Èske mwen bezwen yon lisans pou jere pwòp pwopriyete pa m?

Si ou posede pwopriyete a epi w ap jere pwòp lokasyon pa w, ou souvan ka fè sa san lisans. Sa anjeneral gen ladan piblisite lokasyon an, fè tès/screening pou moun k ap aplike yo, resevwa lwaye, òganize reparasyon, epi okipe travay pwopriyetè yo chak jou pou pwopriyete pa w.

Règ yo chanje si ou jere pwopriyete pou yon lòt moun, si w reprezante lòt moun nan kontra-lokasyon, oswa si ou pran frè ki konte kòm aktivite imobilye ki bezwen lisans. Règ eta ak règleman vil yo varye anpil, kidonk repons ki kòrèk la depann de kote pwopriyete a ye.

Si ou pa fin sèten, konfime sa ak yon administratè pwopriyete ki gen lisans oswa ak yon avoka lokal ki konnen règ lokatè-pwopriyetè yo ak règ lisans yo nan zòn ou an.

Yo pi souvan mande yon lisans lè w ap aji pou yon lòt pwopriyetè, pa sèlman pou tèt ou. Sa ka gen ladan jere pwopriyete plizyè pwopriyetè, lwe inite sou non lòt moun, oswa negosye kondisyon lokasyon kòm yon sèvis.

Gen kèk zòn tou ki gen règ pou brokè, administratè pwopriyete, ak ajan lokasyon ki ka sipèpoze. Nan pratik, liy legal la ka depann de si w ap chaje yon frè, kiyès ki posede pwopriyete a, ak egzakteman ki travay ou ap fè.

Paske règ yo lokal, pa konte sèlman sou konsèy jeneral. Mande yon pwofesyonèl ki gen lisans nan eta ou an anvan ou siyen yon akò oswa anvan ou kòmanse jere pou yon lòt moun.

Anpil ti pwopriyetè jere pwòp lokasyon yo san yo pa anboche yon administratè. Travay tipik yo fè poukont yo gen ladan:

• piblisite inite a
• pran aplikasyon
• itilize kritè screening ki konsistan e ki jis
• siyen yon kontra-lokasyon pou pwopriyete pa w
• resevwa lwaye
• kowòdone reparasyon ak enspeksyon
• kenbe dosye debaz ak deklarasyon pwopriyetè

Menm lè yo pa bezwen lisans, pwopriyetè a toujou dwe respekte lwa lojman lokal yo, règ “fair housing”, règ kondisyon lojman (habitability), epi nenpòt egzijans enskripsyon oswa enspeksyon vil la. Règ sa yo kapab strik e yo varye selon eta ak vil.

Si ou deside chèche èd, chèche yon konpayi administrasyon pwopriyete ki gen lisans epi ki gen asirans lè sa nesesè, epi verifye lisans lan pa ou menm. Mande referans, mande kijan yo screen lokatè, epi mande kijan yo okipe antretyen, kontablite, ak deklarasyon pwopriyetè yo.

Jwenn akò administrasyon an alekri anvan ou siyen. Li seksyon frè a ak anpil atansyon epi mande konsènan frè administrasyon chak mwa, frè pou lwe (leasing fees), frè renouvèlman (renewal fees), frè pou mete kanpe (setup fees), “maintenance markups”, chaj pou enspeksyon, ak nenpòt lòt frè siplemantè. Frè administrasyon chak mwa ki onèt souvan tonbe anviwon 8% a 12% nan lwaye yo kolekte, epi frè pou lwe yo pafwa ka anviwon 50% a 100% nan lwaye yon mwa, men nimewo reyèl la depann de mache a, kalite pwopriyete a, ak sèvis yo. Ranje sa yo se pa sitasyon (quotes).

Siy avètisman yo gen ladan frè ki pa klè oswa ki kache, pa gen akò alekri, pa gen “trust accounting”, presyon pou siyen sou plas, oswa yon administratè ki pa vle eksplike kijan yo fè screening lokatè yo. Screening dwe konsistan epi yo dwe aplike menm jan ak tout aplikan yo.

OwnerLedger se yon sèvis GRATIS k ap mete an kontak pwopriyetè pwopriyete lokasyon yo. Nou pa jere pwopriyete, epi nou pa administratè pwopriyete, ni brokè, ni avoka, ni kontab.

Nou ede w konekte ak konpayi administrasyon pwopriyete ki gen lisans epi ki gen asirans toupre w, pou w ka konpare pwopozisyon, verifye referans, epi chwazi youn ki adapte ak pwopriyete ou ak bidjè ou. Ou pataje sèlman detay kontak ak detay objektif pwopriyete a tankou non w, nimewo telefòn, imel opsyonèl, wòl ou, kalite pwopriyete, kantite inite yo, vil, ZIP, ak lang ou prefere.

Si ou vle konpare opsyon, kòmanse isit la: get matched. Pou plis èd jeneral sou lokasyon, gade help ak guides. Ou ka revize tou frè komen yo fees.