Ang fair housing ay nangangahulugan na dapat i-screen nang patas ang mga nangungupahan at gamit ang parehong mga patakaran, at dapat gumamit ang mga owner ng lisensyado at insured na manager, mga pamantayang nakasulat, at gabay mula sa lokal na batas.
Ano ang ibig sabihin ng fair housing
Ang mga batas sa fair housing ay idinisenyo para pigilan ang diskriminasyon sa pagrenta. Sa pangkalahatan, ang mga landlord at property manager ay dapat gumamit ng pare-parehong paraan ng screening at hindi maaaring tratuhin ang mga tao nang iba dahil sa mga katangiang protektado gaya ng lahi, kulay, relihiyon, kasarian, bansang pinagmulan, katayuang pampamilya, o kapansanan.
Ibig sabihin, dapat nakabatay ang proseso sa parehong nakasulat na pamantayan para sa lahat: kita, kasaysayan ng pagrenta, credit, mga panuntunan sa kasaysayang kriminal kung ginagamit, mga limitasyon sa bilang ng nakatira, at iba pang legal na pamantayan. Dahil maaaring mag-iba ang eksaktong mga panuntunan ayon sa estado at lungsod, mahalaga ang lokal na batas.
Kung nangungupahan ka, hindi mo kailangang patunayan mismo ang batas para magtanong. Maaari mong hilingin ang mga pamantayan sa screening nang nakasulat at itanong kung paano ginawa ang desisyon.
Ano ang hitsura ng diskriminasyon
Hindi laging halata ang diskriminasyon. Maaari itong magmukhang sinabihan kang isang bagay sa telepono at iba naman sa nakasulat, binigyan ka ng ibang deposit nang walang malinaw na dahilan, pinanghinaan ka ng loob na mag-apply, o tinanggihan ka habang ang katulad na aplikante ay tinanggap.
Maaari rin itong lumabas sa proseso ng screening: magkakaibang pamantayan para sa magkakaibang tao, mga karagdagang dokumentong hihingin lang mula sa ilang aplikante, pagtangging magbigay ng impormasyon para sa makatwirang accommodation, o mga komento tungkol sa laki ng pamilya, wika, relihiyon, kapansanan, o kung saan galing ang isang tao.
Kung gumagamit ang landlord o manager ng tenant screening, dapat ang pamantayan ay legal, nakasulat, at inilalapat sa parehong paraan sa lahat ng aplikante. Kung gusto mong matutunan kung paano dapat gumana ang patas na proseso, tingnan ang tenant screening basics.
Ano ang dapat hitsura ng patas na screening process
Ang patas na proseso ng screening ay kadalasang malinaw, may dokumentasyon, at pare-pareho. Dapat parehong tanong ang ibigay sa bawat adult na aplikante, at parehong pamantayan ang gagamitin para suriin ang aplikasyon.
Ang patas na proseso ay kadalasang may kasamang:
- Isang nakasulat na application
- Isang nakasaad na pamantayan sa kita o trabaho
- Isang nakasaad na pamantayan sa kasaysayan ng pagrenta
- Pare-parehong screening rules para sa bawat aplikante
- Isang nakasulat na abiso kung tatanggihan ang application, kapag hinihingi ng batas
Hindi dapat nakabatay ang manager na desisyon sa personal na damdamin o stereotype. Dapat din nilang itago nang maayos ang mga tamang rekord at gumamit ng trust accounting kung kinakailangan. Kung ikaw ay isang owner, ang pagkuha ng lisensyado at insured na property manager ay makakatulong sa iyo na mabawasan ang mga pagkakamali, pero dapat mo pa ring repasuhin ang kasunduan, ang screening policy, at ang lisensya bago pumirma.
Kung sa tingin mo ay hindi ka nabigyan ng patas
Magsimula sa pag-iipon ng ebidensya: mga text, email, kopya ng application, screenshot ng ad, mga tala mula sa mga tawag, at mga petsa. Kung posible, hilingin ang dahilan ng pagtanggi nang nakasulat at itanong ang nakasulat na mga pamantayan sa screening.
Maaari mo rin hilingin sa housing provider na ipaliwanag kung ang isang policy ay inilapat sa lahat sa parehong paraan. Panatilihing kalmado at maikli ang mensahe. Kung mukhang seryoso ang sitwasyon, makipag-usap sa isang lokal na organisasyong nakatuon sa fair housing o sa isang lisensyadong abogado sa inyong lugar, dahil nag-iiba ang batas at mga deadline ayon sa estado at lungsod.
Kung naghahanap ka pa rin ng bagong matutuluyan, puwede ka pa ring magpatuloy. Maghanap ng mga landlord at manager na naglalathala ng malinaw na pamantayan, nagbibigay ng mga sagot nang nakasulat, at tinatrato ang bawat aplikante sa parehong paraan. Kung ikaw ay isang owner na naghahanap ng tulong, maaari mong get matched sa mga lisensyado at insured na property management company nang walang bayad sa pamamagitan ng OwnerLedger.
Mga tanong na madalas itanong ng mga nangungupahan at owners
Dapat malaman ng mga nangungupahan na pinoprotektahan ng mga patakaran sa fair housing ang mga tao laban sa hindi pantay na pagtrato, pero hindi ito garantiya na maaaprubahan. Maaari pa ring i-screen ng landlord ang mga aplikante kung legal ang pamantayan at inilalapat nang pare-pareho.
Dapat malaman ng mga owner na dapat maging maingat at may dokumentasyon ang screening. Ang palpak na proseso ay maaaring magdulot ng legal na panganib, mga gastos sa paglipat ng tenant (turnover), pagkawala ng bakante (vacancy loss), at mga reklamo. Karaniwang naniningil ang mga magagaling na property manager ng mga bayarin tulad ng buwanang management, leasing, renewal, setup, at minsan ay koordinasyon sa maintenance; ang tunay na numero ay nakadepende sa market at mga serbisyong kasama, at hindi ito mga quote. Hilingin ang lahat nang nakasulat at ihambing ang mga proposal bago kumuha.
Para sa mas madaling maunawaan na tulong, tingnan ang tenant resources at ang aming guides.