OwnerLedger — это бесплатный способ найти и сравнить управляющих, но нанимать управляющего — это все равно ваше решение, и вы должны сами проверить детали.
Что такое OwnerLedger
OwnerLedger — это бесплатный сервис подбора. Мы помогаем собственникам сдаваемой недвижимости по всей территории США находить и сравнивать компании по управлению недвижимостью с лицензией и страхованием рядом с вами.
Мы не являемся управляющей компанией, агентом по недвижимости, адвокатом или бухгалтером. Мы не управляем недвижимостью, не принимаем арендную плату, не размещаем арендаторов, не храним залог/депозиты, не даем юридические консультации, не даем налоговые консультации и не выступаем вашим представителем в сделках с недвижимостью.
Любая информация на этом сайте носит только общий характер. Законы, правила по лицензированию, требования по справедливому жилищному отбору, налоги, сборы и местная практика различаются по штату и городу, поэтому вам следует подтверждать детали у лицензированного управляющего, а при необходимости — у лицензированного юриста или бухгалтера.
Использование этого сайта
Используя OwnerLedger, вы соглашаетесь пользоваться сайтом законно и добросовестно. Не отправляйте ложную информацию, не выдавайте себя за другого человека, не мешайте работе сайта, не пытайтесь получить доступ к системам, к которым у вас нет разрешения, и не используйте сайт таким образом, который может причинить вред OwnerLedger или другим пользователям.
Вы можете использовать сайт, чтобы запросить информацию, попросить подобрать вас из участвующих управляющих компаний или связаться с нами через Контакты. Если вы отправляете информацию, вы отвечаете за то, чтобы она была точной и актуальной.
Наш сервис бесплатен для собственников. Отправка запроса не создает договор на управление, брокерские отношения, отношения «адвокат—клиент» или обещание того, что вас подберут в конкретную компанию.
Какую информацию вы можете отправлять
OwnerLedger просит только базовую контактную информацию и детали, связанные с целью по объекту, например: ваше имя, номер телефона, необязательный email, роль, тип недвижимости, количество единиц (помещений/квартир), город, ZIP-код и предпочтительный язык.
Пожалуйста, не отправляйте на этот сайт чувствительную финансовую или идентификационную информацию. К ней относятся номера социального страхования (Social Security), номера банковских счетов, финансовая отчетность собственника, записи о проверке арендаторов (background-check) или подобные документы.
Как мы обрабатываем персональную информацию, объясняется в нашей Политике конфиденциальности.
Без гарантий, без котировок и без профессиональных консультаций
Мы стараемся предоставлять полезную информацию простыми словами, но не гарантируем, что содержимое сайта является полным, актуальным или корректным именно для вашей ситуации. Рыночные условия, местное законодательство, правила лицензирования и практики компаний меняются.
Если на сайте упоминаются типовые диапазоны комиссий за управление недвижимостью, эти диапазоны — только общие примеры, а не котировки. Во многих рынках ежемесячное управление может составлять примерно 8-12% от собранной арендной платы, комиссии за лизинг/подбор арендаторов могут быть примерно 50-100% от арендной платы за один месяц, а также могут взиматься сборы за настройку, продление, инспекцию или координацию обслуживания. Точная цифра зависит от рынка, состояния объекта, количества единиц, уровня аренды и того, какие услуги включены.
Мы не гарантируем занятость, качество арендаторов, сбор арендной платы, расходы на обслуживание, сроки, экономию или результаты от любого управляющего, с которым вы можете связаться через OwnerLedger.
Ваше решение и ваша ответственность
Вы сохраняете контроль. Ваша задача — сравнивать предложения, проверять сборы, читать договор на управление, подтверждать лицензию управляющего и его страхование, когда это требуется, проверять рекомендации и решать, нанимать ли кого-либо.
Перед подписанием попросите все оформить в письменном виде. Следите за явными тревожными сигналами:
- неясные или скрытые сборы
- нераскрытые надбавки за обслуживание
- отсутствует письменный договор на управление
- отсутствует учет средств на доверительном/трастовом счете (trust accounting)
- нет лицензии там, где она требуется
- давление с просьбой подписать «прямо сейчас»
Если ваши вопросы связаны с местным законом о взаимоотношениях арендодатель—арендатор, правилами справедливого жилищного отбора, лизингом/арендой, трастовым учетом, пригодностью жилья для проживания, выселениями, налогами или вопросами бухгалтерского учета, подтвердите ответ у лицензированного местного специалиста.
Справедливое жилищное обеспечение, внешние ссылки и изменения в этих условиях
Любую информацию по проверке арендаторов (screening) или по аренде (leasing) на этом сайте следует понимать в законном ключе и в соответствии с требованиями о справедливом жилищном отборе. Критерии отбора должны быть единообразными, документированными и применяться одинаково ко всем заявителям. Ничто на этом сайте не должно использоваться для исключения или направления людей по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, семейного положения, инвалидности или иного охраняемого статуса в соответствии с применимым законодательством.
OwnerLedger может делать ссылки на сайты третьих лиц или направлять вас к участвующим управляющим компаниям. Мы не контролируем сайты третьих лиц или независимые компании и не отвечаем за их содержание, услуги, обещания, действия или бездействие. Ваши отношения с любым управляющим — это дело между вами и этой компанией.
Мы можем обновлять эти условия время от времени, размещая исправленные условия на этой странице. Если вы продолжаете пользоваться сайтом после публикации изменений, это означает, что вы принимаете обновленные условия. Если у вас есть вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами.