Сколько на самом деле стоит управление недвижимостью

Большинство управляющих компаний берут ежемесячную комиссию за управление плюс разовые или время от времени возникающие сборы. Во многих рынках США ежемесячная комиссия за управление часто находится примерно на уровне 8%—12% от собранной арендной платы, но в некоторых рынках и по некоторым типам недвижимости она бывает ниже или выше.

Комиссия за аренду или подбор жильцов также распространена, когда жилье освобождается. Частый диапазон — примерно 50%—100% от месячной арендной платы. Некоторые компании также берут комиссию за продление договора, часто около $150—$500, хотя в некоторых случаях продления включены в ежемесячную комиссию.

Вы также можете столкнуться со сборами за старт, за осмотр, оплатой за простой, комиссиями за координацию обслуживания или наценкой на счета за ремонт. Точная цифра зависит от рынка, объекта, управляющего и набора услуг. Эти диапазоны — только общая информация, а не предложения с фиксированной ценой.

OwnerLedger — это бесплатная служба подбора для собственников. Мы не управляем недвижимостью, не выступаем брокером и не даем юридические, налоговые или бухгалтерские консультации. Если вы хотите сравнить местные варианты, вы можете получить подбор с лицензированными, застрахованными управляющими компаниями рядом с вами бесплатно.

Ежемесячная комиссия за управление: Это постоянный платеж за регулярную работу — например, сбор аренды, отчеты собственнику, координация обслуживания, общение с жильцами и базовый надзор. Многие собственники смотрят только на эту цифру, но это может быть ошибкой, если другие комиссии высокие.

Комиссия за аренду или подбор жильцов: Она покрывает маркетинг, показы, обработку заявок, скрининг, подготовку договора и координацию заезда, когда квартира/единица свободна. Скрининг должен быть последовательным, законным и документироваться для каждого заявителя.

Комиссия за продление договора: Некоторые управляющие компании берут плату за подготовку и оформление продления. Другие включают это в ежемесячную комиссию. Спросите, что будет, если жилец останется по схеме «месяц к месяцу».

Наценка на обслуживание или комиссия за координацию ремонта: Некоторые управляющие добавляют процент или фиксированный сбор, когда подрядчики делают ремонт. Это не всегда необоснованно, но должно быть четко раскрыто в письменном виде до того, как вы подпишете.

Сборы за старт и осмотр: Некоторые компании берут плату за подключение — чтобы открыть ваш аккаунт, проверить документы и подготовить системы. Регулярные осмотры или осмотры при заезде/выезде могут быть включены или выставляться отдельно.

Чаще всего цена меняется из-за местного рынка. В районах с высокой арендой и высокой конкуренцией компания может брать более низкий процент, но при этом все равно собирать заметную сумму в долларах. В районах с более низкой арендой процент может быть выше, потому что объем работы похож, даже когда сама аренда ниже.

Также важен тип недвижимости. Отдельный дом на одну семью, кондоминиум, небольшое многоквартирное здание или разрозненный портфель могут иметь разную цену. Старые здания, частые ремонты, местные правила регистрации, координация с HOA (ассоциацией домовладельцев) и длительные поездки на месте — все это влияет на стоимость.

И уровень услуг тоже важен. Одни управляющие компании предлагают только базовый сбор аренды и координацию ремонтов. Другие включают больше отчетности, осмотры, координацию выселения, ответы вне рабочего времени, работу с коммунальными услугами или коммуникации с HOA. Самое дешевое предложение не всегда означает самые низкие общие расходы, если объект простаивает дольше или проблемы решаются плохо.

Если вы впервые нанимаете управляющего, на нашей странице services объясняется, что управляющие по недвижимости обычно делают для собственников.

Не сравнивайте только ежемесячный процент. Попросите полный график комиссий и внимательно прочитайте договор на управление. Более низкая ежемесячная комиссия может «невыгодно» компенсироваться высокими комиссиями за аренду, сборами за продление, платой за осмотры или скрытыми наценками на обслуживание.

Используйте одни и те же вопросы для каждой компании, чтобы сравнение было честным:

1. Какая ежемесячная комиссия за управление и берется ли она за арендную плату к оплате или за реально собранную аренду?
2. Какая комиссия за аренду, когда размещают нового жильца?
3. Есть ли комиссия за продление?
4. Включены ли осмотры и если нет — сколько они стоят?
5. Есть ли наценка на обслуживание или комиссия за координацию?
6. Есть ли сбор за старт, комиссия за отмену или плата за простой?
7. Какие отчеты собственнику и годовая отчетность включены?
8. Как обрабатываются согласования на обслуживание и какой денежный лимит требует одобрения собственника?

Попросите каждого управляющего объяснить все, что непонятно. Получите все комиссии в письменном виде. Общая информация онлайн поможет вам подготовиться, но местные условия и цены различаются, поэтому подтвердите детали напрямую в лицензированной компании.

Некоторые структуры комиссий бывают разумными. Скрытые комиссии — нет. Будьте осторожны, если компания туманно говорит о наценках на ремонты, не предоставляет образец договора на управление или давит, чтобы вы подписали на месте.

Другие «красные флаги» — отсутствие видимой лицензии там, где она требуется, отсутствие подтверждения страхования, слабые отчеты собственнику, отсутствие понятного процесса доверительного учета, или отказ предоставить рекомендации. Хорошее предложение должно быть достаточно ясным, чтобы вы понимали, кто и что делает, когда вы платите и что входит в услуги.

Перед тем как нанять кого-либо, проверьте лицензию, если она требуется в вашем штате, попросите рекомендации и прочитайте договор построчно. Правила, требования к лицензиям и практика «арендодатель—жилец» различаются по штатам и городам, поэтому подтверждайте местные требования у управляющего и, если нужно, у лицензированного юриста или бухгалтера.

Если хотите получить более подробную разбивку стоимости и компромиссов, смотрите сколько стоит управление недвижимостью.

OwnerLedger помогает собственникам арендной недвижимости сравнивать местные варианты управления. Мы — бесплатная служба подбора, а не компания по управлению, не брокер, не юрист и не бухгалтер.

Мы собираем только базовые контактные данные и информацию о намерениях по объекту — например, ваше имя, телефон, необязательный email, роль, тип недвижимости, количество единиц, город, ZIP-код и предпочитаемый язык. Мы не запрашиваем номера Social Security, номера банковских счетов, финансовую отчетность собственника или данные проверки благонадежности арендаторов.

Вы сохраняете контроль. Вы сравниваете предложения, оцениваете комиссии, проверяете лицензию и рекомендации и выбираете, кого нанять. Мы не обещаем конкретного управляющего, результат по заселенности или уровень аренды.