Yon frè administrasyon mansyèl se pri k ap kontinye pou anboche yon moun pou kouri travay chak jou sou lokasyon ou, epi ou ta dwe konpare tout orè frè alekri a anvan ou siyen.
Sa frè administrasyon mansyèl la kouvri
Yon frè administrasyon mansyèl peye pou travay administrasyon k ap kontinye sou pwopriyete a. Sa ka gen ladan kolekte lwaye, reponn kesyon lokatè yo, kowòdone repare yo, voye deklarasyon bay pwopriyetè a, epi jere enspeksyon regilye.
Pou anpil pwopriyetè, frè sa a se gwo depans prensipal lè w ap chwazi pou lwe sèvis yon administratè. Li fèt pou kouvri travay nòmal yo, pa repare gwo, reprezantan legal, oswa depoze taks. Mande pou yo ba ou yon lis klè de sa ki enkli ak sa ki gen lòt pri apa.
OwnerLedger se yon sèvis gratis pou fè moun jwenn youn lòt, li pa yon konpayi administrasyon pwopriyete. Si ou vle èd pou konpare administratè ki gen lisans toupre w, ou ka kòmanse ak get matched.
Ranje frè tipik yo
Nan anpil mache Ozetazini, frè administrasyon mansyèl yo souvan anviwon 8% pou 12% nan lwaye mansyèl yo kolekte. Nan kèk kote oswa pou ti pwopriyete, ou ka wè frè plat olye de sa, tankou yon montan fiks pa inite pa chak mwa.
Pri reyèl la depann de kalite pwopriyete a, kantite inite yo, nivo lwaye a, demann lokal la, risk vid, ak ki sèvis yo enkli. Yon frè mansyèl ki pi ba ka vini ak plis frè adisyonèl, donk toujou gade pri total la.
Ranje sa yo pa pran fòm ofr ekri. Mande chak administratè pou yon pwopozisyon alekri epi konpare frè mansyèl la ansanm ak frè pou mete-lokatè, renouvèlman, antretyen, ak frè pou kòmansman. Ou ka revize kalite frè komen yo nan fees guide.
Frè ki souvan parèt ansanm ak administrasyon mansyèl
Frè mansyèl la se sèlman yon pati nan total depans yo. Anpil administratè tou chaje frè pou mete yon nouvo lokatè (leasing), frè pou renouvle kontra a (renewal), epi pafwa frè pou mete kont lan (setup) lè kont lan kòmanse.
Gen kèk konpayi ki chaje frè pou kowòdinasyon repare yo, frè adisyonèl sou pri vandè yo (vendor markups), frè enspeksyon, oswa frè ki gen rapò ak ekspilsyon. Atik sa yo dwe ekri klèman nan akò administrasyon an.
Anvan ou siyen, mande tout frè yo alekri epi asire w ou konprann ki lè chak frè ap chaje. Si administratè a pa ka eksplike yon frè nan fason klè, se yon siyal avètisman.
Sa pwopriyetè yo dwe gade
Yon frè mansyèl ki ba ka fè bon enpresyon okòmansman, men depans kache yo ka fè li vin chè. Siy avètisman ki komen yo gen ladan langaj frè ki pa klè, ogmantasyon pri antretyen ki pa devwale, pa gen okenn akò administrasyon alekri, pa gen kont pwosesis (trust accounting), pa gen lisans kote yo egzije youn, oswa presyon pou siyen touswit.
Gade tou ak anpil atansyon kijan administratè a trete deklarasyon pwopriyetè yo, depo yo, ak apwobasyon repare yo. Yon bon administratè dwe esplike pwosesis yo klèman, kenbe dosye, epi kominike alekri.
Anvan ou anboche nenpòt moun, verifye lisans lan si eta oswa vil ou mande sa, mande referans, epi li akò a anvan ou siyen. Si ou vle yon pwen depa, gade help page nou an ak guides.
Kijan sa afekte koule lajan (cash flow)
Pou yon pwopriyetè, frè administrasyon mansyèl la soti nan lwaye yo kolekte, donk li afekte koule lajan chak mwa a. Sa vle di ou ta dwe konpare frè a ak valè mwens vid, pi bon verifikasyon lokatè yo, koleksyon lwaye ki pi rapid, ak mwens estrès chak jou.
Yon bon administratè ka ede ekonomize nan fason ki pa dirèk, men pa gen okenn garanti. Pi bon kestyon an pa sèlman “Ki frè a ye?” men tou “Kisa mwen jwenn, ki sa ki ka koute plis, epi kijan yo rapòte pèfòmans lan?”
Si w ap konpare administratè, mande echantiyon deklarasyon pwopriyetè yo epi mande yon eksplikasyon senp sou kijan lwaye, depans, ak frè yo pral parèt chak mwa. Fè desizyon ou sou kondisyon alekri yo, pa sou pwomès.