Jesyon pwopriyete pou pwopriyetè ki pa nan menm eta a

Si w ap viv lwen ak lokasyon ou an, jesyon pwopriyete lokal anjeneral pi enpòtan, pa mwens. Yon bon manadjè pran swen seleksyon lokatè yo, koleksyon lwaye, kowòdinasyon antretyen, jesyon kontra-lokatè a, kontabilite, deklarasyon pwopriyetè, epi enspeksyon, pou ou pa oblije rezoud pwoblèm yo de lwen.

Travay prensipal la se pa sèlman konvenyans. Se kontwòl risk: mank antretyen, reparasyon ki pran twòp tan, seleksyon lokatè ki pa bon, move kominikasyon, ak “fuites” lajan yo parèt pi vit lè pèsonn lokal pa ap gade pwopriyete a byen.

OwnerLedger ka ede w konpare konpayi jesyon pwopriyete ki gen lisans epi ki gen asirans toupre lokasyon ou a san frè pou ou. Ou toujou chwazi kiyès pou anboche, revize kontra a, epi verifye lisans ak referans yo tèt ou.

Yon bon manadjè ta dwe ba ou yon sistèm klè pou aktivite chak jou yo ak rapò regilye. Sa anjeneral gen ladan plasman lokatè yo, koleksyon lwaye, tretman frè anreta, apèl antretyen, kowòdinasyon founisè, enspeksyon pou lè lokatè antre epi pou lè lokatè soti, epi deklarasyon pwopriyetè chak mwa.

Ou ta dwe mande tou kijan yo okipe reparasyon ijans yo, konbyen vit yo reponn lokatè yo, epi kijan yo dokimante lòd travay yo ak depans yo. Posesyon adistans depann de dosye ekri. Si repons yo rete twoub, se yon siy avètisman.

Mande echantiyon deklarasyon pwopriyetè yo epi mande konbyen fwa ou pral resevwa yo. Bon kominikasyon enpòtan menm jan ak tablo frè yo.

Frè yo varye selon mache a, kalite pwopriyete a, kantite inite yo, epi sèvis yo enkli, se poutèt sa nenpòt chenn se sèlman yon gid jeneral, pa yon quote. Pri ki pi komen pou jesyon pwopriyete rezidansyèl souvan anviwon 8% pou 12% nan lwaye ki kolekte chak mwa pou jesyon kontinyèl, men gen kèk mache ki ka pi ba oswa pi wo.

Lòt frè komen yo ka gen ladan yon frè pou fè lokasyon (leasing) anviwon 50% pou 100% nan 1 mwa lwaye, yon frè pou renouvle kontra-lokatè a, yon frè pou mete kanpe oswa pou “onboarding”, frè enspeksyon, epi gen posiblite pou make-up antretyen oswa frè kowòdinasyon. Gen kèk manadjè ki mete kèk sèvis ladan nan frè chak mwa a, pandan lòt yo fè w peye separeman.

Pou yon pwopriyetè ki soti nan yon lòt eta, frè chak mwa ki pi ba a pa toujou pi bon pri total la. Yon frè ki yon ti kras pi wo ka pi bon mache si li enkli seleksyon ki pi solid, reparasyon ki pi vit, kontabilite ki pi fò, epi mwens jou vid. Tcheke tout pwopozisyon an epi mande tout frè yo alekri. Gade frè jesyon pwopriyete.

Posesyon adistans mache pi byen lè ou bati yon pwosesis revizyon ki senp.

1. Jwenn yon kontra jesyon ekri anvan ou siyen.
2. Verifye konpayi an gen lisans kote sa nesesè epi li byen asire.
3. Mande referans nan men pwopriyetè ki genyen kounye a, pa sèlman materyèl ki soti nan ansyen vann.
4. Revize echantiyon deklarasyon pwopriyetè yo ak orè rapò yo.
5. Deside davans kiyès ki ka apwouve reparasyon ak jiska ki kantite lajan an dola.
6. Kenbe kopi kontra-lokatè a, rapò enspeksyon yo, resi/fakti, ak dosye lwaye yo.
7. Mete yon orè verifikasyon regilye, tankou chak mwa oswa chak trimès.

Epitou, asire w ou konnen kijan konpayi an okipe aksè, kle, antre founisè, ak kontak ijans. Si ou viv nan yon lòt zòn lè oswa nan yon lòt peyi, mande kijan yo pral jwenn ou lè yo bezwen yon desizyon vit.

Fè atansyon si yon manadjè pa vle ba ou frè yo alekri, kache “make-up” antretyen yo, oswa evite esplike kijan “trust accounting” (kontabilite respè ak lajan yo) travay. Yon lòt siy avètisman se lè y ap fè presyon pou ou siyen imedyatman anvan ou fin li kontra a.

Gade pwomès ki pa klè tankou "nou okipe tout bagay" san yo pa montre kijan yo seleksyone lokatè yo, kijan yo dokimante reparasyon yo, oswa kijan yo rapòte bay pwopriyetè yo. Ou bezwen yon pwosesis klè, pa sèlman pawòl ki ap rassire.

Lòt siy avètisman yo gen ladan: pa gen lisans lokal lè sa nesesè, pa gen asirans, referans sou entènèt oswa referans pwopriyetè ki fèb, epi pa gen plan klè pou enspeksyon oswa reparasyon ijans. Jwenn tout bagay alekri epi li kontra jesyon an anvan ou siyen.

Si manadjè pwopriyete w la ap seleksyone lokatè, seleksyon an dwe konsistan epi aplike menm jan an pou chak kandida. Yo ta dwe itilize kritè legal ki gen dokiman epi evite nenpòt tretman ki diskriminatwa oswa “steering”.

Sa vle di pa gen desizyon ki baze sou ras, koulè, relijyon, sèks, orijin nasyonal, sitiyasyon fanmi, oswa andikap; epi pa gen “eksepsyon” enfòmèl ki pa fè pati yon politik ekri. Yon bon manadjè ka eksplike pwosesis seleksyon yo byen klè epi montre kijan yo aplike li jis.

Paske règ pwopriyetè-lokatè yo ak “fair-housing” yo varye selon eta ak vil, verifye kondisyon lokal yo ak yon manadjè pwopriyete ki gen lisans epi, lè sa nesesè, ak yon avoka ki gen lisans.