Jesyon pwopriyete lè w fèk rive Ozetazini

Yon konpayi administrasyon pwopriyete ki gen lisans ede w lwe kay ou nan fason pratik: li fè pwomosyon apatman/an, li verifye kandida yo, li jere kontra a ak koleksyon lwaye a, li kowòdone reparasyon, epi li bay rapò pou pwopriyetè a.

OwnerLedger se yon sèvis GRATIS pou fè ou jwenn bon moun nan. Nou konekte w ak administratè pwopriyete ki gen lisans epi ki gen asirans toupre ou. Nou pa administre pwopriyete a, epi nou pa yon lokatè-imobilye (real-estate broker) ni yon avoka.

Devoir jesyon yo ka varye selon kontra a, men yon sijè “sèvis konplè” komen gen ladann: lokasyon (leasings), kowòdinasyon antretyen, kominikasyon ak lokatè, sipò pou kontablite, ak enspeksyon detanzantan. Anvan w anboche nenpòt moun, mande pou sèvis egzak yo ekri.

Pou yon aperçu sou fason pwopriyetè yo ta dwe panse lè y ap chwazi yon administratè, gade èd pou pwopriyetè yo.

Frè jesyon pwopriyete yo kapab kalkile nan plizyè fason, selon mache a ak sèvis ou chwazi yo. Pousantaj yo varye selon vil, tip pwopriyete, kantite inite, ak kantite travay administratè a espere fè.

Men kèk seri tipik onèt ou ka jwenn:

• Frè jesyon chak mwa: souvan anviwon 8%–12% lwaye chak mwa a, men li ka pi wo oswa pi ba.
• Frè pou jwenn lokatè (leasing): souvan 50%–100% lwaye yon sèl mwa a.
• Frè renouvèlman (pou re-siyen kontra lokatè a): pafwa 0%–15% lwaye yon sèl mwa a.
• Depans pou kòmanse / depans inisyal: pafwa gen yon frè fiks “start-up” (pou onbòrdaj, enspeksyon, ak papye). Kantite lajan an varye anpil.
• Depans antretyen: kèk administratè pran yon ti ogmantasyon (markup) pou kowòdone reparasyon; lòt yo pase depans yo jan pri vandè a ye a (nan pri reyèl). Mande si gen nenpòt markup ak kijan yo apwouve li.

Enpòtan: seri frè yo se pa òf/quote. Se sèl nimewo ki egzak ki soti nan pwopozisyon ekri administratè a ak akò pou pwopriyete pa w.

Si w vle yon gade pi pwofon sou sa ki nòmal ak sa ki negosyab, vizite frè jesyon pwopriyete.

Anvan w chwazi yon administratè, klè sou “reyalite” chak mwa w la: lwaye ou atann (renta espere) minus depans ou atann. Menm ak bon jesyon, lokatè yo ka kite, gen reparasyon ki fèt, epi gen lokasyon ki rete vid (vacancies).

Mande administratè yo kijan yo jere bagay biznis chak jou sa yo:

1. Okipe inite a ak pwosesis lokasyon: kijan yo fikse pri lwaye a, kijan yo fè moun vizite inite a, epi kijan yo kenbe delè yo ba.
2. Koleksyon lwaye: kisa k pase si lwaye a anreta, epi si yo aplike kontra a yon fason ki konsistan.
3. Antretyen: kijan yo jwenn apwobasyon nan men w, kijan yo jere reparasyon ijans yo, epi si w wè bilten/faktir yo.
4. Rapò pou pwopriyetè a: konbyen fwa ou resevwa yon rapò, epi ki rapò ki ladan l.

Mande tou kijan yo pwoteje lajan pa w. Anpil administratè itilize pratik “kontablite konfyans (trust accounting)” pou separe lajan pwopriyetè a de lajan konpayi an. Ou dwe resevwa rapò klè pou pwopriyetè a ak pwosesis ki previzib.

