Ou di nou sou lokasyon ou a, nou konekte ou ak manadjè pwopriyete ki gen lisans lokal yo GRATIS, epi ou konpare opsyon yo epi deside si ou vle anboche youn.
Kisa OwnerLedger fè
OwnerLedger se yon sèvis matching GRATIS pou pwopriyetè kay pou lwe Ozetazini. Nou pa yon konpayi administrasyon pwopriyete, ni yon koutye imobilye, ni yon avoka, ni yon kontab, epi nou pa administre pwopriyete.
Wòl nou senp: nou ede konekte pwopriyetè yo ak konpayi manadjè pwopriyete ki gen lisans epi ki asire, ki sèvi zòn yo ak kalite pwopriyete ou genyen an. Ou ka aprann plis sou OwnerLedger oswa kòmanse isit la: get matched.
Nou bay enfòmasyon jeneral sèlman. Règleman administrasyon pwopriyete, kondisyon lisans, lwa pwopriyetè-lokatè, règ fair-housing, ak taks varye selon eta ak vil, donk ou ta dwe konfime detay yo ak yon manadjè pwopriyete ki gen lisans, epi lè sa nesesè, ak yon avoka oswa kontab ki gen lisans.
Kijan pwosesis matching lan mache
Pwosesis la senp:
- Ou pataje detay debaz kontak ak entansyon ou pou pwopriyete a, tankou non ou, nimewo telefòn, imèl opsyonèl, wòl ou, kalite pwopriyete a, kantite inite, vil, kòd postal (ZIP), ak lang ou prefere.
- Nou revize enfòmasyon sa yo epi n ap chèche konpayi manadjè pwopriyete ki patisipe ki sanble adapte ak kote w ye a ak bezwen lokasyon w yo.
- Si gen yon bon aliyasyon posib, nou konekte ou pou ou ka pale dirèkteman ak manadjè yo.
- Ou konpare fason y ap kominike, sèvis yo ofri, frè yo, ak akò jesyon yo, epi ou deside si ou vle anboche nenpòt moun.
Nou pa mande nimewo Sekirite Sosyal, nimewo kont labank, deklarasyon finansye pwopriyetè, ni done verifikasyon (background check) lokatè. Nou kolekte sèlman detay debaz kontak yo ak detay pwopriyete yo ki nesesè pou ede fè matching la.
Kisa k ap pase apre yo fin match ou
Lè yo konekte w, manadjè pwopriyete a ap eksplike kijan yo fonksyone, ki sèvis yo ofri, ak konbyen yo chaje. Sèvis tipik yo ka gen ladan: piblisite pou vakans lan, verifikasyon lokatè yo fèt regilyèman, kowòdinasyon kontra-lwaye, koleksyon lwaye, kowòdinasyon antretyen, enspeksyon, kontablite, ak deklarasyon pwopriyetè yo.
Si ou ap konpare pwopozisyon, atann frè yo varye selon mache a, kondisyon pwopriyete a, kantite inite yo, nivo lwaye a, ak pakè sèvis la. Nan anpil mache, frè manadjman chak mwa yo souvan tonbe anviwon 8% pou rive 12% nan lwaye yo kolekte, frè lokasyon (leasing fees) yo ka anviwon 50% pou rive 100% nan lwaye yon mwa, epi ka gen frè tou pou renouvèlman, pou mete kanpe (setup), enspeksyon, oswa kowòdinasyon antretyen. Sa yo se seri frè ki konn rive; se pa quote. Nimewo egzak la depann de mache lokal la, pwopriyete a, ak sèvis yo enkli.
Yon bon manadjè dwe pare pou li esplike sa ki enkli, sa ki ekstra, epi ki lè frè yo aplike. Mande tout bagay alekri.
Kisa pou w verifye anvan ou anboche
Ou rete kontwòl sou desizyon an. Anvan ou siyen, verifye lisans manadjè a si eta w la mande sa, konfime yo gen asirans, mande referans, epi li akò jesyon an ak anpil atansyon. Gid nou an sou kijan pou evalye yon manadjè pwopriyete ka ede w prepare bon kesyon.
Gade si gen siy avètisman ki klè:
- frè ki vag oswa ki kache
- ogmantasyon (markups) pou antretyen ki pa deklare
- pa gen akò jesyon alekri
- pa gen kontablite pou lajan ki gen konfyans (trust accounting)
- pa gen lisans kote yo egzije sa
- presyon pou siyen touswit
Ou dwe konprann ki moun ki kenbe lajan lwaye yo, kijan yo livre deklarasyon pwopriyetè yo, kijan apwobasyon antretyen an mache, kijan yo faktire reparasyon yo, epi kisa k ap pase si yon lokatè sispann peye. Si gen yon bagay ki pa klè, mande ankò epi jwenn repons lan alekri.
Yon nòt sou screening ak fair housing
Si yon manadjè pral fè screening lokatè pou ou, screening sa a dwe legal, jis, dokimante, epi konsistan. Menm kritè yo dwe aplike pou chak aplikan.
Manadjè yo ak pwopriyetè yo dwe swiv règ federal, règ eta, ak règ lokal sou fair-housing. Règ sa yo ka varye selon kote a, kidonk konfime kondisyon lokal yo ak yon manadjè pwopriyete ki gen lisans epi, lè sa nesesè, ak yon avoka ki kalifye. Tretman ki jis se pa sèlman yon pwoblèm legal; li ede tou kreye yon pwosesis lokasyon ki pi estab.