Magkano talaga ang property management

Karamihan sa mga property manager ay may buwanang management fee, kasama ang minsan o one-time na bayarin. Sa maraming US market, madalas nasa 8% hanggang 12% ng nakolektang upa ang buwanang management, pero may mga market at uri ng property na mas mababa o mas mataas.

Karaniwan din ang leasing o tenant-placement fee kapag nabakante ang isang bahay. Karaniwang saklaw ito ay mga 50% hanggang 100% ng isang buwang upa. May ilang kumpanya ring naniningil ng lease renewal fee, kadalasan nasa $150 hanggang $500, pero may iba na isinasama na ang renewal sa kanilang buwanang fee.

Maaari mo ring makakita ng mga setup fee, inspection fees, vacancy fees, maintenance coordination fees, o markup sa mga invoice sa pagkukumpuni. Ang tunay na numero ay depende sa market, property, manager, at sa mga serbisyong kasama. Ang mga saklaw na ito ay pangkalahatang impormasyon lamang, hindi quotes.

Ang OwnerLedger ay isang libreng matching service para sa mga may-ari. Hindi namin pinamamahalaan ang mga property, hindi rin kami broker, at hindi rin nagbibigay ng legal, tax, o accounting advice. Kung gusto mong ihambing ang mga lokal na opsyon, maaari kang mag-match sa mga lisensyado at insured na property manager na malapit sa iyo nang walang bayad.

Buwanang management fee: Ito ang tuloy-tuloy na singil para sa regular na gawain tulad ng pagkolekta ng upa, mga pahayag sa may-ari, maintenance coordination, komunikasyon sa nangungupahan, at basic na pangangasiwa. Maraming may-ari ang nakatuon lang sa numerong ito, pero iyon ay puwedeng maging pagkakamali kung mataas ang ibang bayarin.

Leasing o tenant-placement fee: Saklaw nito ang marketing, mga pagpapakita, pagproseso ng aplikasyon, screening, paghahanda ng lease, at move-in coordination kapag bakante ang unit. Dapat ang screening ay consistent, legal, at may dokumentasyon para sa bawat aplikante.

Lease renewal fee: May ilang manager na naniningil para sa paghahanda at pagproseso ng renewal. Ang iba naman ay isinasama ito sa buwanang fee. Tanungin kung ano ang mangyayari kapag nanatili ang tenant na month-to-month.

Maintenance markup o coordination charge: May ilang manager na nagdaragdag ng porsiyento o fixed charge kapag may mga vendor na gumagawa ng repair. Hindi ito laging hindi makatwiran, pero dapat itong malinaw na maipahayag nang nakasulat bago ka pumirma.

Setup at inspection fees: May ilang kumpanya na naniningil ng onboarding fee para buksan ang account mo, repasuhin ang mga dokumento, at ihanda ang mga system. Ang routine o move-in/move-out inspections ay puwedeng kasama, o puwedeng i-bill nang hiwalay.

Madaling magbago ang presyo dahil sa local market. Sa mga lugar na mataas ang upa at mataas ang kompetisyon, puwedeng maningil ang kumpanya ng mas mababang porsiyento pero makakolekta pa rin ng makabuluhang halaga ng pera. Sa mga lugar na mas mababa ang upa, mas mataas ang porsiyento dahil magkapareho ang trabaho kahit mas mababa ang upa.

Mahalaga rin ang uri ng property. Ang isang single-family home, condo, maliit na multifamily building, o scattered-site na portfolio ay puwedeng magkaiba ang presyo. Ang mga lumang gusali, madalas na repair, mga lokal na panuntunan sa registration, HOA coordination, at mahabang biyahe para mag-travel ay puwedeng makaapekto sa gastos.

Mahalaga rin ang antas ng serbisyo. Ang ibang manager ay nag-aalok ng basic na rent collection at repair coordination. Ang iba naman ay may kasamang mas maraming reporting, inspections, eviction coordination, after-hours response, pag-aasikaso ng utilities, o komunikasyon sa HOA. Ang pinakamurang panukala ay hindi laging pinakamababang total cost kung matagal na bakante ang unit o kung hindi maganda ang paghawak sa mga problema.

