Руководства
Чем мы помогли
Ниже приведены анонимизированные примеры того, как владельцы использовали OwnerLedger, чтобы сравнить лицензированных управляющих, разобраться в расценках и избежать типичных ошибок. OwnerLedger — бесплатная услуга для владельцев (а не управляющая компания, риэлтор, адвокат или бухгалтер).
Что это за примеры — и что это не значит
Ситуации ниже основаны на типичном опыте владельцев. В них нет реальных имен; это нужно, чтобы показать практические решения, с которыми сталкиваются владельцы, нанимая управляющего.
OwnerLedger не управляет недвижимостью. Мы помогаем владельцам бесплатно подобрать лицензированные, застрахованные компании по управлению недвижимостью в их районе, чтобы они могли сравнить предложения, задать вопросы и выбрать, кого нанять.
Эти примеры — только общая информация. Законы, расценки, требования к лицензиям и практики управления различаются по штату и городу, поэтому владельцам нужно уточнять детали у лицензированного управляющего и, при необходимости, у лицензированного юриста или бухгалтера.
Новый владелец, который жил далеко от объекта
Одна из типичных ситуаций — владелец, который купил небольшой дом под аренду, но живет в другом городе или штате. Объект был занят арендаторами, но ремонты шли медленно, сбор аренды был неформальным, а владелец не получал понятные ежемесячные отчеты.
После использования OwnerLedger владелец сравнил нескольких местных управляющих. Главным отличием было не только ежемесячное вознаграждение. Важнее было то, как каждая компания решает вопросы ремонтов, продления аренды, осмотров, отчетов владельцу и звонков/обращений в нерабочее время.
Владелец выбрал лицензированного, застрахованного управляющего с понятной отчетностью и учетом доверенных средств. Обсуждаемая ежемесячная плата за управление была в распространенном рыночном диапазоне — часто около 8%–12% от собранной аренды в разных регионах — плюс плата за лизинг (подбор арендатора), которая может составлять примерно от 50% до 100% месячной аренды. Это не коммерческие предложения (quotes), и фактические расценки зависят от рынка, объекта и включенных услуг.
Больше всего помогло то, что все было оформлено письменно. Владелец понимал, кто будет отвечать на вопросы по арендаторам, как работают лимиты на ремонты и когда будут перечисляться средства. Это уменьшило путаницу и помогло защитить денежный поток.
Первый арендодатель нашёл подходящего управляющего
Как новый владелец сравнил три предложения по управлению, разобрался с комиссиями и выбрал лицензированную компанию с понятной отчётностью — пример без упоминания конкретного клиента.
Открыть →У владельца из другого штата появилось спокойствие
Как владелец, живущий в другом штате, нашёл местного лицензированного управляющего недвижимостью, чтобы заняться подбором арендаторов и ремонтом — и наконец перестал переживать за объект. Анонимный рассказ.
Открыть →Новый в США: сдаёте дом правильно
Как недавний переехавший, предпочитавший свой язык, разобрался в том, как здесь работает управление недвижимостью: следовал принципам fair housing, нашёл лицензированного управляющего. Анонимно, не для конкретного клиента.
Открыть →Как владелец избежал одностороннего соглашения
Один владелец внимательно прочитал договор об управлении, спросил о наценках на обслуживание и условиях отмены — и выбрал компанию справедливее. История обезличена.
Открыть →Хотите, чтобы вашу аренду вела лицензированная управляющая компания?
Расскажите о вашей недвижимости, и мы бесплатно свяжем вас с лицензированными управляющими рядом с вами. Вы сравниваете предложения и выбираете, кого нанять — и сначала подтверждаете все тарифы письменно.