你通常可以在不需要執照的情況下自行管理自己的出租房，但若是替他人管理往往需要執照，而且規則會因在地而不同。
簡短答案
如果你擁有該房產，且只是管理自己的出租物件，通常可以不需要執照。通常包含：刊登出租資訊、審查申請人、收取租金、安排維修，以及在你的自有房產上處理日常的房東工作。
當你開始為別人管理房產、在租賃中代表他人，或收取費用而這些費用被視為需要執照的不動產活動時，規則就會改變。州與城市的規定差異很大，因此正確答案取決於該物件位於哪裡。
如果你不確定，請向你所在地的持牌物業管理人，或熟悉房東—租客與執照規定的在地律師確認。
什麼情況下更可能需要執照
若你是替另一位房東行事，而不只是替自己，則更可能需要執照。這可能包括：管理多位房東的房產、代表他人出租單位，或以服務形式協商租賃條件。
有些地區也可能有針對經紀人、物業管理人與租賃代理人的規定彼此重疊。實務上，法律界線可能取決於你是否收取費用、房產由誰擁有，以及你實際在做哪些具體工作。
因為規則屬於在地化，請不要只依賴一般性建議。你在簽合約或開始替他人管理之前，請先向你所在州的持牌專業人士詢問。
房東通常可以自己做的事
許多小型房東會自行管理出租房，不用聘請物業管理人。常見的自管工作包括：
- 刊登出租資訊
- 收取申請
- 使用一致且公平的審查標準
- 為你自己的房產簽署租賃合約
- 收取租金
- 協調維修與檢查
- 保存基本記錄與房東對帳/說明
即使不需要執照，房東仍必須遵守在地的住房法、對等住房（公平住房）規定、居住適格（可居住性）規定，以及任何城市的登記或檢查要求。這些規則可能很嚴格，且會因州與城市而不同。
聘請管理人之前要查什麼
如果你確實決定找人幫忙，請尋找在需要的情況下具備持牌與保險的物業管理公司，並由你自己核實其執照。請索取推薦/資歷，詢問他們如何篩選租客，也詢問他們如何處理維修、會計帳務與房東對帳/說明。
在你簽字前，先把管理合約以書面取得。仔細閱讀費用條款，並詢問每月的管理費、租賃費、續約費、設立費、維修加價、檢查收費，以及任何其他額外費用。誠實的每月管理費通常大約落在所收租金的 8% 到 12%，而租賃費有時可能約在相當於 1 個月租金的 50% 到 100%，但實際金額取決於市場、物件類型與服務內容。這些範圍不是報價。
警訊包括：模糊或隱藏的費用、沒有書面合約、沒有信託/代管帳務（trust accounting）、要求你立刻簽字的壓力，或管理人不願解釋他們如何進行租客審查。審查必須一致，並用相同方式套用在每一位申請人身上。
OwnerLedger 如何協助你
OwnerLedger 是一個免費的房源/房產管理配對服務，提供給出租房產的房東。我們不管理房產，也不是物業管理人、房地產經紀人、律師或會計師。
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