Pifò reparasyon sou lokasyon se responsablite pwopriyetè a, tandiske lokatè yo anjeneral peye sèlman pou domaj yo menm ki koze oswa pou antretyen ki klèman fikse nan kontra lwaye a epi ki pèmèt pa lwa lokal.
Repons kout: pifò depans reparasyon se responsablite pwopriyetè a
Nan pifò lokasyon, pwopriyetè pwopriyete a peye reparasyon pou bilding lan, gwo sistèm yo, ak usure nòmal. Sa anjeneral gen ladan: flit plonbri (plumbing) yo, aparèy kay ki kase si kontra lwaye a di yo se sa yo bay, pwoblèm chofaj ak refwadisman, pwoblèm do kay (roof), pwoblèm elektrik, ak nenpòt bagay ki afekte sante oswa sekirite.
Lokatè a ka gen pou peye si pwoblèm nan te koze pa lokatè a, yon envite, yon bèt kay (pet), oswa move itilizasyon pwopriyete a. Men kèk egzanp komen: yon pòt ki kase paske yo frape l ak fòs, yon twalèt (toilet) ki bouche paske yo mete move bagay ladan l, oswa domaj ki soti nan neglijans. Kontra lwaye a enpòtan, men règ lokal pwopriyetè-lokatè (landlord-tenant) yo enpòtan tou, epi règ sa yo varye de eta a eta ak de vil a vil.
Si ou se pwopriyetè, pa sipoze ou ka transfere reparasyon debaz pou fè kote a rete abitab (habitable) sou lokatè a sèlman lè ou ekri sa nan kontra lwaye a. Si ou se lokatè, pa sipoze tout ti pwoblèm otomatikman se depans pwopriyetè a. Se reyalite yo, kontra a, ak lwa lokal la ki konte tout ansanm.
Ki sa pwopriyetè yo anjeneral peye
Pwopriyetè yo konn peye reparasyon ki gen rapò ak abitabilite (habitable), sistèm bilding lan, ak aje nòmal pwopriyete a. Panse ak bagay ki fè yon kay vivab epi legalman lokab: fil elektrik ki an sekirite, chofaj ki mache lè sa nesesè, plonbri, dlo cho, pwoteksyon kont move tan, kadna, aparèy lafimen oswa CO lè sa nesesè, ak pwoblèm estriktirèl.
Pwopriyetè yo anjeneral peye tou pou usure nòmal. Tapi a ki vin chire sou tan, penti ki fennen, yon ansyen chofè dlo (water heater) ki bay, oswa yon aparèy ki rive nan fen itil lavi li anjeneral se pa bòdwo lokatè a. Depans sa yo fè pati pou posede yon pwopriyete pou lokasyon e yo ta dwe planifye nan bidjè pwopriyete a.
Pou pwopriyetè yo, se isit la planifikasyon lajan kach (cash flow planning) enpòtan. Yon lokasyon ki sanble pwofitab sou papye ka vin pa pwofitab si ou pa mete lajan sou kote pou reparasyon, chanjman lokatè (turnover), vid (vacancy), ak ranplasman eleman (capital replacements). Anpil ti pwopriyetè mete reparasyon yo twò ba nan bidjè, epi apre sa yo santi yo sezi lè yo rankontre depans ki an reyalite nòmal.
Ki sa lokatè yo ka gen pou peye
Lokatè yo ka responsab pou domaj ki depase usure nòmal. Sa ka gen ladan: fenèt ki kase, twou nan mi yo, domaj bèt kay, tach, aparèy ki manke (missing fixtures), oswa yon retou (backup) plonbri ki soti nan vide/flush wipes, grès (grease), oswa lòt bagay ki pa apwopriye. Lokatè a ka responsab tou si li pa t rapòte yon pwoblèm byen bonè, epi reta a fè domaj la vin pi mal.
Gen kèk kontra lwaye tou ki fè lokatè yo responsab pou ti antretyen senp tankou chanje anpoul (light bulbs), ranplase filt HVAC, travay lakou (lawn care), oswa kenbe dren yo klè ase. Si kondisyon sa yo aplikab legalman, sa depann de kontra lwaye a ak règ lokal yo, kidonk toude bò yo dwe li kontra lwaye a ak anpil atansyon.
Si ou se lokatè, rapòte pwoblèm reparasyon yo vit, epi fè sa alekri. Si ou se pwopriyetè, dokimante kondisyon an anvan lokatè a antre epi apre li fin soti, ak foto, nòt, epi yon lis kontwòl (checklist) klè. Bon dosye (records) anpeche anpil diskisyon sou reparasyon.
Kijan pou w konnen kiyès ki dwe peye
Yon fason senp pou w panse sou sa se poze kat kesyon:
- Ki sa egzakteman ki kase oswa ki pa mache?
- Se usure nòmal, yon ansyen sistèm ki fin echwe, oswa se yon moun ki koze domaj?
- Kisa kontra lwaye a di chak bò dwe kenbe/antreteni?
