費用模式	常見區間	包含哪些內容
Monthly management fee	8%–12% of rent	The core ongoing fee, usually a percentage of monthly rent collected (sometimes a flat amount).
Leasing / tenant-placement fee	50%–100% of one month's rent	Charged once to market the unit, screen applicants, and sign a new lease.
Lease renewal fee	$150–$300 or ~25% of a month	Charged when an existing tenant renews rather than moving out.
Maintenance coordination	0%–10% markup	Some managers add a markup on vendor invoices; ask for this in writing.
Account setup / onboarding	$0–$300 one-time	A one-time fee to bring your property onto their system.
Vacancy / reserve handling	varies	How an empty unit and the reserve account are handled differs by company — get it in writing.

運作方式

OwnerLedger 的運作流程

四個清楚步驟 — 全程由你掌控。

位置、類型（單戶、多戶、HOA）以及你想要怎麼交由管理。僅限聯絡與物件資訊 — 絕不提供財務帳戶。

我們會在不向你收費的情況下，連結你附近持照且投保、能夠管理你物件類型的物業管理公司。

閱讀每一份物業管理合約與費用表。透明的費用區間，不是報價 — 簽約前先要求所有內容以書面提供。

你決定要聘用誰，並掌控你的物件。簽約前請自行核實執照與推薦／參考資訊。

想要由持照物業管理者幫你管理出租物件嗎？

告訴我們你的物件，我們會免費把你連結到你附近的持照管理者。你比較方案並選擇要聘用誰 — 且先確認每一項費用都以書面方式提供。

OwnerLedger 是物業管理公司嗎？

不是。OwnerLedger 是一項免費的媒合服務。我們協助房東連結具執照且有保險的物業管理公司，但我們不管理房產，也不提供法律、稅務、會計或仲介/經紀服務。

物業管理人通常收多少費用？

常見的每月管理費約為所收租金的 8% 到 12%，而簽約出租費通常約為一個月租金的 50% 到 100%。實際價格取決於市場、房產狀況，以及所包含的服務，所以這些區間不是報價。

我一定要聘請我媒合到的那位管理人嗎？

不需要。你決定要不要繼續往下進行。你應該比較提案、驗證執照與推薦/參考人、閱讀管理協議，並選擇最符合你房產與目標的公司。

我需要提供哪些資訊才能完成媒合？

只需要基本聯絡方式與房產意向資訊：你的姓名、電話（選填電子郵件）、身分/角色、房產類型、單位數、城市、郵遞區號，以及偏好的語言。我們不會要求社會安全號（SSNs）、銀行帳戶號碼、房東的財務報表，或租客篩選資料。

你能保證低費用、租到合適的租客，或滿租嗎？

不行。我們無法保證特定的管理人、費用、租金水準、租客，或滿租結果。當地市場、房產狀況、定價與服務水準都會影響結果。

我怎麼知道管理人是否公平對待申請者？

詢問篩選標準如何設定、如何有文件記錄、以及如何一致地套用在每位申請者身上。公平住房與房東-租客規則會因地區而不同，所以請和具執照的物業管理人確認當地要求，必要時也請具執照的律師協助確認。