Kijan pou m tcheke lisans yon administratè pwopriyete?

Anjeneral, tcheke lisans yon administratè pwopriyete fasil: mande nimewo lisans lan, apresa chèche l sou sit lisans Leta a oswa sou tablo vil/konte a ki reglemante aktivite imobilye oswa administrasyon pwopriyete nan zòn pa w.

Si moun nan oswa konpayi an di yo gen lisans, non ki nan dosye a dwe matche ak sa k sou kontra a, fakti a, ak kat biznis la. Si li pa matche, mande poukisa anvan ou kontinye.

OwnerLedger se yon sèvis matching GRATIS, pa yon konpayi jesyon pwopriyete ni yon koutye. Nou pa verifye lisans pou ou, men nou ka ede w jwenn administratè ki gen lisans epi ki gen asirans pou w konpare.

1. Mande administratè a non legal konplè a, non konpayi an, nimewo lisans lan, epi Eta kote lisans lan soti.
2. Ale sou sit entènèt tablo lisans imobilye a oswa administrasyon pwopriyete a nan Leta a. Gen kèk kote ki itilize yon sit Leta; lòt kote sèvi ak yon rejis vil oswa konte.
3. Chèche an premye ak nimewo lisans lan, apre sa ak non an.
4. Konfime lisans lan aktif, epi li pa ekspire, pa sispann, ni pa anile.
5. Tcheke si lisans lan kouvri sèvis yo pral fè yo, tankou lwe apatman, kolekte lokasyon (rènt), oswa jere kont trust.
6. Sove yon ekran (screenshot) oswa yon PDF pou dosye w.
7. Si gen nenpòt bagay ki pa klè, rele tablo a epi mande kijan pou konfime dosye a.

Lisans lan enpòtan, men se pa sèl verifikasyon an. Mande si konpayi an gen asirans, tankou asirans responsablite jeneral (general liability) epi nenpòt lòt kouvèti ki obligatwa nan zòn pa w, epi mande ki moun ki responsab si yon vandè oswa yon anplwaye lakòz domaj.

Mande tou 2-3 referans resan nan men pwopriyetè ki gen menm kalite pwopriyete. Bon manadjè yo dwe pare pou pataje yon akò jesyon alekri, esplike frè yo klèman, epi montre kijan yo jere lajan pwopriyetè yo.

Jwenn detay yo alekri epi li akò a anvan ou siyen. Siy avètisman (red flags) yo gen ladan frè kache, ogmantasyon antretyen (maintenance markups) yo pa di, presyon pou siyen touswit, pa gen accounting trust, oswa refi pou montre lisans lan.

Verifikasyon lisans lan li menm anjeneral gratis. Anboche yon administratè pwopriyete ki gen lisans pa gratis, epi pri a depann de mache pa w, kalite pwopriyete a, ak sèvis yo mete ladan yo.

Chenn frè (fee ranges) komen yo souvan anviwon 8% pou 12% nan lokasyon chak mwa pou jesyon kontinyèl, 50% pou 100% nan 1 mwa lokasyon pou lwe (leasing), epi li ka genyen frè renouvèlman, frè inisyal (setup fees), oswa frè pou kowòdinasyon antretyen. Gen kèk konpayi tou ki ajoute ogmantasyon antretyen, kidonk mande sa dirèkteman.

Sa yo se pa quote. Nimewo egzak la depann de vil ou, nivo vid la, kantite inite yo, kantite lokasyon an, epi si ou bezwen sèvis konplè oswa sèlman sèten travay. Konpare plizyè pwopozisyon anvan ou deside. Ou ka aprann plis sou chaj komen yo nan gide frè.

Si ou se yon lokatè, yon manadjè ki gen lisans ka gen plis chans pou li konnen règleman lokal yo pou notifikasyon, depo, reparasyon, ak lojman ki jis. Men, yon lisans pa sove tretman ki pa jis.

Screening (tès/selekisyon) an dwe konsistan epi aplike menm jan ak tout aplikan. Manadjè pa dwe trete moun yon fason diferan akoz ras, koulè, relijyon, sèks, orijin nasyonal, estati familyal, oswa andikap. Si ou panse yo trete ou yon fason pa jis, kenbe dosye epi kontakte ajans lojman lokal ki apwopriye a oswa ajans ki fè respekte lojman ki jis.

Pou èd jeneral pou lokatè, gade gide yo ak paj help yo.

Si ou posede yon pwopriyete pou lwe epi ou vle konpare administratè ki gen lisans epi ki gen asirans, ou ka itilize get matched pou pataje detay debaz kontak ak pwopriyete yo. Nou kolekte sèlman enfòmasyon kontak ak enfòmasyon sou objektif pwopriyete a, tankou non, telefòn, imel opsyonèl, wòl, kalite pwopriyete, kantite inite, vil, ZIP, ak lang ou prefere.

Nou pa kolekte SSN, nimewo kont labank, done tès istwa lokatè (tenant background-check data), ni deklarasyon finansyè pwopriyetè yo. Ou rete an kontwòl: konpare pwopozisyon, tcheke referans, verifye lisans lan, epi chwazi kiyès pou anboche.