서면 조건을 사용하고 필요할 때 언어 도움을 요청한 뒤, 서명하기 전에 라이선스가 있는 관리자를 꼼꼼히 비교하세요.
추측이 아니라 서면 정보부터 시작하세요
임대계약(리스)은 법적 계약이므로, 짧은 전화 통화나 구두 약속만 믿지 마세요. 꼭 필요한 모든 조건을 서면으로 요청하세요. 임대료 금액, 납부 기한, 연체 수수료, 보증금 규정, 수리, 출입(방문) 사전 고지, 반려동물 규정, 그리고 누가 무엇을 담당하는지입니다.
집주인이나 부동산 관리자가 여러분이 완전히 이해하기 어려운 언어를 사용한다면, 번역된 요약본이나 자격 있는 통역을 요청하세요. 그것이 어렵다면, 서명하기 전에 시간을 더 들여 믿을 수 있는 이중언어(통번역 가능) 지인에게 문서를 한 줄씩 설명해 달라고 고려하세요. 절대 이해하지 못하는 문서에는 서명하지 마세요.
임대인(소유주)이 세입자와 협업하는 경우에도 같은 원칙이 반대로 적용됩니다. 명확한 서면 양식, 일관된 심사, 문서로 남기는 소통을 사용하세요. 해당 부동산이 전문 업체의 도움이 더 필요하다면, get matched를 통해 가까운 라이선스가 있고 보험에 가입된 부동산 관리 회사와 비용 부담 없이 연결받을 수 있습니다.
공정한 심사와 공정주거가 의미하는 것
심사는 모든 지원자에게 일관되게 진행되어야 합니다. 즉, 같은 질문, 같은 소득 기준, 같은 문서 요청, 그리고 동일하게 적용되는 서면 기준을 모든 지원자에게 적용해야 한다는 뜻입니다.
공정주거(페어 하우징) 규칙은 연방 규정이며, 주와 도시는 더 많은 보호를 추가할 수 있습니다. 일반적으로 집주인과 관리자는 인종, 피부색, 종교, 성별, 출신 국가, 가족 상태, 장애 여부 때문에 지원자를 다르게 대우해서는 안 됩니다. 언어 문제는 누구에게도 차별할 수 있는 권한을 주지 않습니다.
양식, 광고, 대화 내용이 혼란스럽거나 불공정하게 느껴진다면, 기준을 서면으로 요청하세요. 합법적인 심사 절차는 문서로 남기고, 매번 같은 방식으로 적용되어야 합니다. 더 쉬운 설명이 필요한 세입자라면 tenant resources를 확인하세요.
수리, 고지, 그리고 일상 소통
수리, 임대료 질문, 각종 고지에는 간단한 서면 메시지를 사용하세요. 스크린샷, 이메일, 편지 사본을 저장해 두세요. 중요한 수리나 임대계약 관련 이슈에 통역이 필요하다면, 무엇이 말해졌는지 기록이 남도록 미리 요청하세요.
유지보수 요청이 제대로 이해되지 않거나 지연되거나 부실하게 설명되면, 집주인은 돈을 잃게 됩니다. 명확한 소통은 더 큰 수리비, 공실/퇴거로 인한 공백, 그리고 누가 무엇을 언제 알았는지에 대한 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다. 세입자 역시 더 빨리 문제를 보고하고 집을 더 안전하게 유지할 수 있어 유리합니다.
임대(렌트)를 소유하고 있고 세입자와의 소통, 점검, 임대료 수금, 그리고 소유주(임대인) 명세서에 대한 도움이 필요하다면, 라이선스가 있는 부동산 관리자를 비교해 보는 것이 가치 있을 수 있습니다. 월 관리 수수료는 보통 수금한 임대료의 약 8%~12% 수준인 경우가 많고, 리스 계약(임차인 모집) 수수료는 보통 한 달 임대료의 50%~100% 수준인 경우가 많습니다. 여기에 가능한 갱신 수수료, 세팅(설정) 수수료, 유지보수 관련 마크업이 추가될 수 있습니다. 실제 가격은 여러분의 지역 시장, 부동산 유형, 제공되는 서비스에 따라 달라지며, 아래 범위는 견적이 아닙니다.
아무나 고용하기 전에 ‘경고 신호’를 확인하세요
서류로 모든 것을 확보하고, 서명하기 전에 관리(운영) 계약서를 읽으세요. 신탁자금(믿고 맡기는 돈)을 누가 보유하는지, 임대료가 어떻게 정산되는지, 수리가 어떻게 승인되는지, 그리고 유지보수 조율, 점검, 퇴거(에비션) 처리, 임대계약 갱신에 대해 추가 요금이 있는지 물어보세요.
경고 신호에는 모호하거나 숨겨진 수수료, 서면 계약이 없음, 신탁 회계가 없음, 라이선스가 필요한데 라이선스가 없음, 즉시 서명하라는 압박, 실제로 누가 일을 하는지에 대한 답이 명확하지 않음 등이 포함됩니다. 현재 임대인(소유주)으로부터 소개(레퍼런스)를 받고, 해당 회사의 라이선스와 보험을 확인하세요.
OwnerLedger는 무료 매칭 서비스이며 부동산 관리 회사, 브로커, 변호사, 회계사가 아닙니다. 우리는 부동산을 관리하지 않습니다. 우리는 연락처와 부동산 의도(임대 목적) 관련 정보만 수집하며, 여러분은 누구에게 연락하고 누구를 고용할지 계속 통제권을 갖고 계십니다.
자신을 보호하는 실용적인 방법
- 서명하기 전에 서면 임대(리스) 조건과 쉬운 언어 설명을 요청하세요.
- 문서를 잘 이해하지 못한다면 통역 또는 번역 요약본을 요청하세요.
- 모든 지원자에게 동일한 심사 기준을 적용하고 기록을 보관하세요.
- 선택하기 전에 라이선스가 있고 보험에 가입된 관리자의 제안을 비교하세요.
- 라이선스, 보험, 소개(레퍼런스), 수수료, 신탁 회계(트러스트 회계) 관행을 확인하세요.
- 관리(운영) 계약서를 신중히 읽고 압박을 받으며 서명하지 마세요.
지역 옵션을 비교하고 싶다면 see how matching works를 보거나 get matched를 사용해 여러분의 부동산 인근 관리 회사 소개를 요청하세요. 이 서비스는 소유주에게 무료이며, 참여하는 관리자는 정액의 마케팅 수수료를 지불합니다.