Kijan yon pwopriyetè te evite yon kontra ki twò inilateral

Pwopriyetè nan istwa sa a te gen yon ti lokasyon e li te abite lwen. Li te bezwen èd pou lokasyon (leasing), pou kolekte lajan lwaye, pou apèl antretyen, ak pou deklarasyon pwopriyetè yo, men li pa t vle bay kontwòl la san li pa konprann pri a.

Li te itilize yon sèvis gratis pou fè matche (matching) pou konekte ak plizyè konpayi jesyon byen imobilye ki gen lisans toupre pwopriyete a. Pwopriyetè a te konpare frè jesyon chak mwa, frè leasing, frè renouvèlman, epi li te gade si chak konpayi te itilize nenpòt ogmantasyon sou pri antretyen. Nan mache lokal la, frè chak mwa a souvan te anviwon 8% a 12% nan lwaye yo kolekte, men nimewo egzak la te depann de pwopriyete a, nivo lwaye a, ak sèvis yo ki ladan yo.

Pwopriyetè a pa t chwazi pwopozisyon ki pi bon mache a touswit. Olye de sa, li te mande chak konpayi eksplike sa ki ladan (enkli), sa ki siplemantè, epi kijan deklarasyon pwopriyetè yo ak enspeksyon yo ta fèt.

Youn nan akò yo te sanble senp an premye. Frè chak mwa a te sanble rezonab, men kontra a te gen ladan tou yon frè leasing, yon frè renouvèlman, yon frè inisyal (setup), yon frè pou enspeksyon, epi yon ogmantasyon sou pri antretyen an ki pa t mete byen devan nan apèl vann lan. Li te genyen tou yon tèm anilasyon long ak yon penalite pou mete fen bonè.

Pwopriyetè a te mande pou jwenn akò jesyon an nèt anvan li siyen, epi li te li li ak anpil atansyon. Se la sa te tounen pwen vire a. Langaj kontra a te fè klè ke kèk sèvis yo faktire separe, bòdwo antretyen yo ka gen ladan yon ogmantasyon, epi pwopriyetè a t ap bezwen bay yon peryòd notifikasyon long pou fini akò a.

Pwopriyetè a te mande tou si konpayi an gen lisans e li gen asirans, epi li te mande referans nan men lòt pwopriyetè ki gen pwopriyete menm jan an. Li te verifye lisans lan ak otorite lisans lokal la kote sa aplikab, epi li pa t konte sèlman sou diskou vandè a.

Pwopriyetè a te mete aksan sou pati ki pi enpòtan yo:

• tout frè yo alekri
• si yo chaje ogmantasyon pri antretyen an
• konbyen vit reparasyon yo bezwen apwobasyon
• kijan yo jere lajan pwopriyetè yo
• si yo sèvi ak kontablite konfyans (trust accounting)
• kantite notifikasyon ki nesesè pou anile
• kisa k ap pase si sèvis la pa bon

Apre kestyon sa yo, yon konpayi revise kèk tèm, men lòt la te gen pri ki pi klè depi nan kòmansman an, epi li te gen yon akò ki pi ekilibre. Dezyèm konpayi an te gen yon lis frè ki senp, yon peryòd anilasyon ki pi kout, epi yon pwosesis jesyon ki esplike koleksyon lwaye, tès depistaj lokatè (tenant screening), enspeksyon, ak kominikasyon an alekri.

Pwopriyetè a te chwazi konpayi an ki pa t pi bon mache nan tit pri a, men youn ki te gen mwens sipriz epi ki te gen pi bon tèm yo.

Yon akò ki inilateral (yon sèl bò) ka koute plis pase sa li sanble okòmansman. Ogmantasyon kache sou pri antretyen, frè administratif siplemantè, ak tèm anilasyon ki strik ka diminye lajan kach la (cash flow) epi fè li difisil pou chanje manadjè si sèvis la pa bon.

Nan istwa sa a, pwopriyetè a te evite pwoblèm sa a lè li ralanti, li konpare pwopozisyon yo, epi li te li chak paj. Pwopriyetè a te sonje tou ke tès depistaj yo dwe fèt menm jan epi jis pou chak moun k ap kandida, epi règ lokal pwopriyetè-lokatè (landlord-tenant) ak règ lojman jis (fair-housing) varye selon eta ak vil.

Leson an senp: pa siyen touswit. Jwenn tout bagay alekri, konpare plis pase yon konpayi, epi asire akò jesyon an matche ak sa yo te pwomèt la.

Si w ap chwazi yon manadjè, sèvi ak yon lis verifikasyon senp anvan ou siyen.

1. Konpare omwen de oswa twa konpayi ki gen lisans epi ki gen asirans.
2. Mande pou jwenn yon lis alekri sou frè chak mwa yo, frè leasing, frè renouvèlman, frè inisyal (setup), epi nenpòt ogmantasyon antretyen.
3. Li akò jesyon an anvan ou siyen.
4. Mande kijan yo fè kontablite konfyans (trust accounting), deklarasyon pwopriyetè, enspeksyon, ak apwobasyon antretyen.
5. Verifye lisans lan epi tcheke referans yo.
6. Mande kijan anpil notifikasyon yo mande pou anile kontra a.
7. Asire tès depistaj yo legal, jis, epi yo itilize menm jan pou chak moun k ap kandida.

Si gen nenpòt bagay ki twò vag, mande pou yo ba w yon vèsyon ki pi klè alekri. Konpayi ki onèt yo ta dwe kapab eksplike pwosesis yo san presyon.

OwnerLedger se yon sèvis gratis pou fè matche, pa yon konpayi jesyon pwopriyete, ni yon broker, ni yon avoka, ni yon kontab. Nou ede pwopriyetè yo pataje kèk detay debaz sou kontak ak pwopriyete a pou yo ka matche ak manadjè pwopriyete ki gen lisans toupre yo.

Pwopriyetè yo rete anba kontwòl. Ou konpare pwopozisyon yo, verifye lisans yo ak referans yo, revize akò a, epi ou chwazi moun ou vle anboche a. Si ou bezwen konsèy legal, taks, oswa kontablite, pale ak yon pwofesyonèl ki gen lisans nan zòn ou.

Ou ka aprann plis sou pwosesis la nan How it works, oswa ou ka gade plis egzanp anonimize nan Stories. Si ou pare pou konpare konpayi yo, kòmanse ak Get matched.