Tungkol sa OwnerLedger

Tinutulungan ng OwnerLedger ang mga may-ari ng inuupahang property na makahanap at makapaghambing ng mga kumpanya ng property management malapit sa kanilang inuupahan. Ang aming serbisyo ay para sa mga may-ari na gustong magkaroon ng malinaw na impormasyon, patas na pagpepresyo, at mas madaling paraan para magsimulang makipag-usap sa mga lisensyado at may insurance na manager.

Serbisyo lang namin sa pagtutugma. Hindi namin pinamamahalaan ang mga bahay, nangongolekta ng upa, naglalagay ng mga nangungupahan, humahawak ng security deposits, o pumipirma ng mga kasunduang pang-management para kaninuman. Hindi rin kami real-estate broker, abogado, o accountant.

Libre ang aming serbisyo para sa may-ari. Maaari mong malaman pa ang proseso sa How it works o simulan sa Get matched.

Karamihan sa mga gumagamit ng OwnerLedger ay maliliit na may-ari ng inuupahang property: may-ari ng isang bahay, condo, duplex, o ilang units. Marami ang nakatira sa ibang lungsod, may full-time na trabaho, nagmana ng property, o bagong may-ari pa lang ng mga inuupahang property sa Estados Unidos.

Sinisikap din naming gawing mas madali ang proseso para sa mga bagong immigrant at mga hindi katutubong nagsasalita ng English. Minsan nakakalito ang mga terminong nauugnay sa property management, lalo na kapag nag-iiba ang mga lokal na tuntunin, bayarin, at responsibilidad ayon sa lungsod at estado. Ang kalmado at malinaw na pagpapaliwanag ay nakatutulong sa mga may-ari na makapagtanong nang mas maayos bago sila pumirma ng kahit anong kasunduan.

Anuman ang iyong pinagmulan, pareho ang layunin: tulungan kang ihambing ang iyong mga pagpipilian, beripikahin ang credentials, at pumili ng manager na akma sa iyong property at badyet.

Kolekta lang kami ng basic na detalye sa pakikipag-ugnayan at intensiyon para sa property para makakonekta ka sa mga kalahok na property manager. Maaaring kabilang dito ang iyong pangalan, numero ng telepono, opsyonal na email, tungkulin, uri ng property, bilang ng units, lungsod, ZIP code, at ginustong wika.

Hindi namin hinihingi ang mga Social Security number, numero ng bank account, owner financial statements, o datos ng background check ng nangungupahan.

Kung gusto mong magpatuloy, ang karaniwang proseso ay simple:
1. Sabihin sa amin ang ilang basic na detalye tungkol sa iyong property at kung anong klaseng tulong ang gusto mo.
2. Gamit ang impormasyong iyon, itutugma ka namin sa mga kalahok na property manager sa iyong lugar.
3. Ikaw ang direktang makikipag-usap sa kanila, ihahambing ang mga serbisyo at bayarin, susuriin ang mga lisensya at sanggunian (references), at magpapasya kung kukuha ka ba ng kahit sino.

Ikaw pa rin ang may kontrol sa buong proseso. Hindi kami nag-aatas ng manager sa iyo, at hindi rin namin ginagarantiyang available o bagay ang anumang partikular na kumpanya.

Maaaring tulungan ng isang property management company ang pagmemarket ng inuupahan, tenant screening, pag-aasikaso ng lease, rent collection, koordinasyon ng maintenance, mga inspeksyon, accounting, at mga pahayag para sa may-ari. Ang ilan ay nag-aasikaso rin ng mga renewal, koordinasyon ng mga vendor, at mga hakbang sa lokal na pagsunod (compliance), depende sa market at sa mga serbisyong inaalok.

Mag-iiba ang mga bayarin ayon sa lugar, uri ng property, kondisyon, antas ng upa, at service package. Bilang pangkalahatang hanay lang, ang buwanang management ay kadalasang nasa 8% hanggang 12% ng nakolektang upa. Karaniwan namang nasa humigit-kumulang 50% hanggang 100% ng isang buwang upa ang mga leasing fee. May ilang kumpanya ring naniningil ng renewal fees, setup fees, inspection fees, vacancy fees, o maintenance markups. Ang mga hanay na ito ay hindi mga quote.

Ang isang mahusay na manager ay makakatipid ng oras at makababawas ng magastos na pagkakamali, pero dapat pa ring maingat na basahin ng mga may-ari ang kasunduan. Alamin kung ano ang kasama, ano ang dagdag na gastos, paano inaaprubahan ang maintenance, paano naihahatid ang mga pahayag ng may-ari, at kung gumagamit ba ng trust accounting para sa pondo ng kliyente.

Kadalasan, nagsisimula ang pinakamalalaking problema kapag hindi malinaw na ipinaliwanag ang mga bayarin o responsibilidad. Ang mga nakatagong singil, malabo na pagsingil sa maintenance, mahinang komunikasyon, at mahina ang recordkeeping ay maaaring magastos sa may-ari nang higit pa sa buwanang management fee.

Bago pumirma sa kahit anong manager, hilingin ang lahat na nasa sulat at repasuhin ang management agreement isa-isa. Kumpirma na lisensyado ang kumpanya kung kinakailangan sa iyong estado, may insurance, at may kakayahang magbigay ng mga sanggunian (references).

Kabilang sa mga karaniwang red flag:
- malabo o nakatagong bayarin
- hindi ipinahayag na maintenance markups
- walang nakasulat na management agreement
- walang trust accounting
- walang lisensya kung kinakailangan
- presyong pumirma agad sa lugar

Dapat ding maging lawful ang screening, pare-pareho, at dokumentado. Dapat parehong pamantayan sa screening ang gamitin sa bawat aplikante. Nag-iiba ang mga tuntunin sa fair housing at landlord-tenant ayon sa estado at lungsod, kaya kumpirma ang mga lokal na kinakailangan sa isang lisensyadong property manager at, kapag kailangan, sa isang lisensyadong abogado.

Hindi namin ipinapangako ang isang partikular na manager, garantisadong fee, garantisadong upa, garantisadong occupancy, o anumang tiyak na resulta sa negosyo. Ang tamang pagpili ay nakadepende sa iyong market, sa iyong property, sa iyong mga layunin, at sa aktwal na kasunduan ng manager.

Pangkalahatang impormasyon lang ang ibinibigay namin. Wala sa site na ito ang legal, tax, accounting, o real-estate brokerage advice. Nag-iiba ang mga tuntunin sa paglilisensya, fair housing, notices, deposits, repairs, at taxes ayon sa estado at lungsod, kaya kumpirma ang mahahalagang detalye sa iyong lugar.

Kung may mga tanong ka tungkol sa OwnerLedger o gusto mo ng tulong para makapagsimula, bisitahin ang Get matched o Contact.