يُعد OwnerLedger مجانيًا ومفيدًا، لكنه ليس مدير عقاراتك ولا محاميًا، لذلك تأكد دائمًا من ترخيص الشركة وتأكد من القواعد المحلية قبل أن توقع على أي شيء.
ما هو OwnerLedger — وما ليس كذلك
يُعدّ OwnerLedger خدمة مطابقة مجانية لمالكي العقارات الإيجارية في الولايات المتحدة. يساعدنا ذلك على تمكين الملاك من مقارنة شركات إدارة عقارات قريبة، لكننا لسنا شركة إدارة عقارات، ولا وسيطًا عقاريًا، ولا محاميًا، ولا محاسبًا.
لا نقوم بتأجير الوحدات، ولا نجمع الإيجار، ولا نحتفظ بودائع التأمين، ولا نفحص المستأجرين، ولا ننسّق الإصلاحات، ولا ندير العقار. كما أننا لا نتولى التفاوض نيابةً عنك بشأن اتفاقيات الإدارة. يبقى المالك في وضع السيطرة: تراجع المقترحات، وتتحقق من الشركة، وتقرأ الاتفاقية، ثم تقرر من ستُعيّنه.
معلومات عامة فقط
المعلومات الواردة في هذا الموقع هي معلومات عامة فقط. وليست استشارات قانونية أو ضريبية أو محاسبية أو تأمينية أو في مجال الوساطة العقارية، ولا ينبغي التعامل معها باعتبارها بديلاً عن استشارة من مختص مؤهل.
قد تتغير وتختلف قوانين المالك-المستأجر، وقواعد الإسكان العادل، ومتطلبات الترخيص، وإجراءات الإخلاء، وقواعد حسابات الثقة، وقواعد التسجيل المحلية، والضرائب بين ولاية وأخرى وبين المقاطعات والمدن. قبل أن تتخذ إجراءً، تأكد من التفاصيل مع مدير عقارات مرخّص، وعند الحاجة، مع محامٍ أو محاسب مرخّص في المنطقة التي يقع فيها العقار.
لا ضمانات ولا تقديرات ولا وعود
أي حديث عن الرسوم أو الجداول الزمنية أو الشواغر أو مستويات الإيجار أو الإصلاحات أو العمليات هو لأغراض التعليم العام فقط. على سبيل المثال، قد تشهد بعض الأسواق رسوم إدارة شهرية بنحو 8-12% من الإيجار المحصّل، ورسوم تأجير بنحو 50-100% من إيجار شهر واحد، بالإضافة إلى رسوم محتملة لتجديد العقد أو إعداد الخدمات أو الفحص أو تنسيق الصيانة. هذه نطاقات وليست عروض أسعار.
والرقم الحقيقي يعتمد على السوق ونوع العقار وحالة الوحدة ومستوى الخدمة وتكاليف العمالة المحلية. نحن لا نعدك برسوم محددة، أو بمدير بعينه، أو بمبلغ إيجار محدد، أو بمستوى إشغال محدد، أو بمدة زمنية محددة لتأجير العقار، أو بنتيجة استثمارية.
ما الذي نجمعه
للمساعدة في إجراء المطابقة، نجمع تفاصيل تواصل أساسية وتفاصيل تتعلق بنية العقار فقط: الاسم، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني الاختياري، دورك، نوع العقار، عدد الوحدات، المدينة، الرمز البريدي، واللغة المفضلة.
لا نطلب أرقام الضمان الاجتماعي، أو أرقام حسابات البنوك، أو البيانات المالية الخاصة بالمالك، أو بيانات فحص خلفية المستأجرين عبر خدمة المطابقة هذه. لمزيد من التفاصيل، راجع سياسة الخصوصية والشروط.
الإسكان العادل وفحص المرشحين
يجب فهم أي معلومات تتعلق بفحص المستأجرين أو التأجير من خلال قواعد الإسكان العادل والقانون المحلي. ينبغي أن تكون معايير الفحص قانونية ومُوثقة ومطبقة بشكل متسق على كل متقدم.
لا ينبغي للمالكين أو المدراء أن يستخدموا لغة الفحص أو التسويق التي تستبعد الأشخاص أو توجههم استنادًا إلى العِرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الأصل القومي أو الحالة العائلية أو الإعاقة. قد تضيف القوانين المحلية فئات محمية إضافية، لذا تأكد من المتطلبات في منطقتك.
تحقق قبل أن توقع
قبل تعيين مدير عقارات، تحقق من ترخيص الشركة إذا كانت ولايتك تتطلب ذلك، وأكد وجود التأمين، واطلب مراجع. اقرأ اتفاقية الإدارة بعناية واحصل على جميع الرسوم والمسؤوليات وحدود الموافقة كتابةً.
تشمل العلامات التحذيرية الشائعة الرسوم الغامضة أو المخفية، أو زيادات الصيانة غير المعلنة، أو عدم وجود اتفاقية إدارة مكتوبة، أو عدم وجود حسابات الثقة، أو عدم وجود ترخيص حيثما يلزم، أو الضغط من أجل التوقيع فورًا. إذا كانت لديك أسئلة حول هذا الإخلاء أو عن خدمتنا، تواصل معنا.