chúng tôi không yêu cầu số An Sinh Xã Hội (Social Security), số tài khoản ngân hàng, báo cáo tài chính của chủ sở hữu hay dữ liệu kiểm tra lý lịch người thuê. Chúng tôi chỉ thu thập các thông tin liên hệ cơ bản và chi tiết về tài sản cần thiết để hỗ trợ việc ghép phù hợp.
Sau khi bạn được ghép phù hợp sẽ xảy ra gì
Sau khi được kết nối, công ty quản lý tài sản sẽ giải thích cách họ làm việc, họ cung cấp những dịch vụ gì và họ tính phí như thế nào. Các dịch vụ điển hình có thể bao gồm: quảng bá cho chỗ trống, sàng lọc người thuê ổn định, phối hợp ký hợp đồng thuê, thu tiền thuê, phối hợp bảo trì/sửa chữa, kiểm tra, kế toán và các báo cáo của chủ sở hữu.
Nếu bạn đang so sánh các đề xuất, hãy lưu ý rằng phí sẽ thay đổi theo thị trường, tình trạng tài sản, số lượng đơn vị và mức tiền thuê, cũng như gói dịch vụ. Ở nhiều thị trường, phí quản lý hàng tháng thường rơi vào khoảng 8% đến 12% của tiền thuê thu được. Phí cho thuê (leasing) có thể khoảng 50% đến 100% của tiền thuê của 1 tháng, và cũng có thể có các khoản phí gia hạn, thiết lập, kiểm tra hoặc phối hợp bảo trì/sửa chữa. Đây là các khoảng phổ biến, không phải báo giá, và con số thực tế phụ thuộc vào thị trường địa phương, tài sản và các dịch vụ đi kèm.
Một người quản lý tốt nên sẵn sàng giải thích phần nào được bao gồm, phần nào tính thêm và khi nào phát sinh phí. Hãy yêu cầu mọi thứ bằng văn bản.
Trước khi thuê cần kiểm tra gì
Bạn vẫn kiểm soát quyết định. Trước khi ký, hãy kiểm tra giấy phép của người quản lý nếu tiểu bang của bạn yêu cầu, xác nhận họ có bảo hiểm, yêu cầu giới thiệu tham khảo và đọc kỹ thỏa thuận quản lý. Hướng dẫn của chúng tôi về cách sàng lọc (vet) một công ty quản lý tài sản có thể giúp bạn chuẩn bị các câu hỏi phù hợp.
Hãy chú ý các dấu hiệu cảnh báo rõ ràng:
- phí mơ hồ hoặc bị ẩn
- không công khai khoản phụ phí cho bảo trì/sửa chữa
- không có thỏa thuận quản lý bằng văn bản
- không có kế toán giữ tiền theo ủy thác (trust accounting)
- không có giấy phép trong khi nơi đó yêu cầu
- gây áp lực để ký ngay tại chỗ
Bạn cần hiểu ai đang nắm giữ tiền thuê, cách chuyển các báo cáo cho chủ sở hữu, việc phê duyệt bảo trì hoạt động ra sao, cách tính phí khi sửa chữa, và điều gì xảy ra nếu người thuê ngừng trả tiền. Nếu điều gì chưa rõ, hãy hỏi lại và lấy câu trả lời bằng văn bản.
Ghi chú về sàng lọc và nhà ở công bằng
Nếu một công ty quản lý sẽ sàng lọc người thuê cho bạn, thì việc sàng lọc đó phải hợp pháp, công bằng, được ghi nhận và nhất quán. Mọi tiêu chí phải được áp dụng như nhau cho mọi người nộp đơn.
Người quản lý và chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định về nhà ở công bằng ở cấp liên bang, tiểu bang và địa phương. Các quy định này có thể khác nhau theo nơi, vì vậy hãy xác nhận yêu cầu tại địa phương với một công ty quản lý tài sản được cấp phép và, khi cần, với luật sư đủ năng lực. Đối xử công bằng không chỉ là vấn đề pháp lý; nó cũng giúp tạo ra một quy trình cho thuê ổn định hơn.