Попросите номер лицензии, проверьте его в органе штата или местном органе и всегда убедитесь в наличии страховки, рекомендаций и письменного договора перед наймом.
Короткий ответ
Проверка лицензии управляющего недвижимостью обычно проста: попросите номер лицензии, а затем найдите его на сайте лицензирующего органа штата или в городском/окружном реестре, который регулирует деятельность в сфере недвижимости или управления недвижимостью в вашем регионе.
Если человек или компания говорит, что они имеют лицензию, имя в записи должно совпадать с тем, что указано в договоре, счете и визитной карточке. Если не совпадает, сначала уточните причину, прежде чем продолжать.
OwnerLedger — это бесплатный сервис подбора, а не компания по управлению недвижимостью и не брокер. Мы не проверяем лицензии вместо вас, но можем помочь вам найти лицензированных, застрахованных управляющих для сравнения.
Как проверить лицензию — шаг за шагом
- Попросите у управляющего полное юридическое имя, название компании, номер лицензии и штат, в котором выдана лицензия.
- Перейдите на сайт лицензирующего органа по недвижимости или управлению недвижимостью в вашем штате. В некоторых местах используется сайт штата; в других — городской или окружной реестр.
- Сначала найдите номер лицензии, затем — по имени.
- Убедитесь, что лицензия активна: не истекла, не приостановлена и не аннулирована.
- Проверьте, охватывает ли лицензия те услуги, которые они будут выполнять, например аренда/подбор жильцов, прием арендной платы или ведение доверительных счетов.
- Сохраните скриншот или PDF для ваших записей.
- Если что-то непонятно, позвоните в орган лицензирования и спросите, как подтвердить запись.
Что еще стоит проверить
Лицензия важна, но это не единственная проверка. Уточните, есть ли у компании страховка, включая общую гражданскую ответственность, и любые покрытия, которые требуются в вашем регионе. Также спросите, кто отвечает, если поставщик услуг или сотрудник причиняет ущерб.
Кроме того, попросите 2–3 недавних рекомендации от владельцев с похожими типами недвижимости. Хороший управляющий должен быть готов поделиться письменным договором на управление, ясно объяснить комиссии и рассказать, как обрабатываются средства владельца.
Получите детали в письменном виде и прочитайте договор перед подписанием. Признаки риска включают скрытые комиссии, нераскрытые наценки на обслуживание, давление подписать прямо на месте, отсутствие ведения доверительного учета или отказ показать лицензию.
Какие комиссии можно ожидать при найме лицензированного управляющего
Сама по себе проверка лицензии обычно бесплатна. Найм лицензированного управляющего не бесплатен, а цена зависит от вашего рынка, типа недвижимости и набора включенных услуг.
Часто встречающиеся диапазоны комиссий — около 8% до 12% от ежемесячной арендной платы за текущее управление, 50% до 100% от стоимости месячной арендной платы за сдачу в аренду, а также возможные комиссии за продление, плату за настройку или за координацию обслуживания. Некоторые компании также добавляют наценки на обслуживание, поэтому спросите об этом напрямую.
Это не цитаты (не оферты с фиксированной суммой). Реальная цифра зависит от вашего города, уровня вакансий, количества единиц (квартир/объектов), суммы аренды и того, нужен ли полный сервис или только отдельные задачи. Сравните несколько предложений, прежде чем принять решение. Подробнее о типичных платежах можно узнать в нашем руководстве по комиссиям.
Для арендаторов: почему это важно
Если вы арендатор, лицензированный управляющий, вероятно, лучше знает местные правила по уведомлениям, залогам, ремонту и вопросам справедливого жилья. Но лицензия не дает права обращаться несправедливо.
Скрининг должен быть последовательным и применяться одинаково ко всем претендентам. Управляющие не должны относиться к людям по-разному из-за расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, семейного положения или инвалидности. Если вы считаете, что к вам отнеслись несправедливо, сохраняйте записи и обращайтесь в соответствующее местное жилищное ведомство или ведомство по вопросам справедливого жилья.
Для общей помощи арендаторам см. наши руководства и страницы помощи.
Как OwnerLedger может помочь
Если вы владеете арендуемой недвижимостью и хотите сравнить лицензированных, застрахованных управляющих, вы можете воспользоваться get matched, чтобы поделиться базовой контактной информацией и данными об объекте. Мы собираем только контактные данные и информацию о намерении по объекту — например имя, телефон, опционально email, роль, тип недвижимости, количество единиц, город, ZIP-код и предпочитаемый язык.
Мы не собираем SSN (номера соцстрахования), номера банковских счетов, данные проверки арендаторов/кандидатов и финансовые отчеты владельца. Вы сохраняете контроль: сравнивайте предложения, проверяйте рекомендации, подтверждайте лицензию и выбирайте, кого нанимать.