OwnerLedger бесплатный и полезный, но это не ваш управляющий недвижимостью и не юрист, поэтому всегда проверяйте компанию и подтверждайте местные правила перед тем, как подписывать любые документы.
Что такое OwnerLedger — и что это НЕ является
OwnerLedger — это бесплатная служба подбора для владельцев арендной недвижимости в Соединённых Штатах. Мы помогаем собственникам сравнивать ближайшие компании по управлению недвижимостью, но мы не являемся компанией по управлению недвижимостью, риэлтором, адвокатом или бухгалтером.
Мы не сдаём объекты в аренду, не принимаем арендную плату, не храним залог/депозиты, не проводим проверку (скрининг) арендаторов, не координируем ремонты и не управляем недвижимостью. Мы не ведём для вас переговоры об условиях договора на управление. Контроль остаётся у собственника: вы рассматриваете предложения, проверяете компанию, читаете договор и решаете, кого нанять.
Только общая информация
Информация на этом сайте носит исключительно общий характер. Это не является юридической, налоговой, бухгалтерской, страховой или риэлторской (брокерской) консультацией, и её нельзя рассматривать как замену советам квалифицированного специалиста.
Законодательство об отношениях «арендодатель—арендатор», правила добросовестного/справедливого размещения (fair housing), требования к лицензиям, процедуры выселения, правила трастовых счетов, местные правила регистрации и налоги могут меняться и различаться в зависимости от штата, округа и города. Прежде чем действовать, подтвердите детали с лицензированным управляющим недвижимостью и, при необходимости, с лицензированным адвокатом или бухгалтером в области, где находится объект.
Без гарантий, оценок и обещаний
Любые обсуждения сборов, сроков, уровня вакантности, размера арендной платы, ремонтов или операций предназначены только для общего обучения. Например, на некоторых рынках ежемесячные расходы на управление могут составлять около 8-12% от собранной арендной платы, расходы на сдачу в аренду — около 50-100% от месячной арендной платы, плюс возможные расходы на продление, настройку, инспекцию или координацию обслуживания. Это диапазоны, а не котировки.
Точная цифра зависит от рынка, типа недвижимости, состояния юнита, уровня сервиса и местных затрат на труд. Мы не обещаем конкретные сборы, управляющего, сумму арендной платы, уровень занятости, сроки сдачи или результат инвестирования.
Что мы собираем
Чтобы помочь с подбором, мы собираем только базовые контактные данные и детали о вашем намерении по объекту: имя, номер телефона, адрес электронной почты (по желанию), вашу роль, тип недвижимости, количество юнитов, город, почтовый индекс (ZIP) и предпочтительный язык.
Мы не запрашиваем номера Social Security, номера банковских счетов, финансовые отчёты собственника или данные о проверке арендаторов через эту службу подбора. Для более подробной информации см. нашу Политику конфиденциальности и Условия.
Справедливое размещение и проверка (скрининг)
Любая информация о проверке арендаторов или о сдаче в аренду должна пониматься в контексте правил справедливого размещения (fair housing) и местного законодательства. Стандарты проверки должны быть законными, документированными и применяться последовательно к каждому заявителю.
Собственники и управляющие никогда не должны использовать язык проверки или маркетинговые формулировки, которые исключают или направляют людей, основываясь на расе, цвете кожи, религии, поле, национальном происхождении, семейном статусе или инвалидности. Местные законы могут добавлять дополнительные защищённые категории, поэтому подтвердите требования в вашем регионе.
Проверьте перед тем как подписывать
Прежде чем нанимать управляющего недвижимостью, проверьте лицензию компании, если в вашем штате она требуется, подтвердите наличие страховки и попросите рекомендации (референсы). Внимательно прочитайте договор на управление и получите все сборы, обязанности и пределы согласования в письменном виде.
Частые тревожные признаки включают расплывчатые или скрытые сборы, нераскрытые наценки на обслуживание, отсутствие письменного договора на управление, отсутствие учёта на трастовом счёте, отсутствие лицензии там, где она требуется, и давление с требованием подписать немедленно. Если у вас есть вопросы по этому отказу от ответственности или по нашей услуге, свяжитесь с нами.