OwnerLedger는 무료로 도움이 되는 서비스이지만, 부동산 관리자나 변호사가 아니므로 계약 서명 전에 반드시 회사를 확인하고 지역 규정을 확인하세요.
OwnerLedger가 무엇인지 — 그리고 무엇이 아닌지
OwnerLedger는 미국 내 임대 부동산 소유주를 위한 무료 매칭 서비스입니다. 저희는 인근 부동산 관리 회사를 비교하는 것을 돕지만, OwnerLedger는 부동산 관리 회사, 부동산 브로커, 변호사, 회계사가 아닙니다.
저희는 임대를 진행하지 않고, 임대료를 수령하지 않으며, 보증금을 보관하지 않고, 세입자를 심사하지 않으며, 수리를 조정하거나 부동산을 관리하지 않습니다. 또한 귀하 대신 관리 계약(terms/계약서) 협상을 진행하지 않습니다. 소유주가 계속 주도권을 가집니다: 귀하는 제안서를 검토하고, 회사를 확인하며, 계약서를 읽고, 누구를 고용할지 결정합니다.
일반 정보만 제공
본 사이트의 정보는 일반 정보에 한합니다. 법률·세무·회계·보험·부동산 브로커리지에 대한 조언이 아니며, 자격을 갖춘 전문가의 조언을 대신하는 것으로 취급되어서는 안 됩니다.
임대인-임차인 법률, 공정주거(페어 하우징) 규정, 라이선스 요건, 퇴거 절차, 신탁계정(trust-account) 규칙, 관할 등록 규정, 세금은 주(state), 카운티(county), 도시(city)에 따라 변경되고 달라질 수 있습니다. 진행하기 전에, 해당 부동산이 위치한 지역의 인허가를 받은 부동산 관리자와 필요 시 인허가를 받은 변호사 또는 회계사에게 세부 사항을 확인하십시오.
보장, 추정, 약속 없음
수수료, 일정, 공실, 임대료 수준, 수리, 운영 등에 대한 어떤 논의도 일반적인 교육 목적일 뿐입니다. 예를 들어, 일부 시장에서는 월 관리 수수료가 징수된 임대료의 약 8-12% 정도로 나타날 수 있고, 임대(리스) 수수료는 한 달치 임대료의 약 50-100% 수준일 수 있으며, 여기에 갱신, 세팅, 점검, 유지보수 조정에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 내용은 범위이며 견적이 아닙니다.
실제 금액은 시장, 부동산 유형, 유닛 상태, 서비스 수준, 지역 인건비에 따라 달라집니다. 저희는 특정 수수료, 특정 관리자, 임대료 금액, 점유 수준, 임대(리스) 진행까지의 기간, 또는 투자 결과를 약속하지 않습니다.
저희가 수집하는 정보
공정주거와 세입자 스크리닝
세입자 스크리닝 또는 임대에 관한 정보는 공정주거 규정과 현지 법률을 기준으로 이해되어야 합니다. 스크리닝 기준은 합법적이어야 하고 문서로 남겨야 하며, 모든 지원자에게 일관되게 적용되어야 합니다.
소유주와 관리자는 인종, 피부색, 종교, 성별, 출신 국가, 가족 상태, 장애 여부를 이유로 사람을 배제하거나 유도하는 스크리닝 또는 마케팅 표현을 절대 사용해서는 안 됩니다. 지역 법률에 따라 추가로 보호되는 범주가 있을 수 있으므로, 귀하의 지역에서 요구사항을 확인하십시오.
계약하기 전 확인하세요
부동산 관리자를 고용하기 전에, 귀하의 주에서 라이선스가 필요한 경우 해당 회사의 라이선스를 확인하고, 보험 가입 여부를 확인하며, 참고인(레퍼런스)을 요청하십시오. 관리 계약서를 주의 깊게 읽고, 모든 수수료·책임·승인 한도(approval limits)를 서면으로 확보하십시오.
흔한 경고 신호로는 모호하거나 숨겨진 수수료, 공개되지 않은 유지보수(maintenance) 마크업, 서면 관리 계약서 부재, 신탁회계(trust accounting) 미실시, 필요 시 라이선스가 없는 경우, 그리고 즉시 서명하라고 압박하는 경우가 있습니다. 본 면책 고지나 저희 서비스에 대해 질문이 있으시면 문의하기를 이용해 주세요.