OwnerLedger 可免費協助出租物業所有人比較取得執照的物業管理者，但仍需要所有人自行核實公司、閱讀合約，並仔細選擇。
OwnerLedger 是什麼
OwnerLedger 協助出租物業所有人尋找並比較鄰近的物業管理公司。我們的服務是為了讓想要更清楚資訊、公平價格、並以更簡單方式開始與取得執照、投保的管理人員對話的所有人而設。
我們只提供媒合服務。我們不管理房屋、不代收租金、不安置租客、不保管押金，也不代表任何人簽署物業管理合約。我們也不是房地產經紀人、律師或會計師。
本服務對所有人是免費的。你可以在 How it works 了解流程，或直接從 Get matched 開始。
我們協助誰
多數使用 OwnerLedger 的人是小型出租物業所有人：可能只有一棟房、一間公寓（condo）、一處雙拼住宅（duplex）或幾個單位。許多人住在其他城市，有全職工作、繼承了房產，或是在美國才剛開始擁有出租物業。
我們也會努力讓新移民與非母語英語使用者更容易操作。物業管理的用語可能令人困惑，特別是當不同城市與州的規則、費用與責任不同時。冷靜、清楚的說明能幫助所有人在簽下任何文件之前提出更好的問題。
不論你的背景是什麼，目標都一樣：協助你比較選項、核實資格，並選擇能符合你物業與預算的管理人員。
媒合流程如何運作
我們只會收集基本的聯絡資訊與「想要委託管理」的相關細節，才能將你連結到參與的物業管理者。可能包含你的姓名、電話（可選填電子郵件）、角色、物業類型、單位數、城市、郵遞區號（ZIP code）以及偏好的語言。
我們不會要求你的社會安全號（Social Security number, SSN）、銀行帳戶號碼、所有人財務報表或租客背景審查資料。
如果你想繼續推進，通常流程很簡單：
1. 告訴我們一些關於你的物業的基本資訊，以及你希望獲得哪種協助。
2. 我們會使用這些資訊，將你媒合到你所在地區的參與物業管理者。
3. 你將與對方直接溝通，比較服務與費用、核對執照與推薦/證明，並決定是否要聘用任何人。
全程由你掌控。我們不會指定某位管理人給你，也不保證任何特定公司一定有空、或一定適合你的需求。
物業管理者通常會做什麼
物業管理公司可能協助出租物業的行銷、租客審查、簽約（leasing）、收取租金、維修協調、辦理檢查、會計處理以及提供給所有人的報表/對帳聲明（owner statements）。依照市場與所提供的服務，有些公司也會處理續約、廠商協調，及當地合規步驟。
費用會因地區、物業類型、狀況、租金水準與服務方案而不同。以下僅為一般性費用範圍：每月管理費通常約為所收租金的 8% 到 12%。出租/簽約（leasing）費用常見約落在等同於一個月租金的 50% 到 100% 左右。部分公司也可能收取續約費、設置費（setup fees）、檢查費、空置費（vacancy fees），或維修加價（maintenance markups）。這些範圍不是報價（quotes）。
好的管理者能節省時間、降低昂貴的錯誤，但所有人仍應仔細閱讀合約內容。詢問哪些包含在內、哪些需要另外付費、維修如何獲得核准、所有人報表如何交付，以及客戶資金是否使用信託會計/信託帳務（trust accounting）。
我們認為所有人應注意什麼
最大的問題通常開始於：費用或責任沒有被清楚說明。隱藏費用、含糊的維修帳單、溝通不佳、以及紀錄保存不完整，可能比每月管理費更讓所有人付出代價。
在與任何管理者簽約前，請要求所有內容都以書面提供，並逐條檢視物業管理合約。確認該公司在你的州要求時有執照、已投保，且能提供推薦/證明。
常見的警訊包括：
- 含糊或隱藏的費用
- 未揭露的維修加價
- 沒有書面的物業管理合約
- 沒有信託會計/信託帳務
- 在需要執照的情況下卻沒有執照
- 逼迫你當場簽署
審查（screening）也應當符合法律、前後一致並有文件可查。對每一位申請人都應採用相同的審查標準。公平住房（fair-housing）與房東-租客規範會因州與城市而不同，因此請向持牌物業管理者確認當地要求；必要時也請持牌律師協助。
OwnerLedger 不保證什麼
我們不保證提供特定的管理者、不保證費用、不保證租金、不保證出租/入住率，也不保證任何特定商業結果。正確的選擇取決於你的市場、你的物業、你的目標，以及管理者實際提供的合約內容。
我們只提供一般資訊。此網站上的任何內容都不是法律、稅務、會計或房地產經紀方面的建議。關於執照、公開公平住房（fair housing）、通知（notices）、押金（deposits）、修繕（repairs）與稅務等規則會因州與城市而異，因此請在當地確認重要細節。
如果你對 OwnerLedger 有疑問，或想要開始，我們建議你造訪 Get matched 或 Contact。