Si w ap toujou konpare opsyon yo, fè yo matche w pou mande pwopozisyon nan men administratè ki toupre w yo, ki gen lisans.

Ou pa bezwen ekspè nan pwopriyete pou w remake konpòtman ki ka gen risk. Si gen bagay ki pa klè oswa yo prese w, ralanti epi mande repons yo ekri.

Men kèk red flags komen:

• Pri ki vag oswa “frè kache”. Si yon depans pa ekri klèman, sipoze yo ta ka chaje li.
• Pa gen akò jesyon ekri. Ou dwe revize kondisyon yo—dimansyon sèvis yo (scope), frè yo, delè yo, ak responsabilite yo—anvan w siyen.
• Ogmantasyon pou antretyen ki pa di (markup) oswa règ otorizasyon reparasyon ki pa klè.
• Pa gen prèv lisans/asirans (oswa yo pa vle bay detay ou ka verifye).
• Pa gen referans oswa ti eksperyans nan fonksyone.
• Presyon pou siyen touswit, sitou anvan ou revize akò a.
• Pwomès pou aranjman toujou okipe (guaranteed occupancy) oswa lwaye ki garanti. Administratè ki serye pa ka kontwole mache a.

Kote sa posib, jwenn tout bagay ekri: dimansyon travay la, orè frè a, règ antretyen yo, ak konbyen fwa y ap rapòte.

Paske règ yo varye selon eta ak vil, konsidere verifye detay yo ak yon administratè pwopriyete ki gen lisans epi, lè sa nesesè, ak yon pwofesyonèl ki gen lisans tou.

Règ lojman ekitab aplike pou pwopriyetè yo ak administratè yo nan prèske tout pati nan lokasyon, tankou pwomosyon (advertising) ak tès depistaj kandida yo. Objektif la se trete kandida yo yon fason konsistan epi an akò ak lalwa.

Nan yon pwosesis ekitab, kritè tès depistaj yo dwe menm bagay pou tout kandida (pa egzanp: revni verifye ak yon estanda istwa lokasyon, lè sa apwopriye). Desizyon yo dwe baze sou kritè ki objektif epi ki dokimante, ki lye ak risk kontra a—pa sou karakteristik pèsonèl.

Si w ap travay ak yon administratè, mande:

• Ki kritè ou itilize pou tès depistaj kandida yo?
• Kijan ou aplike kritè yo yon fason konsistan?
• Èske ou dokimante desizyon yo epi kenbe dosye?
• Kijan ou jere akomodman rezonab pou andikap?

Si pwosesis yon administratè a sanble pa konsistan oswa li montre “nou chwazi sèten kalite lokatè”, sa se yon gwo siy avètisman.

Gen yon gid ki gen rapò anba gid — ladan l sijè tankou tès depistaj ki legal ak sa pou atann pandan lokasyon an (leasing).

Lè w itilize OwnerLedger pou yo matche w, nou kolekte sèlman sa ki esansyèl pou konekte w ak opsyon yo: detay kontak ou yo ak entansyon pwopriyete w la (tip pwopriyete, kantite inite, vil, ZIP, ak lang ou prefere).

Etap ki ede w pwoteje tèt ou:

• Mande pwopozisyon nan plizyè administratè ki gen lisans epi ki gen asirans.
• Konpare seri frè yo ak sèvis egzak ki enkli yo.
• Mande akò jesyon an ekri epi li li ak anpil atansyon.
• Verifye detay lisans lan ak asirans lan (epi mande referans).
• Konfime kijan apwobasyon antretyen an mache, ladan l nan ka ijans.

Apre ou fin chwazi, rete patisipe. Pwopriyetè a kenbe kontwòl: ou ka revize rapò yo, poze kesyon, epi asire sèvis yo matche ak sa akò a di.

Kòmanse isit ak fè yo matche w epi apre sa revize opsyon yo ansanm ak bidjè chak mwa pa w.