Depo sekirite — sa lokatè yo dwe konnen

Depo sekirite yo gen entansyon pwoteje mèt kay la si lokasyon an pa peye, si kle yo pa retounen, oswa si inite a domaje pi lwen pase itilizasyon òdinè. Yo pa sipoze sèvi kòm yon fon pou netwayaj jeneral, ni kòm yon fason pou chaje w pou aje nòmal.

Nan anpil kote, mèt kay la dwe retounen depo a nan yon kantite jou fiks apre ou fin demenaje, souvan ak yon lis detaye si yo kenbe lajan an. Men delè yo, dediksyon ki pèmèt yo, règ enterè yo, ak limit sou depo a depann de lwa lokal yo, kidonk toujou verifye règ yo pou kote pwopriyete a ye.

Si ou vle pi bon chans pou w jwenn depo w tounen, fè 3 bagay senp sa yo: dokimante inite a lè ou antre, swiv kontra lokasyon an lè ou fin soti, epi mande tout bagay alekri.

An jeneral, mèt kay yo ka gen dwa retire pou lokasyon ki pa peye, sèvis piblik ki pa peye epi kontra a fè w responsab yo, bagay ki manke, ak domaj ki depase itilizasyon nòmal. Egzanp yo ka gen ladan yon fenèt ki kase, gwo twou nan mi, domaj bèt kay, oswa fatra yo kite dèyè ki bezwen gwo retire.

“İtilizasyon nòmal” anjeneral vle di bès òdinè ki rive lè moun ap viv nan yon kay ak anpil atansyon sou tan. Ti mak sou tapi, ti twou klou, penti ki vin mat, oswa ti mak/gratèl ka tonbe nan kategori sa a nan kèk kote. Mèt kay la anjeneral pa ta dwe trete aje nòmal kòm domaj lokatè a lakòz.

Chaj netwayaj yo kapab yon gwo dezakò. Gen kèk kontra lokasyon ki mande pou yo retounen inite a nan yon kondisyon ki rezonableman pwòp. Men nan anpil kote, mèt kay la pa ka otomatikman chaje yon pri netwayaj total si kay la jis te itilize, san li pa vin sal anpil nan fason ki pa nòmal. Sa ki reyèlman pase yo, tèks kontra a, ak lwa lokal yo tout gen enpòtans.

Pi bon pwoteksyon an se bon dokimantasyon. Lè ou antre, pran foto ak videyo ki klè, ak dat sou yo, pou chak chanm, aparèy, planche, miray, fenèt, epi tout domaj ki deja egziste. Kenbe kopi kontra lokasyon an, fòmilè/ki gen checklist lè w ap antre a, resi peman yo, epi tout imèl oswa mesaj tèks ak mèt kay la oswa manadjè a.

Anvan ou fin soti, li kontra lokasyon ou a ak anpil atansyon. Li ka eksplike kondisyon avi yo, enstriksyon pou retounen kle yo, sa yo atann konsènan netwayaj tapi a, epi kote pou voye adrès ou pou retounen korespondans (forwarding address) la. Si mèt kay la ofri yon enspeksyon anvan ou fin soti, sa ka ede w konprann sa yo ka di ki bezwen atansyon, menm si règ konsènan enspeksyon yo varye selon zòn nan.

Yon checklist senp ede:
- Pran foto ak videyo lè w ap antre ak lè w ap soti
- Kenbe prèv peman depo a
- Kenbe kontra lokasyon an ki siyen an ansanm ak nenpòt addenda
- Retounen tout kle, fob, remote, ak pas pakin
- Bay yon adrès pou retounen korespondans alekri
- Mande kontablite depo a alekri

Anpil eta mande pou mèt kay la retounen depo a, oswa balans ki rete a ansanm ak yon deklarasyon detaye, nan yon delè espesifik apre ou fin demenaje. Nan kèk kote, delè sa a ka anviwon 14, 21, oswa 30 jou, men pa gen yon sèl règ nasyonal.

