OwnerLedger es gratis y útil, pero no es su administrador de propiedades ni su abogado, así que siempre verifique a la empresa y confirme las reglas locales antes de firmar cualquier cosa.
Qué es OwnerLedger y qué no es
OwnerLedger es un servicio gratuito de emparejamiento para propietarios de propiedades de renta en Estados Unidos. Ayudamos a los propietarios a comparar empresas de administración de propiedades cercanas, pero no somos una empresa de administración de propiedades, ni un agente de bienes raíces, abogado o contador.
No alquilamos unidades, no cobramos rentas, no retenemos depósitos de seguridad, no seleccionamos inquilinos, no coordinamos reparaciones ni administramos propiedades. No negociamos acuerdos de administración por usted. El propietario sigue teniendo el control: usted revisa las propuestas, verifica la empresa, lee el acuerdo y decide a quién contratar.
Solo información general
La información en este sitio es solo información general. No es asesoría legal, fiscal, contable, de seguros ni de corretaje inmobiliario, y no debe tratarse como sustituto del asesoramiento de un profesional calificado.
Las leyes entre propietario e inquilino, las normas de vivienda justa, los requisitos de licencias, los procedimientos de desalojo, las reglas de cuentas en fideicomiso (trust-account), las reglas locales de registro y los impuestos pueden cambiar y variar según el estado, el condado y la ciudad. Antes de actuar, confirme los detalles con un administrador de propiedades con licencia y, cuando sea necesario, con un abogado o contador con licencia en el área donde está ubicada la propiedad.
Sin garantías, estimaciones ni promesas
Cualquier conversación sobre tarifas, plazos, vacancia, niveles de renta, reparaciones u operaciones es solo para educación general. Por ejemplo, algunos mercados pueden ver tarifas mensuales de administración de alrededor de 8-12% de la renta cobrada, tarifas de arrendamiento (leasing) de alrededor de 50-100% de la renta de un mes, además de posibles cargos por renovación, configuración, inspección o coordinación de mantenimiento. Estos son rangos, no cotizaciones.
El número real depende del mercado, el tipo de propiedad, el estado de la unidad, el nivel de servicio y los costos locales de mano de obra. No prometemos una tarifa específica, un administrador específico, un monto de renta, un nivel de ocupación, un plazo de arrendamiento, ni un resultado de inversión.
Qué recopilamos
Para ayudar a hacer el emparejamiento, recopilamos únicamente datos básicos de contacto y de intención sobre la propiedad: nombre, número de teléfono, correo electrónico opcional, su función, tipo de propiedad, número de unidades, ciudad, código postal (ZIP) e idioma preferido.
No solicitamos números de Seguro Social (SSN), números de cuentas bancarias, estados financieros del propietario ni datos de verificación de antecedentes de inquilinos a través de este servicio de emparejamiento. Para más detalles, vea nuestra Política de privacidad y Términos.
Vivienda justa y selección (screening)
Cualquier información sobre la verificación de inquilinos o el arrendamiento debe entenderse a través de las reglas de vivienda justa y la ley local. Los estándares de verificación deben ser legales, estar documentados y aplicarse de manera consistente a cada solicitante.
Los propietarios y administradores nunca deben usar lenguaje de verificación o de marketing que excluya o desvíe a las personas con base en raza, color, religión, sexo, origen nacional, estado familiar o discapacidad. Las leyes locales pueden agregar más categorías protegidas, así que confirme los requisitos en su área.
Verifique antes de firmar
Antes de contratar a un administrador de propiedades, verifique la licencia de la empresa si su estado la requiere, confirme el seguro y solicite referencias. Lea cuidadosamente el acuerdo de administración y obtenga por escrito todas las tarifas, responsabilidades y límites de aprobación.
Las señales de alerta comunes incluyen cargos vagos u ocultos, recargos de mantenimiento no divulgados, ningún acuerdo de administración por escrito, ninguna contabilidad en fideicomiso, ninguna licencia cuando se requiere una, y presión para firmar de inmediato. Si tiene preguntas sobre este aviso legal o sobre nuestro servicio, contáctenos.