Fèy travay gratis sa a ede w konpare pwopozisyon administratè yo bò kote pa bò pou w ka wè vrè pri a anvan ou siyen.
Kisa fèy travay sa a ede w fè
Anpil pwopriyetè gade yon sèl nimewo — frè jesyon chak mwa a — epi yo rate lòt frè yo ki chanje koule lajan an. Fèy travay sa a bay ou yon sèl kote pou konpare: jesyon chak mwa, frè pou lwe/placement, renouvèlman kontra-lwaye, kowòdinasyon oswa ogmantasyon antretyen, frè pou enstalasyon, frè enspeksyon, ak lòt bagay komen.
Li itil anpil si se premye fwa ou kòm lokatè-pwopriyetè (landlord), si ou gen youn oubyen kèk inite, si ou pa viv toupre pwopriyete a, oswa si ou fèk ap antre nan mache lokasyon Ozetazini. Lè pwopozisyon yo pa ekri menm jan an, yon fèy travay bò kote pa ede w ralanti epi konpare tout foto a.
OwnerLedger se yon sèvis matching gratis, pa yon konpayi administrasyon pwopriyete, pa yon koutye imobilye (real-estate broker), pa yon avoka, ni pa yon kontab. Nou pa jere pwopriyete. Fèy travay sa a se enfòmasyon jeneral sèlman, epi frè, règ lisans, ak pratik administrasyon yo varye selon mache a.
Kisa ki ladan l nan fèy travay la
Fèy travay la fèt pou fè depans kache yo pi fasil pou jwenn. Li gen liy pou kategori frè ki pi komen pwopriyetè yo mande yo, epi gen espas pou nòt sou kalite sèvis, fason yo kominike, ak kondisyon kontra yo.
Pami bagay tipik yo gen: frè jesyon chak mwa, frè pou lwe oswa frè pou placement lokatè, frè renouvèlman, frè enstalasyon oswa onboarding, ogmantasyon antretyen, frè enspeksyon, chaj pou kowòdinasyon pou eviksyon, kondisyon pou rezev (reserve), ak kondisyon pou anile. Genyen tou espas pou note si deklarasyon pwopriyetè yo klè, si yo esplike kontablite trust accounting, epi si konpayi an parèt lisansye epi asire.
Ou ka sèvi ak li ak administratè ou jwenn pou kont ou oswa ak konpayi ou rankontre nan sèvis gratis matching service. Si ou bezwen èd pou konnen kisa pou w mande anvan ou ranpli l, gade how to vet a property manager.
Echèl frè nòmal ou ka konpare
Fòmil frè yo varye selon vil, kalite pwopriyete, nivo lwaye, kondisyon, ak sèvis ki ladan yo. Men sa yo se ranje jeneral, pa se quotes (pa pri yo pwomèt). Nan anpil mache Ozetazini, jesyon chak mwa souvan anviwon 8% pou 12% nan lwaye yo kolekte, frè pou lwe oswa placement lokatè souvan 50% pou 100% nan lwaye yon mwa, epi frè renouvèlman kontra-lwaye yo ka yon chaj plat (flat charge) oswa yon pi piti pousantaj.
Gen kèk konpayi ki chaje tou yon frè enstalasyon, frè enspeksyon, frè vid (vacancy fee), oswa frè kowòdinasyon antretyen. Ogmantasyon antretyen an ka 0, yon montan plat, oswa yon pousantaj yo ajoute sou fakti vandè yo. Sa ki enpòtan se pa sèlman nimewo a, men si yo fè l parèt klè alekri.
Fee guide nou an eksplike chaj komen yo pi plis. Pri reyèl la depann de mache a, pwopriyete a, ak pakè sèvis la, donk sèvi ak ranje yo sèlman pou òganize kesyon yo — pa tankou yon pri ou te pwomèt.
Kijan pou itilize fèy travay la byen
Mande chak konpayi pou yon pwopozisyon jesyon alekri, epi mande tou yon kopi akò jesyon an. Apre sa, ranpli fèy travay la sèlman ak tèm ki ekri, pa ak pwomès yo di nan bouch. Si yon frè pa klè, kite l vid jiskaske yo esplike l alekri.
Sèvi ak zòn nòt la pou anrejistre kijan konpayi an okipe: lwe, tès depistaj lokatè (tenant screening), enspeksyon, koleksyon lwaye, antretyen, apèl apre lè (after-hours calls), deklarasyon pwopriyetè yo, ak kominikasyon. Tès depistaj la dwe legal, konsistan, epi aplike menm jan ak chak aplikan. Règ fair-housing yo varye selon eta ak vil, donk konfime sa lokalman ak administratè a.
Yon pwosesis senp mache pi byen:
1. Rasanble omwen 2 oswa 3 pwopozisyon alekri.
2. Antre chak frè egzakteman jan yo ekri l.
3. Make sa ki ladan l epi sa ki koute anplis.
4. Poze kesyon sou atik ki pa klè yo, espesyalman ogmantasyon antretyen an ak kondisyon pou anile.
5. Verifye estati lisans lan, asirans lan, ak referans yo anvan ou deside.
6. Li akò jesyon an toutbon anvan ou siyen.
Siy avètisman fèy travay sa a ka ede w rale
Fèy travay la pa sèlman pou konpare pri. Li ka montre tou kote risk ka kache. Yon frè chak mwa ki ba kapab konpanse pa frè pou lwe ki chè, frè enspeksyon ki repete, ogmantasyon (markups) sou vandè yo, oswa chaj anplis ki twoub (vague).
Gade siy avètisman yo: frè ki vag oswa ki kache, ogmantasyon antretyen yo pa deklare, pa gen akò jesyon alekri, pa gen eksplikasyon sou trust accounting, enfòmasyon lisans ki manke kote lisans obligatwa, oswa presyon pou siyen touswit. Si yon konpayi evite repons klè, ekri sa tou.
Pwopriyetè a rete an kontwòl. Ou konpare pwopozisyon yo, ou tcheke referans yo, ou verifye lisans lan kote sa nesesè, epi ou chwazi kiyès pou w anboche. Jwenn tout bagay alekri.
Ki moun ki ta dwe telechaje l
Fèy travay sa a itil anvan ou anboche yon administratè, lè w ap ranplase youn, oswa lè w ap prepare yon lokasyon epi w ap eseye estime depans fonksyònman yo. Li ka ede tou pwopriyetè fanmi ki vle yon sèl paj pou diskite opsyon ansanm.
Si ou vle entwodiksyon ak administratè pwopriyete ki lisansye e ki asire toupre lokasyon ou a, OwnerLedger ka ede w konpare opsyon yo san ou pa peye anyen gras ak sèvis gratis matching service. Nou kolekte sèlman detay kontak debaz ak detay sou entansyon pwopriyete a, tankou non ou, nimewo telefòn, imèl si ou vle (optional email), wòl ou, kalite pwopriyete, kantite inite, vil, ZIP, ak lang ou prefere.
Nou pa mande nimewo Sekirite Sosyal (Social Security numbers), nimewo kont labank, deklarasyon finansye pwopriyetè yo, ni done tès depistaj background lokatè yo. Lè ou resevwa pwopozisyon yo, sèvi ak fèy travay sa a pou konpare yo ak anpil atansyon epi poze pi bon kesyon yo.