Kung bago ka sa pagkuha ng manager, ipinaliliwanag ng aming mga serbisyo page kung ano ang karaniwang ginagawa ng mga property manager para sa mga may-ari.

Huwag ihambing ang buwanang porsiyento lang. Humingi ng kumpletong fee schedule at maingat na basahin ang management agreement. Ang mas mababang buwanang fee ay puwedeng mabawi o mapantayan ng mataas na leasing fees, renewal fees, inspection charges, o mga maintenance markup na hindi agad ipinapahayag.

Gamitin ang parehong tanong sa bawat kumpanya para patas mo silang maihambing:

1. Ano ang buwanang management fee, at sisingilin ba ito batay sa rent na dapat bayaran o sa rent na aktwal na nakolekta?
2. Ano ang leasing fee kapag may inilagay na bagong tenant?
3. May renewal fee ba?
4. Kasama ba ang inspections, at kung hindi, magkano ang singil?
5. May maintenance markup o coordination fee ba?
6. May setup fee, cancellation fee, o vacancy fee ba?
7. Anong owner statements at year-end reporting ang kasama?
8. Paano hinahandle ang pag-apruba sa maintenance, at ano ang dollar limit na kailangan ng approval mula sa may-ari?

Hilingin sa bawat manager na ipaliwanag ang anumang hindi malinaw. Kumuha ng lahat ng bayarin nang nakasulat. Ang pangkalahatang impormasyon sa online ay makakatulong para makapaghanda ka, pero nag-iiba ang mga lokal na termino at presyo, kaya i-verify nang direkta ang mga detalye sa lisensyadong kumpanya.

May ilang fee structure na makatwiran. Ang mga nakatagong bayarin ay hindi. Mag-ingat kung ang isang kumpanya ay malabo tungkol sa repair markups, hindi nagbibigay ng sample management agreement, o pinipilit kang pumirma agad.

Kasama sa iba pang red flags ang walang nakikitang license kung kinakailangan, walang patunay ng insurance, mahina ang owner statements, walang malinaw na proseso ng trust accounting, o pagtanggi na magbigay ng mga sanggunian. Ang isang maganda at maayos na panukala ay dapat sapat na malinaw para maunawaan mo kung sino ang gagawa ng ano, kailan ka magbabayad, at ano ang kasama.

Bago kumuha ng kahit sino, i-verify ang license kung kailangan sa iyong estado, humingi ng mga sanggunian, at basahin ang agreement nang linya-linya. Nag-iiba ang mga patakaran, mga kinakailangan sa lisensya, at landlord-tenant practices depende sa estado at lungsod, kaya i-confirm ang mga lokal na requirement sa manager at, kung kinakailangan, sa lisensyadong abogado o accountant.

Kung gusto mo ng mas detalyadong breakdown ng mga gastos at tradeoffs, tingnan ang magkano ang property management.

Tinutulungan ng OwnerLedger ang mga may-ari ng rental property na ihambing ang mga lokal na opsyon sa property management. Kami ay isang libreng matching service, hindi isang property management company, broker, abogado, o accountant.

Kolekta lang namin ang basic na impormasyon sa contact at mga detalye tungkol sa layunin ng property tulad ng iyong pangalan, telepono, opsyonal na email, role, uri ng property, bilang ng unit, lungsod, ZIP code, at preferred language. Hindi namin hinihingi ang Social Security numbers, bank account numbers, mga pahayag sa pinansyal ng may-ari, o data ng tenant background check.

Nasa sa iyo ang kontrol. Ikaw ang naghahambing ng mga panukala, nirerepaso ang mga bayarin, ini-verify ang license at mga sanggunian, at pipili kung sino ang kukunin. Hindi kami nangangako ng isang partikular na manager, resulta sa occupancy, o antas ng upa.