Ikuwento mo sa amin ang tungkol sa inyong pagrenta, i-connect ka namin nang libre sa mga lokal na lisensyadong property manager, ihahambing mo ang mga opsyon at magpapasya kung mag-hire ng isa.
Ano ang ginagawa ng OwnerLedger
Ang OwnerLedger ay isang libreng serbisyo sa pagkatugma para sa mga may-ari ng rental property sa Estados Unidos. Hindi kami property management company, real-estate broker, abogado, o accountant, at hindi rin namin pinamamahalaan ang property.
Simple ang aming papel: tinutulungan namin ang mga may-ari na maikonekta sa mga lisensyado at insured na property management company na nagsisilbi sa kanilang lugar at uri ng property. Maaari kang matuto pa tungkol sa OwnerLedger o magsimula dito: magpakatugma.
Pangkalahatang impormasyon lamang ito. Nag-iiba ang mga patakaran sa property management, mga kinakailangan sa lisensya, batas sa landlord-tenant, mga patakaran sa fair housing, at mga buwis kada estado at lungsod, kaya dapat ninyong i-verify ang mga detalye sa isang lisensyadong property manager at, kung kinakailangan, sa isang lisensyadong abogado o accountant.
Paano gumagana ang proseso ng pagkatugma
Diretso ang proseso:
- Ibahagi mo ang mga pangunahing detalye sa contact at intensyon sa property, gaya ng pangalan mo, numero ng telepono, optional email, role mo, uri ng property, bilang ng mga unit, lungsod, ZIP code, at preferred language.
- Susuriin namin ang impormasyong iyon at hahanapin ang mga property management company na kalahok at mukhang akma sa lokasyon mo at sa mga pangangailangan mo sa pagrenta.
- Kung may posibleng tugma, ikokonekta ka namin para makapagsalita ka nang direkta sa manager o mga manager.
- Ihahambing mo ang komunikasyon, mga serbisyo, mga bayarin, at mga kasunduan sa management, pagkatapos ay magpapasya kung papipili ka ng kahit sino.
Hindi kami humihingi ng Social Security numbers, mga numero ng bank account, mga owner financial statements, o data ng background check ng tenant. Pangunahing contact at detalye lang sa property ang kinokolekta namin para makatulong sa pagkatugma.
Ano ang mangyayari pagkatapos kang mapagtugma
Kapag naikonekta ka na, ipapaliwanag ng property manager kung paano sila gumagana, anong mga serbisyo ang inaalok nila, at magkano ang kanilang singil. Karaniwang serbisyo ang maaaring kabilang ang pagmemarket sa bakanteng unit, tuloy-tuloy na pag-screen ng tenant, pagkoordina ng lease, pagkuha ng renta, pagkoordina ng maintenance, mga inspeksyon, accounting, at mga owner statements.
Kung naghahambing ka ng mga panukala, asahan na nag-iiba ang mga bayarin depende sa market, kondisyon ng property, bilang ng unit, antas ng renta, at service package. Sa maraming market, ang monthly management fees ay madalas nasa paligid ng 8% hanggang 12% ng collected rent; ang leasing fees ay maaaring nasa mga 50% hanggang 100% ng isang buwang renta; at maaari ring may mga singil sa renewal, setup, inspeksyon, o maintenance coordination. Mga karaniwang hanay ito, hindi ito mga quote, at ang tunay na numero ay nakadepende sa lokal na market, sa property, at sa mga serbisyong kasama.
Ang isang mahusay na manager ay dapat handang ipaliwanag kung ano ang kasama, ano ang dagdag, at kung kailan nalalapat ang mga singil. Humingi ng lahat nang nakasulat.
Ano ang dapat i-check bago ka mag-hire
Ikaw ang nananatiling may kontrol sa desisyon. Bago pumirma, i-verify ang lisensya ng manager kung kailangan ito sa inyong estado, kumpirmahin na insured sila, humingi ng mga sanggunian, at basahin nang mabuti ang kasunduan sa management. Ang aming gabay sa paano i-vet ang property manager ay makakatulong para makapaghanda ka ng mga magagandang tanong.
Mag-ingat sa malinaw na red flags:
- malabo o nakatagong bayarin
- hindi ipinapakitang markups sa maintenance
- walang nakasulat na kasunduan sa management
- walang trust accounting
- walang lisensya kung kinakailangan
- pinipilit na pumirma agad
Dapat mong maunawaan kung sino ang humahawak ng pondo sa renta, paano ipinapadala ang mga owner statement, paano gumagana ang pag-apruba sa maintenance, paano binibilang ang mga repairs, at kung ano ang mangyayari kapag huminto ang pagbabayad ang tenant. Kung may hindi malinaw, ulitin ang tanong at kumuha ng sagot nang nakasulat.
Paalala tungkol sa pag-screen at fair housing
Kung ang isang manager ay magse-screen ng mga tenant para sa iyo, ang screening na iyon ay dapat legal, patas, dokumentado, at consistent. Dapat ilapat ang parehong pamantayan sa bawat aplikante.
Dapat sundin ng mga manager at may-ari ang mga pederal, estado, at lokal na patakaran sa fair housing. Maaaring mag-iba ang mga patakarang iyon depende sa lokasyon, kaya i-verify ang mga lokal na kinakailangan sa isang lisensyadong property manager at, kapag kinakailangan, sa isang kwalipikadong abogado. Ang patas na pagtrato ay hindi lang usaping legal; nakakatulong din ito para makabuo ng mas matatag na proseso ng pagrenta.