OwnerLedger 소개

OwnerLedger는 임대주택 소유주가 임대주택 근처의 부동산(임대) 관리 회사를 찾아 비교할 수 있도록 돕습니다. 저희 서비스는 소유주가 명확한 정보와 공정한 가격을 원하고, 면허와 보험을 갖춘 관리자와 더 쉽게 대화를 시작하고 싶은 경우를 위해 설계되었습니다.

저희는 매칭 서비스만 제공합니다. 저희가 누구의 집을 직접 관리하거나, 임대료를 받거나, 세입자를 배치하거나, 보증금을 보관하거나, 어떤 소유주와도 관리 계약을 체결해 드리지는 않습니다. 또한 저희는 부동산(임대) 브로커, 변호사, 회계사가 아닙니다.

저희 서비스는 소유주에게 무료입니다. 과정에 대해 더 알아보려면 How it works를 보시거나 Get matched로 시작해 보세요.

OwnerLedger를 이용하는 대부분의 사람들은 소규모 임대주택 소유주입니다. 예를 들어 집 1채, 콘도, 듀플렉스(2가구 주택), 또는 몇 채의 유닛을 가진 분들입니다. 많은 분들이 다른 도시에 살고 있거나, 정규직 일을 하고 있거나, 부동산을 상속받았거나, 미국에서 임대주택을 소유하는 것이 처음인 경우가 많습니다.

또한 저희는 신규 이민자 및 영어가 모국어가 아닌 분들에게도 과정을 더 쉽게 만들기 위해 노력합니다. 부동산(임대) 관리 용어는 특히 도시와 주마다 현지 규정, 수수료, 책임이 달라서 헷갈릴 수 있습니다. 차분하고 명확한 설명은 소유주가 어떤 계약을 서명하기 전에 더 좋은 질문을 할 수 있도록 돕습니다.

배경이 무엇이든 목표는 같습니다. 선택지를 비교하고, 자격을 확인하고, 본인 소유 부동산과 예산에 맞는 관리자를 고르도록 돕는 것입니다.

참여하는 부동산(임대) 관리자와 연결하기 위해, 저희는 기본 연락처 및 “부동산 관리가 필요하다”는 의도에 관한 정보만 수집합니다. 여기에는 이름, 전화번호, 선택 이메일, 역할, 부동산 유형, 유닛 수, 도시, ZIP 코드, 선호 언어 등이 포함될 수 있습니다.

저희는 주민등록번호(SSN), 은행 계좌 번호, 소유주 재무제표, 또는 세입자 배경조사 자료를 요청하지 않습니다.

앞으로 진행하고 싶다면 보통 절차는 간단합니다:
1. 소유하신 부동산에 대한 몇 가지 기본 정보와 어떤 종류의 도움이 필요한지 알려주세요.
2. 그 정보를 바탕으로, 해당 지역의 참여 부동산(임대) 관리자와 매칭해 드립니다.
3. 소유주는 관리자와 직접 대화하고, 제공 서비스와 수수료를 비교하고, 면허 및 레퍼런스를 확인한 뒤, 누군가를 고용할지 결정합니다.

소유주는 전 과정에서 주도권을 유지합니다. 저희는 관리자 1명을 배정하지 않으며, 어떤 특정 회사가 이용 가능할지 또는 적합할지를 보장하지 않습니다.

부동산(임대) 관리 회사는 임대 홍보, 세입자 심사, 임대차(리스) 계약, 임대료 수령, 유지보수 조율, 점검, 회계, 그리고 소유주 보고(명세서) 등을 도와줄 수 있습니다. 시장과 제공 서비스에 따라 일부 회사는 갱신(리뉴얼), 업체(벤더) 조율, 현지 준수 절차도 처리하기도 합니다.

수수료는 지역, 부동산 유형, 상태, 임대료 수준, 서비스 패키지에 따라 달라집니다. 일반적인 범위만 말씀드리면, 월간 관리는 대개 수취 임대료의 약 8%~12% 수준인 경우가 많습니다. 임대차 계약(리싱) 수수료는 대개 한 달치 임대료의 약 50%~100% 범위에서 책정되는 경우가 많습니다. 일부 회사는 갱신 수수료, 세팅(설정) 수수료, 점검 수수료, 공실 수수료, 유지보수 비용에 대한 마크업을 추가로 청구하기도 합니다. 이러한 범위는 견적이 아닙니다.

좋은 관리자는 시간을 절약하고 비용이 많이 드는 실수를 줄여줄 수 있지만, 소유주는 여전히 계약서를 주의 깊게 읽어야 합니다. 무엇이 포함되는지, 추가 비용이 무엇인지, 유지보수가 어떻게 승인되는지, 소유주 명세서가 어떻게 전달되는지, 그리고 고객 자금에 대해 신탁(트러스트) 회계가 사용되는지 등을 물어보세요.

가장 큰 문제는 대개 수수료나 책임이 명확히 설명되지 않을 때 시작됩니다. 숨겨진 비용, 모호한 유지보수 청구, 원활하지 않은 소통, 약한 기록 관리 등은 월간 관리 수수료보다 소유주에게 더 큰 손해를 만들 수 있습니다.

어떤 관리자와도 계약하기 전에, 모든 내용을 서면으로 요청하고 관리 계약서를 한 줄씩 검토하세요. 해당 주에서 면허가 필요한 경우 회사가 면허를 보유했는지 확인하고, 보험에 가입되어 있는지, 레퍼런스를 제공할 수 있는지도 확인하십시오.

흔한 경고 신호는 다음과 같습니다:
- 모호하거나 숨겨진 수수료
- 공개되지 않은 유지보수 마크업
- 서면으로 된 관리 계약서 없음
- 신탁(트러스트) 회계 없음
- 필요한데도 면허가 없는 경우
- 현장에서 바로 서명하라고 압박

심사는 또한 합법적이어야 하고, 일관되며, 문서로 남겨져야 합니다. 모든 지원자에게 동일한 심사 기준을 적용해야 합니다. 공정주택(공정한 주거) 및 임대인-세입자 규정은 주와 도시에 따라 달라지므로, 면허를 갖춘 부동산(임대) 관리자와 현지 요구사항을 확인하고, 필요할 때는 면허를 갖춘 변호사에게도 확인하세요.

저희는 특정 관리자를 보장하지 않으며, 보장된 수수료, 보장된 임대료, 보장된 입주(만실), 또는 어떤 특정한 사업 결과도 보장하지 않습니다. 올바른 선택은 본인 시장, 본인 부동산, 본인의 목표, 그리고 관리자가 실제로 제시하는 계약 내용에 따라 달라집니다.

저희는 일반 정보만 제공합니다. 이 사이트의 어떤 내용도 법률, 세금, 회계, 또는 부동산(임대) 중개에 대한 조언이 아닙니다. 면허, 공정주택(공정한 주거), 통지, 보증금, 수리, 세금에 관한 규정은 주와 도시에 따라 달라지므로 중요한 사항은 현지에서 확인하세요.

OwnerLedger에 대해 질문이 있거나 시작을 도와드릴 필요가 있다면 Get matched 또는 Contact를 방문해 주세요.