如何查核物業管理人員的執照？

查核物業管理人員的執照通常很簡單：先索取執照號碼，接著到你所在地由州政府網站或城市/郡（縣）主管房地產或物業管理活動的機關網站查詢。

如果對方或公司說自己有執照，登記上的姓名應與合約、發票與名片上的資料一致。如果不一致，請先問清楚再繼續。

OwnerLedger 是一項免費媒合服務，不是物業管理公司或仲介。我們不替你查核執照，但我們可以協助你找到持照且有保險的管理人員以供比較。

1. 向管理人員索取完整的法定姓名、公司名稱、執照號碼，以及執照核發的州。
2. 到州級的房地產或物業管理發照委員會網站。有些地方使用州網站；也有些地方由城市或郡（縣）設置名冊。
3. 先用執照號碼搜尋，再用姓名搜尋。
4. 確認執照是有效的：沒有過期、沒有被停權、也沒有被撤銷。
5. 查看該執照是否涵蓋他們將要提供的服務，例如出租（招租）、收租，或處理信託／代管帳戶。
6. 將截圖或 PDF 儲存到你的記錄中。
7. 若有任何地方不清楚，請致電主管機關，詢問如何確認登記資料。

執照很重要，但這不是唯一的查核項目。請確認公司是否投保，包括一般責任險，以及你所在地可能要求的任何其他保障，並詢問若供應商或員工造成損害，責任由誰負責。

也請向類似物業類型的房東索取 2-3 份近期推薦／聯絡資訊。好的管理人員應該願意提供書面管理協議，清楚說明費用，並說明如何處理房東資金。

在簽約前，請把細節以書面取得並閱讀協議。常見警訊包含隱藏費用、不清楚申報的維修加價、催促你立刻簽署、沒有信託帳務（trust accounting）、或拒絕出示執照。

本身的執照查核通常是免費的。聘用持照的物業管理人員並非免費，而價格會依你的市場、物業類型與包含的服務項目而定。

常見的費用區間通常約為：持續管理每月租金的 8% 到 12%；出租／招租（leasing）的一次性費用為一個月租金的 50% 到 100%；此外也可能有續約費、設置費，或維修協調費。有些公司還會額外加收維修加價，因此請直接詢問。

以上不是報價。實際金額取決於你的城市、空置率、單元數、租金金額，以及你是需要全包服務還是只需要特定任務。在決定之前，請先比較多份提案。你可以在我們的費用指南了解常見收費。

如果你是租客，持照的管理人員可能更了解在地關於通知、押金、維修與公平住房的規定。但執照並不能合理化不公平的對待。

篩選（screening）必須一致，並且以相同方式適用於每一位申請人。管理人員不應因種族、膚色、宗教、性別、國籍、家庭狀況或身心障礙而對人有不同待遇。如果你認為你被不公平對待，請保留紀錄並聯絡適當的在地住房或公平住房機構。

若需要一般租客協助，請參考我們的指南與幫助頁面。

如果你擁有出租物業，想比較持照且有保險的管理人員，你可以使用get matched分享基本聯絡與物業資訊。我們只蒐集聯絡與物業意向相關資訊，例如姓名、電話、選填的電子郵件、角色、物業類型、單元數、城市、郵遞區號（ZIP）以及偏好語言。

我們不會蒐集 SSN（社會安全號）、銀行帳戶號碼、房客背景調查資料或房東的財務報表。你仍然掌握主導權：比較提案、查看推薦／背景資料、核實執照，並選擇要聘用的對象。