Humingi ng license number, i-verify ito sa state o local board, at palaging i-check ang insurance, references, at ang nakasulat na agreement bago kumuha.
:
Karaniwang simple ang pag-check ng lisensya ng property manager: hilingin ang license number, pagkatapos i-search ito sa state licensing site o sa city/county board na nagre-regulate ng mga aktibidad sa real-estate o property management sa lugar ninyo.
Kung sinasabi ng tao o kumpanya na lisensyado sila, dapat magtugma ang pangalan sa rekord sa nasa kontrata, invoice, at business card. Kung hindi tugma, magtanong muna kung bakit bago ka magpatuloy.
Ang OwnerLedger ay isang libreng matching service, hindi property management company o broker. Hindi namin ini-verify ang mga lisensya para sa’yo, pero matutulungan ka naming makahanap ng mga lisensyado at may insurance na manager para makapaghambing.
Paano i-verify ang lisensya, sunod-sunod
- Hilingin sa manager ang kumpletong legal name, company name, license number, at ang state kung saan ibinigay ang lisensya.
- Pumunta sa website ng state real-estate o property-management licensing board. Ang iba ay gumagamit ng state website; ang iba naman ay city o county registry.
- I-search muna ang license number, pagkatapos ang pangalan.
- Tiyaking aktibo ang lisensya—hindi expired, sinuspinde, o ibinawi.
- Tingnan kung sakop ng lisensya ang mga serbisyong gagawin nila, tulad ng pag-lelease, pag-collect ng renta, o pag-handle ng trust accounts.
- I-save ang screenshot o PDF para sa inyong mga rekord.
- Kung may hindi malinaw, tawagan ang board at itanong kung paano i-confirm ang rekord.
Ano pa ang dapat mong i-verify
Mahalaga ang lisensya, pero hindi ito ang tanging check. Tanungin kung ang kumpanya ay may insurance—kabilang ang general liability at anumang coverage na kailangan sa lugar ninyo—at tanungin kung sino ang may pananagutan kapag may vendor o empleyado na nagdulot ng damage.
Magtanong din para sa 2-3 recent references mula sa mga may-ari na kapareho ng uri ng property. Dapat handang magbahagi ang isang mahusay na manager ng nakasulat na management agreement, malinaw na ipaliwanag ang mga bayarin, at ilarawan kung paano hinahawakan ang pera ng may-ari.
Kunin ang mga detalye nang nakasulat at basahin ang agreement bago pumirma. Mga red flag ay kinabibilangan ng nakatagong bayarin, hindi ipinabatid na dagdag singil sa maintenance, presyur na pirmahan agad sa lugar, walang trust accounting, o pagtangging ipakita ang lisensya.
Mga bayarin na dapat asahan kapag kumukuha ng lisensyadong manager
Ang pag-verify ng lisensya mismo ay kadalasang libre. Ang pagkuha ng lisensyadong property manager ay hindi libre, at ang presyo ay nakadepende sa inyong market, uri ng property, at mga serbisyong kasama.
Karaniwang mga saklaw ng bayarin ay madalas nasa 8% hanggang 12% ng buwanang renta para sa tuloy-tuloy na pamamahala, 50% hanggang 100% ng renta ng isang buwan para sa pag-leasing, at posibleng renewal fees, setup fees, o mga singil sa pag-coordinate ng maintenance. May ilang kumpanya ring nagdadagdag ng maintenance markups, kaya direktang magtanong tungkol dito.
Hindi ito mga quote. Ang tunay na bilang ay nakadepende sa inyong lungsod, antas ng vacancy, bilang ng units, halaga ng renta, at kung kailangan ninyo ng full service o ilang partikular na gawain lang. Ihambing ang ilang proposal bago magdesisyon. Matuto pa tungkol sa mga karaniwang singil sa aming fees guide.
Para sa mga renter: bakit ito mahalaga
Kung renter ka, mas malamang na alam ng lisensyadong manager ang mga lokal na patakaran para sa notices, deposits, repairs, at fair housing. Pero ang lisensya ay hindi dahilan para makagawa ng hindi patas na pagtrato.
Dapat pare-pareho ang screening at inilalapat sa parehong paraan sa bawat aplikante. Hindi dapat tratuhin ng mga manager ang mga tao nang iba dahil sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, bansang pinagmulan, familial status, o disability. Kung sa tingin mo ay hindi patas ang pagtrato sa’yo, itago ang mga rekord at kontakin ang naaangkop na lokal na ahensya sa pabahay o fair-housing.
Para sa pangkalahatang tulong para sa renter, tingnan ang aming guides at help pages.
Paano makakatulong ang OwnerLedger
Kung ikaw ay may-ari ng rental property at gusto mong maghambing ng mga lisensyado at may insurance na manager, maaari mong gamitin ang get matched para magbahagi ng basic na contact at property details. Kinokolekta lang namin ang contact at impormasyong layunin sa property tulad ng pangalan, telepono, opsyonal na email, role, uri ng property, bilang ng units, lungsod, ZIP, at preferred language.
Hindi kami nangongolekta ng SSNs, bank account numbers, tenant background-check data, o owner financial statements. Ikaw ang may kontrol: ihambing ang mga proposal, i-check ang mga reference, i-verify ang lisensya, at piliin kung sino ang kukunin.