Вы рассказываете нам о вашей аренде, мы бесплатно связываем вас с местными лицензированными управляющими недвижимостью, вы сравниваете варианты и решаете, нанимать ли одного из них.
Что делает OwnerLedger
OwnerLedger — это бесплатная служба подбора для владельцев арендной недвижимости в Соединенных Штатах. Мы не являемся компанией по управлению недвижимостью, риелторским брокером по недвижимости, адвокатом или бухгалтером, и мы не управляем объектами.
Наша роль проста: мы помогаем соединить владельцев с лицензированными и застрахованными компаниями по управлению недвижимостью, которые работают в их районе и подходят по типу объекта. Вы можете узнать больше об OwnerLedger или начать здесь: получить подбор.
Мы предоставляем только общую информацию. Правила управления недвижимостью, требования к лицензиям, законы «владелец—арендатор», нормы fair housing и налоги зависят от штата и города, поэтому обязательно уточняйте детали у лицензированного управляющего недвижимостью и, когда это необходимо, у лицензированного юриста или бухгалтера.
Как работает процесс подбора
Процесс простой:
- Вы делитесь базовыми контактными данными и деталями вашей задачи, например: имя, телефон, необязательный email, роль, тип недвижимости, количество юнитов, город, ZIP-код и предпочитаемый язык.
- Мы просматриваем эту информацию и ищем участвующие компании по управлению недвижимостью, которые, по нашим данным, подходят под ваше местоположение и потребности по аренде.
- Если есть подходящий вариант, мы связываем вас, чтобы вы могли напрямую пообщаться с управляющим (или управляющими).
- Вы сравниваете коммуникацию, услуги, стоимость и договоры на управление, а затем решаете, нанимать ли кого-либо.
Мы не запрашиваем номера Social Security, номера банковских счетов, финансовые отчеты владельца или данные по проверке арендаторов. Мы собираем только базовые контактные данные и сведения об объекте, необходимые для подбора.
Что происходит после того, как вас соединили
После соединения управляющий по недвижимости объяснит, как он работает, какие услуги предлагает и сколько берет. Типичные услуги могут включать маркетинг вакансии, последовательный скрининг (проверку) арендаторов, координацию по договору аренды, сбор арендной платы, координацию ремонтов, осмотры, ведение учета и отчеты владельцу.
Если вы сравниваете предложения, учитывайте, что стоимость будет различаться в зависимости от рынка, состояния объекта, количества юнитов, уровня арендной платы и пакета услуг. Во многих рынках ежемесячные комиссионные за управление часто составляют примерно 8%–12% от собранной арендной платы; комиссионные за сдачу в аренду могут быть около 50%–100% от месячной арендной платы; также могут взиматься сборы за продление, настройку, осмотры или координацию обслуживания. Это распространенные диапазоны, а не конкретные предложения, и реальная сумма зависит от местного рынка, самого объекта и включенных услуг.
Хороший управляющий должен быть готов объяснить, что входит в стоимость, что является доплатой и когда применяются начисления. Попросите все оформить письменно.
Что проверить перед тем, как нанять
Решение остается за вами. Перед подписанием проверьте лицензию управляющего, если она требуется в вашем штате, подтвердите, что он застрахован, запросите рекомендации и внимательно прочитайте договор на управление. Наше руководство о том, как проверить управляющего недвижимостью поможет вам подготовить хорошие вопросы.
Следите за явными «красными флажками»:
- расплывчатые или скрытые сборы
- нераскрытые наценки на обслуживание
- нет письменного договора на управление
- нет учета средств на доверительных счетах (trust accounting)
- нет лицензии, когда она требуется
- давление с просьбой подписать прямо на месте
Вы должны понимать, кто держит средства от аренды, как передаются отчеты владельцу, как работают согласования по обслуживанию, как выставляются счета за ремонты и что происходит, если арендатор перестает платить. Если что-то непонятно, уточните еще раз и получите ответ в письменном виде.
Комментарий о скрининге и fair housing
Если управляющий будет проверять арендаторов (скрининг) за вас, эта проверка должна быть законной, справедливой, документированной и проводиться последовательно. К одним и тем же критериям следует применять ко всем заявителям.
Управляющие и владельцы должны соблюдать федеральные, штатные и местные правила fair-housing. Эти правила могут отличаться по месту, поэтому уточняйте местные требования у лицензированного управляющего недвижимостью и, при необходимости, у квалифицированного юриста. Справедливое отношение — это не только юридический вопрос; оно также помогает сделать процесс аренды более стабильным.