Gumamit ng mga nakasulat na tuntunin, humingi ng tulong sa wika kapag kailangan, at maingat na ihambing ang mga lisensyadong manager bago ka pumirma.
Magsimula sa nakasulat na impormasyon, hindi sa hula
Ang lease ay legal na kasunduan, kaya huwag umasa sa mabilis na tawag sa telepono o pangakong pasalita. Hilingin ang bawat mahahalagang tuntunin nang nakasulat: halaga ng upa, petsa ng takdang-bayad, late fees, mga patakaran sa security deposit, mga ayos, abiso sa pagpasok, mga patakaran sa alagang hayop, at kung sino ang bahala sa ano.
Kung ang landlord o property manager ay nagsasalita ng wikang hindi mo lubos na naiintindihan, hilingin ang translated summary o isang kwalipikadong interpreter. Kung wala nito, maglaan ng mas maraming oras bago pumirma at isaalang-alang na ipaliwanag sa iyo nang paisa-isa ng isang pinagkakatiwalaang taong bilingual. Huwag kailanman pumirma sa isang bagay na hindi mo naiintindihan.
Para sa mga owner na nakikipagtrabaho sa mga tenant, ganoon din ang rule sa kabilang panig: gumamit ng malinaw na nakasulat na forms, consistent na screening, at dokumentadong komunikasyon. Kung ang property ay mas mainam na mapapamahalaan ng isang propesyonal, magpapa-match sa mga lisensyado at may insurance na property management company na malapit sa iyo nang walang bayad.
Ano ang ibig sabihin ng patas na screening at fair housing
Ang screening ay dapat consistent para sa bawat aplikante. Ibig sabihin: parehong tanong, parehong pamantayan sa income, parehong mga dokumentong hinihingi, at parehong nakasulat na pamantayan para sa lahat ng nag-a-apply.
Ang mga patakaran sa fair housing ay federal, at puwede pang magdagdag ang mga state at city ng iba pang proteksyon. Sa pangkalahatan, hindi dapat tratuhin ng mga landlord at manager ang mga aplikante nang iba dahil sa race, color, religion, sex, national origin, familial status, o disability. Ang mga alalahanin sa wika ay hindi nagbibigay ng lisensya para manekriminasyon.
Kung ang isang form, ad, o usapan ay nakakalito o tila hindi patas, hilingin ang pamantayan nang nakasulat. Ang legal na proseso ng screening ay dapat dokumentado at ipinatutupad sa parehong paraan sa bawat pagkakataon. Kung renter ka at gusto mo ng mas madaling-unawa na tulong, tingnan ang mga resources para sa tenant.
Mga ayos-bahay, abiso, at pang-araw-araw na komunikasyon
Gumamit ng simple at nakasulat na mensahe para sa mga ayos-bahay, mga tanong tungkol sa upa, at mga abiso. I-save ang mga screenshot, email, at mga kopya ng sulat. Kung kailangan mo ng interpreter para sa mahalagang ayos-bahay o isyu sa lease, magtanong nang maaga para may record ng kung ano ang sinabi.
Nawawalan ng pera ang mga owner kapag hindi naintindihan, naantala, o hindi maganda ang pagpapaliwanag sa mga request sa maintenance. Ang malinaw na komunikasyon ay nakakatulong para maiwasan ang mas malalaking bayarin sa ayos, pagkakaroon ng bakanteng unit (turnover), at mga alitan kung sino ang nakakaalam kung ano at kailan. Nakikinabang din ang mga tenant dahil mas mabilis nilang naiuulat ang mga problema at nagiging mas ligtas ang bahay.
Kung ikaw ay owner ng isang rental at gusto mo ng tulong sa komunikasyon sa tenant, inspeksyon, pagkolekta ng upa, at mga pahayag ng owner, maaaring sulit na ihambing ang isang lisensyadong property manager. Ang buwanang management fees ay madalas nasa 8% hanggang 12% ng collected rent, at ang leasing fees ay madalas nasa 50% hanggang 100% ng isang buwang upa, kasama ang posibleng renewal fees, setup fees, at maintenance markups. Ang aktwal na presyo ay nakadepende sa iyong market, uri ng property, at mga serbisyo, at ang mga saklaw na ito ay hindi quotes.
Bago ka mag-hire ng kahit sino, i-check ang mga red flag
Ikuha ang lahat nang nakasulat at basahin ang management agreement bago pumirma. Magtanong kung sino ang humahawak ng trust funds, paano ina-account ang rent, paano inaaprubahan ang mga ayos, at kung may mga dagdag na singil para sa maintenance coordination, inspeksyon, pagproseso ng eviction, o lease renewals.
Kasama sa mga red flag ang malabo o nakatagong fees, walang nakasulat na kasunduan, walang trust accounting, walang lisensya kung kinakailangan, pressure na pumirma agad, o hindi malinaw na sagot tungkol sa kung sino ang gagawa ng aktwal na trabaho. Humingi ng references mula sa mga kasalukuyang owner at i-verify ang lisensya at insurance ng kumpanya.
Ang OwnerLedger ay isang libreng matching service, hindi property management company, broker, attorney, o accountant. Hindi namin pinapamahalaan ang property. Kinokolekta lang namin ang contact at mga detalye na may kinalaman sa property-intent, at nananatili sa iyo ang kontrol kung sino ang iyong kinokontak at hini-hire.
Isang praktikal na paraan para maprotektahan ang sarili mo
- Hilingin ang nakasulat na lease terms at isang paliwanag na madaling-unawain bago ka pumirma.
- Humingi ng interpreter o translated summary kung hindi mo masyadong naiintindihan ang dokumento.
- Gamitin ang parehong screening criteria para sa bawat aplikante at itago ang mga record.
- Ihambing ang mga panukala mula sa mga lisensyado at may insurance na manager bago pumili.
- I-verify ang lisensya, insurance, references, fees, at mga kasanayan sa trust accounting.
- Maingat na basahin ang management agreement at huwag pumirma sa ilalim ng pressure.
Kung gusto mong ihambing ang mga lokal na opsyon, tingnan kung paano gumagana ang matching o gamitin ang get matched para humiling ng mga introduction malapit sa iyong property. Libre ang serbisyo para sa mga owner, at ang mga kasaling manager ay nagbabayad ng flat marketing fee.