- Kisa lwa pwopriyetè-lokatè leta a (state) ak vil la (local) egzije?
Si yon fou (furnace) sispann mache paske li fin aje, sa anjeneral se depans pwopriyetè a. Si yon pòt chanm kase pandan yon batay oswa paske yo te sèvi ak li san atansyon, sa ka tounen depans lokatè a. Si yon pye bwa tonbe nan yon tanpèt, pwopriyetè a anjeneral okipe reparasyon an atravè antretyen nòmal oswa asirans si sa aplikab. Si yo wè mwazi (mold), repons lan depann de kòz la, kontra lwaye a, istwa antretyen an, ak règ lokal yo.
Pou toude bò yo, pi bon premye etap la se dokiman ki fèt ak kalm. Pran foto, ekri dat yo, sove mesaj yo, epi revize kontra lwaye a. Pou gwo diskisyon (disputes), konfime dwa ou ak devwa ou anba lwa lokal ak yon pwofesyonèl ki gen lisans.
Si ou anboche yon administratè pwopriyete, kiyès ki peye lè sa a?
Anboche yon administratè pwopriyete pa anjeneral chanje kiyès ki responsab finansyèman pou reparasyon an. Pwopriyetè a toujou souvan peye reparasyon ki sou bò pa li (owner-side repairs), epi lokatè a toujou ka chaje pou domaj li menm ki te koze yo. Wòl administratè a se kowòdone vandè (vendors), dokimante pwoblèm nan, kominike ak lokatè a, epi kenbe dosye pou pwopriyetè a.
Administratè pwopriyete yo souvan chaje yon frè administrasyon chak mwa, souvan anviwon 8% jiska 12% nan lokasyon yo kolekte, epi yo ka gen lòt frè pou lwaye a (leasing fees) ki apeprè 50% jiska 100% nan yon mwa lokasyon. Gen kèk tou ki chaje frè pou renouvèlman (renewal), frè pou mete kanpe (setup), frè pou enspeksyon (inspection), oswa frè pou kowòdone antretyen, epi kèk vandè oswa administratè ka mete yon ogmantasyon (maintenance markup) sou antretyen an. Sa yo se chif ranje ki komen nan mache a, pa se “quotes” (estimasyon fiks). Nimewo egzak la depann de pwopriyete a, mache a, ak sèvis ki nan akò a. Ou ka aprann plis nan gid frè yo.
Si ou vle èd pou konpare administratè lokal yo, OwnerLedger se yon sèvis matching GRATIS pou pwopriyetè. Nou pa yon konpayi administrasyon pwopriyete, ni yon broker, ni yon avoka, ni yon kontab, epi nou pa administre pwopriyete. Nou ede sèlman pou pwopriyetè yo jwenn matche ak konpayi administrasyon pwopriyete ki gen lisans epi ki gen asirans, pou pwopriyetè a ka konpare pwopozisyon yo, verifye lisans ak referans yo, epi chwazi kiyès pou anboche. Ou ka kòmanse nan get matched.
Siy avètisman, etap pratik, epi kijan pou evite diskisyon
Pou pwopriyetè yo, pi gwo siy avètisman yo se reparasyon ki pran tan, langaj kontra lwaye a ki twò vag, move dokiman pandan lokatè a ap antre (move-in documentation), epi akò administratè yo pa klè. Si ou anboche administrasyon, jwenn tout bagay alekri. Gade pou frè kache, ogmantasyon pou antretyen yo pa di klè, pa gen akò administrasyon ekri, pa gen kontablite resi lajan pou konfyans (trust accounting), pa gen lisans, oswa presyon pou siyen imedyatman.
Pou lokatè yo, siy avètisman yo enkli pwomès oral san okenn suivi alekri, yo di w pou w peye pou reparasyon abitabilite san yon baz legal klè, oswa yo ap blame w pou domaj san foto, san nòt enspeksyon, oswa san yon fraz nan kontra lwaye a. Kenbe kopi avi yo (notices) epi mande eksplikasyon alekri.
Gen kèk etap pratik ki ede toude bò yo:
- Mete demann reparasyon yo ak repons yo alekri.
- Sèvi ak foto, dat, resi/bòdwo (invoices), epi rapò enspeksyon.
- Li kontra lwaye a anvan ou siyen epi kenbe yon kopi.
- Okipe pwoblèm ijans sante ak sekirite yo vit.
- Konfime règ lokal yo paske lwa pwopriyetè-lokatè a varye selon vil ak eta.
Si ou se pwopriyetè epi ou bezwen èd pou jwenn yon administratè ki gen lisans, vizite help, gade plis guides, oswa sèvi ak gratis matching service. OwnerLedger sèlman kolekte enfòmasyon debaz pou kontak (contact) ak detay sou entansyon pwopriyete a (property-intent details) tankou non, telefòn, imel opsyonèl, wòl, kalite pwopriyete, inite (units), vil, ZIP, ak lang ou preferé.