Kailangan ba ng lisensya para pamahalaan ang sariling ari-arian?

Kung ikaw ang may-ari ng property at pinapamahalaan mo ang sarili mong mga rental, kadalasan ay puwede mo itong gawin nang walang lisensya. Karaniwan nitong kasama ang pag-advertise ng unit, pag-screen sa mga aplikante, paniningil ng renta, pag-aayos ng mga pagkukumpuni, at paghawak ng mga pang-araw-araw na gawain ng may-ari para sa sarili mong property.

Nagbabago ang mga patakaran kapag pinapamahalaan mo ang property para sa ibang tao, kinakatawan mo ang iba sa pagle-lease, o tumatanggap ka ng mga bayad na itinuturing na licensed real-estate activity. Malaki ang pagkakaiba ng mga patakaran ayon sa estado at lungsod, kaya ang tamang sagot ay nakadepende sa kung saan matatagpuan ang property.

Kung hindi ka sigurado, kumpirmahin sa isang lisensyadong property manager o lokal na abogado na alam ang landlord-tenant at mga patakaran sa pagli-lisensya sa inyong lugar.

Mas malamang na kailangan ang lisensya kapag kumikilos ka para sa ibang may-ari, hindi lang para sa sarili mo. Maaaring kasama dito ang pamamahala ng mga property na pag-aari ng maraming may-ari, pagle-lease ng mga unit para sa iba, o pakikipag-usap sa mga kondisyon ng renta bilang serbisyo.

May ilang lugar din na may mga patakaran para sa brokers, property managers, at leasing agents na magkakapatong. Sa aktwal na sitwasyon, puwedeng nakadepende ang legal na hangganan sa kung naniningil ka ng bayad, sino ang may-ari ng property, at eksakto kung anong mga gawain ang ginagawa mo.

Dahil lokal ang mga patakaran, huwag umasa sa pangkalahatang payo lang. Magtanong muna sa isang lisensyadong propesyonal sa inyong estado bago ka pumirma sa agreement o magsimulang magpamahala para sa ibang tao.

Maraming maliliit na may-ari ang nagpapamahala ng sarili nilang mga rental nang hindi kumukuha ng manager. Mga karaniwang gawain sa self-management ay kinabibilangan ng:

• pag-advertise ng unit
• pagtanggap ng aplikasyon
• paggamit ng pare-pareho at patas na pamantayan sa screening
• paglagda ng lease para sa sariling property
• paniningil ng renta
• pag-uugnay ng mga pagkukumpuni at inspection
• pag-iingat ng basic records at mga pahayag ng may-ari

Kahit minsan ay hindi kailangan ng lisensya, kailangan pa rin sundin ng may-ari ang mga lokal na batas sa pabahay, mga patakaran sa fair housing, mga patakaran sa habitability, at anumang kinakailangan sa pagpaparehistro o inspection ng lungsod. Masyadong mahigpit ang mga patakarang iyon at nag-iiba ayon sa estado at lungsod.

Kung magpapasya kang kumuha ng tulong, maghanap ng lisensyado at may insurance na property-management company kung kinakailangan, at i-verify ang lisensya mismo. Humingi ng mga sanggunian, itanong kung paano sila nagse-screen ng mga nangungupahan, at itanong kung paano nila hinahawakan ang maintenance, accounting, at mga pahayag ng may-ari.

Kunin ang management agreement na nakasulat bago ka pumirma. Basahin nang mabuti ang seksyon ng bayad at magtanong tungkol sa buwanang management fees, leasing fees, renewal fees, setup fees, maintenance markups, inspection charges, at anumang iba pang karagdagang singil. Tapat na buwanang management fees ay kadalasang nasa paligid ng 8% hanggang 12% ng collected rent, at ang leasing fees minsan ay nasa paligid ng 50% hanggang 100% ng renta para sa isang buwan, pero ang eksaktong numero ay depende sa market, uri ng property, at mga serbisyong kasama. Ang mga hanay na iyon ay hindi mga quote.

Kasama sa mga red flag ang malabo o nakatagong mga bayad, walang nakasulat na agreement, walang trust accounting, pressure na pumirma agad, o manager na ayaw ipaliwanag kung paano ginagawa ang tenant screening. Dapat ay consistent ang screening at gawin sa parehong paraan sa bawat aplikante.

Ang OwnerLedger ay libreng matching service para sa mga rental-property owner. Hindi namin pinapamahalaan ang property, at hindi rin kami property manager, broker, abogado, o accountant.

Tinutulungan ka naming kumonekta sa mga lisensyado at may insurance na property management company malapit sa iyo para maikumpara mo ang mga proposal, ma-check ang mga sanggunian, at mapili ang akmang tumutugma sa iyong property at budget. Ikaw lang ang magbabahagi ng mga detalye na may kinalaman sa contact at sa layunin ng property gaya ng iyong pangalan, telepono, optional email, role, uri ng property, bilang ng mga unit, lungsod, ZIP, at preferred language.

Kung gusto mong ikumpara ang mga opsyon, simulan dito: get matched. Para sa mas pangkalahatang tulong sa rental, tingnan ang help at guides. Maaari mo rin suriin ang mga karaniwang fees.