Gen kèk eta ki mete limit sou konbyen mèt kay la ka kolekte kòm depo. Gen kèk ki mande pou yo kenbe depo a nan yon kont separe, pafwa yo rele li kont “trust” oswa “escrow”. Gen kèk ki mande pou yo peye enterè bay lokatè a. Vil yo ka ajoute lòt règ sou resi yo, deklarasyon/enfòmasyon yo bay, ak delè yo.

Paske règ sa yo varye anpil, paj sa a se enfòmasyon jeneral sèlman, pa konsèy legal. Si gen yon dezakò, verifye règ yo nan vil ou ak eta ou, epi konsidere pale ak yon òganizasyon lokal ki ede lokatè oswa ak yon avoka ki gen lisans.

Fè atansyon si yon mèt kay oswa manadjè pa klè sou kote yo estoke depo w la, pa vle bay resi, refize fè yon checklist ekri lè w ap antre, oswa li fè gwo deklarasyon tankou “depo yo pa janm refundable.” Nan anpil kote, kalite pawòl sa yo se yon siy avètisman.

Yon lòt siy avètisman se lè yo kenbe lajan san yo pa bay yon eksplikasyon detaye alekri, kote lwa lokal mande pou sa. Chaj “soudin” pou amelyorasyon, retentè/pentire tout kay la apre itilizasyon nòmal, oswa antretyen ki son tankou “turnover” woutin olye domaj lokatè a lakòz, kapab tou gen dout.

Si w ap lwe ak yon manadjè pwofesyonèl, li rezonab pou w mande si yo gen lisans kote yo mande sa, si yo gen asirans, epi si yo sèvi ak pwosedi ekri pou depo, enspeksyon, ak avi pou lokatè. Pwosesis ki jis, ki konsistan, epi ki dokimante yo enpòtan pou toude lokatè ak pwopriyetè.

Kòmanse ak yon demann ekri, kalm. Mande deklarasyon detaye a, kopi resi yo si lwa lokal ou pèmèt sa, epi mande yon eksplikasyon pou chak dediksyon. Kenbe mesaj ou kout, ak verifikasyon (fakt), epi polit.

Si ou panse yon dediksyon pa bon, konpare chaj yo lè w ap soti ak kontra lokasyon ou, foto ou yo, epi checklist ou te fè lè ou antre. Ti dezakò souvan se sou prèv: sa inite a te sanble lè w antre, sa kontra lokasyon an vrèman di, epi si chaj la se pou domaj reyèl oswa domaj nòmal.

Si ou se yon pwopriyetè k ap li paj sa a, bon jan fason yo jere depo a se youn nan rezon anpil pwopriyetè chèche èd pwofesyonèl. Yon manadjè pwopriyete ki gen lisans epi ki gen asirans ka chaje apeprè 8-12% nan lokasyon pa mwa pou jesyon kontinyèl nan anpil mache, epi frè pou lwe a souvan apeprè 50-100% nan 1 mwa lokasyon, ansanm ak posib chaj pou renouvèlman, mete kanpe, oswa kowòdinasyon antretyen. Sa yo se chif “ranje” ki komen, pa se sitasyon, epi nimewo reyèl la depann de mache a, pwopriyete a, ak sèvis yo. Si ou vle konpare opsyon lokal, OwnerLedger se yon sèvis matching GRATIS, pa yon manadjè pwopriyete ni yon koutye, epi li ka ede pwopriyetè yo jwenn matche ak manadjè ki gen lisans epi ki gen asirans pou yo konpare.

Pou plis edikasyon pou lokatè, gade tenant resources ak lòt guides. Si w ap revize kijan mèt kay yo fè skrenning kandida yo, sonje skrenning dwe legal, jis, konsistan, epi dokimante pou chak kandida; plis sou sa isit la: tenant screening.