如何查询物业管理公司的执照？

物业管理执照的核验通常很简单：先向对方索要执照号码，然后在你所在地区负责房地产或物业管理相关事项的州级许可网站，或市/县监管机构的网站上查询。

如果对方表示自己持证，登记记录上的姓名应与合同、发票和名片上的信息一致。若不一致，请在继续推进前先追问原因。

OwnerLedger 是一个 免费匹配服务，不是物业管理公司或经纪公司。我们不会替你核实执照，但我们可以帮助你找到持牌、已投保的管理人员进行对比。

1. 向管理人员索取完整的法定姓名、公司名称、执照号码，以及执照是在哪个州签发的。
2. 访问州级房地产或物业管理许可委员会/机构的网站。有些地区使用州级网站；也有一些使用市或县的登记名册。
3. 先用执照号码搜索，再用姓名搜索。
4. 确认执照处于有效状态，未过期、未被暂停或吊销。
5. 检查执照是否涵盖其将要提供的服务，例如出租/招租、代收租金或处理信托账户等。
6. 为你的记录保存截图或 PDF。
7. 若有任何不清楚之处，请致电该机构，并询问如何确认该记录。

执照很重要，但它并不是唯一的核查。你可以询问公司是否购买了保险，包括一般责任险，以及你所在地区可能要求的其他保障；并询问如果供应商或员工造成损害，责任由谁承担。

同时向拥有相似房产类型的业主索取 2-3 条近期推荐。一个好的管理人员应当愿意提供书面的管理协议，清楚说明费用，并解释业主资金如何被处理。

把细节写入书面文件，并在签署前阅读协议。常见风险信号包括：隐藏费用、未披露的维修加价、要求你当场立刻签字的压力、不进行信托会计/信托账务处理，或拒绝出示执照。

单纯的执照核验通常是免费的。聘请持牌物业管理人员并不免费，价格取决于你的市场、房产类型，以及包含哪些服务。

常见的费用区间通常约为：持续管理按月租金的 8% 到 12%；招租按一个月租金的 50% 到 100%；可能还会有续约费、设立费，或维修协调相关收费。部分公司还会额外加收维修加价，因此请直接询问。

这些不是报价。实际金额取决于你的城市、空置水平、房屋单元数量、租金数额，以及你是需要全套服务还是仅部分任务。在决定之前，先比较多个方案。你可以在我们的 费用指南 中了解常见收费项目。

如果你是租客，持牌管理人员更可能了解本地关于通知、押金、维修以及公平住房的规则。但执照并不能为不公平对待开脱。

筛选必须保持一致，并以相同方式适用于每一位申请人。管理人员不得因种族、肤色、宗教、性别、国籍、家庭状况或残障而对人区别对待。如果你认为自己遭遇不公平对待，请保留记录，并联系相应的本地住房或公平住房机构。

如需一般租客帮助，请查看我们的 指南 和 帮助 页面。

如果你拥有出租房产，并希望对比持牌、已投保的管理人员，你可以使用 get matched 分享基础的联系信息和房产信息。我们只收集联络与房产意向信息，例如姓名、电话（可选邮箱）、角色、房产类型、单元数量、城市、邮编，以及偏好的语言。

我们不收集 SSN（社会安全号码）、银行卡账号、租客背景调查数据或房东的财务报表。你始终掌握主动权：对比方案、核实推荐信、确认执照，并选择聘用谁。