Руководства
Что обычно делает управляющий недвижимостью
Хороший управляющий берет на себя ежедневную работу, которая помогает аренде работать бесперебойно: заселение (оформление аренды), сбор арендной платы, ремонт, учет и взаимодействие с жильцами. OwnerLedger — это бесплатный сервис подбора, который помогает собственникам сравнить лицензированных, застрахованных управляющих в вашем районе.
Ежедневная работа, которую управляющий обычно берет на себя
Большинство собственников нанимают управляющего недвижимостью, чтобы он занимался повторяющейся задачей, которая влияет на занятость, денежный поток и опыт арендаторов. Обычно это включает: маркетинг объекта, ответы на обращения, показ квартиры/дома, обработку заявок, подготовку договора аренды, сбор арендной платы, координацию ремонтов, проведение осмотров и отчетность собственнику.
Управляющий также становится основным контактным лицом по рутинным вопросам арендаторов и возникающим проблемам. Это особенно важно, если вы живете далеко, у вас мало времени или вы только начинаете разбираться в местных правилах аренды и в сетях подрядчиков.
OwnerLedger не управляет недвижимостью. Мы — бесплатный сервис подбора, который помогает владельцам арендуемых объектов связаться с лицензированными и застрахованными компаниями по управлению недвижимостью, чтобы вы могли сравнить варианты и решить, кого нанимать.
Заселение (договор аренды) и проверка арендатора
Оформление аренды обычно начинается с подготовки объекта к рынку, определения арендной цены в зависимости от местного рынка, создания объявления, организации показов и ответов на вопросы потенциальных арендаторов. Когда приходят заявки, управляющие часто помогают с проверкой (скринингом), подготовкой договорных документов, шагами при въезде и сбором гарантийного депозита и первой арендной платы, если это требуется местной практикой.
Проверка должна быть законной, честной, последовательной и документированной. Одни и те же письменные критерии должны применяться к каждому заявителю. Это помогает снизить риск для собственника и защищает заявителей от несправедливого обращения. Подробнее об этой части работы см. проверка арендатора.
Точные правила проверки, уведомления и требования к обработке заявок зависят от штата и города. Эта страница — только общая информация, не юридическая консультация. Собственникам следует уточнять местные требования у лицензированного управляющего и, когда это нужно, у лицензированного юриста.
Скрининг арендаторов — честно и по правилам
Как управляющая компания проверяет кандидатов последовательно и в рамках закона о справедливом жилье — кредит, доход, история аренды, background — сколько это стоит и как найти менеджера, который делает это правильно.
Открыть →Сбор арендной платы и выплаты владельцу
Как property manager вовремя собирает арендную плату, обрабатывает просрочки и уведомления и выплачивает вам по понятному заявлению владельцу — что входит, сколько это стоит и как найти менеджера для этого.
Открыть →Координация обслуживания и ремонт
Как управляющая компания обрабатывает заявки на обслуживание, проверяет подрядчиков, устанавливает лимиты на согласование и ведёт записи — на что смотреть при наценках и как найти управляющего, который защищает ваш актив.
Открыть →Сдача в аренду, маркетинг и заполнение вакансий
Как управляющая компания рассчитывает цену, продвигает и показывает вашу квартиру, проводит отбор кандидатов и оформляет договор аренды, чтобы быстрее заполнить вакансию — что входит в комиссию за сдачу и как найти управляющего для этого.
Открыть →Учет и отчеты собственнику
Как управляющая компания ведет доверительный учет, ежемесячные отчеты собственнику, итоговые отчеты за год и резервы — чтобы ваши цифры были понятными: чего ожидать и как найти менеджера, который отчитывается хорошо.
Открыть →Осмотры, соблюдение требований и защита актива
Как управляющая компания обрабатывает въезд/выезд и регулярные осмотры, вопросы пригодности жилья и местное соответствие требованиям, а также документы, которые помогают вас защитить — что входит и как найти управляющего под это.
Открыть →Хотите, чтобы вашу аренду вела лицензированная управляющая компания?
Расскажите о вашей недвижимости, и мы бесплатно свяжем вас с лицензированными управляющими рядом с вами. Вы сравниваете предложения и выбираете, кого нанять — и сначала подтверждаете все тарифы письменно.