Depans jesyon pwopriyete yo anjeneral gen ladann jesyon chak mwa, ansanm ak frè lokasyon epi pafwa frè renouvèlman, pandan ke kowòdinasyon antretyen/markup se pi gwo varyab la—donk konpare lis frè ekri yo ak politik antretyen an anvan ou siyen.
Repons rapid: ranje tipik pri ou ka wè
Pifò administratè pwopriyete ki gen lisans epi ki gen asirans chaje frè jesyon chak mwa, ansanm ak frè yon sèl fwa lè yo lwe oswa renouvle yon lokasyon.
Men ranje komen kèk pwopriyetè rapòte Ozetazini (sa yo se pa sitasyon/pris fiks): jesyon chak mwa souvan anviwon 8%–12% nan rent yo kolekte pou devwa kontinyèl yo. Frè lokasyon yo souvan 50%–100% nan yon mwa rent. Frè renouvèlman yo (pou trete yon renouvèlman kontra-lwaye) souvan anviwon 0%–20% nan yon mwa rent, oswa yo ka enkli nan jesyon chak mwa a selon akò a.
Depans antretyen yo ka depann de kijan manadjè a kowòdone travay yo. Anpil manadjè chaje swa yon frè fiks pa travay pou kowòdinasyon, swa yon markup sou repare yo. Si yo itilize markup, souvan gen yon plafon nan bon kontra—men toujou, kantite lajan an varye anpil selon mache a ak pri vandè yo.
Paske ranje yo varye, pi bon fason pou evite twòp peye se konpare pwopozisyon yo lè w sèvi ak menm atik yo (line items) epi mande kisa yo enkli nan pousantaj/jere chak mwa a ak kisa yo pa enkli. Jwenn matche ka ede w konpare opsyon ki gen lisans toupre w.
- - Jesyon chak mwa: souvan anviwon ~8%–12% nan rent yo kolekte (varye selon sèvis yo ak pwopriyete a).
- - Lokasyon (leasing): souvan anviwon ~50%–100% nan yon mwa rent (varye selon konbyen yo fè).
- - Renouvèlman: souvan anviwon ~0%–20% nan yon mwa rent (pafwa enkli).
- - Antretyen: ka gen ladan yon frè kowòdinasyon ak/oswa yon markup—mande pou politik ekri egzak la.
Ki sa ki fè pri jesyon chak mwa a monte?
Frè jesyon chak mwa yo reflete kantite travay ki nesesè ak kijan manadjè a fè operasyon chak jou yo. Yon lokasyon senp pou 1 inite ki okipe nan yon zòn ki gen gwo demann anjeneral koute mwens pou jere pase yon pwopriyete ki gen plizyè inite ak anpil apèl pou antretyen.
Sèvis ki konn enfliyanse pri a gen ladan: kowòdone tès depistaj lokatè yo, metòd koleksyon rent, jere peman ki anreta, planifikasyon/sipèvizyon antretyen, administrasyon kontra-lwaye, ak rapò/fèy deklarasyon pou pwopriyetè.
Mande tou kijan yo jere kominikasyon. Gen kèk kontra ki gen sipò telefòn/imèl ak mizajou regilye; lòt yo limite sipò oswa chaje pou “travay siplemantè.” Frè chak mwa a ka sanble ba jiskaske ou ajoute frè adisyonèl yo.
Pou yon lis verifikasyon senp sou sa pou konfime anvan ou siyen, gade sa pou mande anvan ou anboche yon manadjè.
- - Gwosè pwopriyete a ak kondisyon li (plis inite ak plis antretyen anjeneral koute plis).
- - Demann nan zòn nan ak difikilte pou lwe rapid (san garanti, pri a ka toujou reflete risk).
- - Sèvis ki enkli (kontabilite/rapò, enspeksyon, kominikasyon ak lokatè, dimansyon antretyen).
- - Sistèm ak fason rapò yo fèt (portal pwopriyetè sou entènèt, frekans deklarasyon yo, enspeksyon).
Frè lokasyon: ki lè yo chaje yo epi poukisa
Frè lokasyon yo anjeneral chaje lè manadjè a jwenn yon lokatè, prepare dokiman kontra-lwaye yo, epi kowòdone etap pou moun antre. Frè lokasyon yo souvan enkli: anons, montre pwopriyete a (showings), aplikasyon/administrasyon depistaj lokatè, siyen kontra-lwaye, ak remèt kle yo.
Pi gwo diferans ki genyen ant pwopozisyon se sa ki enkli ak sa ki “siplemantè.” Pa egzanp, yon konpayi ka enkli foto pwofesyonèl ak yon orè pou montre, pandan ke lòt la ka pase depans sa yo ba ou separeman. Frè lokasyon an kapab varye tou selon konbyen fwa gen rotasyon lokatè ak kantite travay ki nesesè pou fè inite a pare pou lwe.
Yon bon apwòch se li kontra a pou w konnen: (1) egzakteman kisa frè lokasyon an kouvri, epi (2) ki depans yo pral faktire separeman. Si ou pa jwenn detay sa yo ekri, se yon siy avètisman.
Aprann plis sou frè tipik pou pwopriyetè yo sa pou atann pou w ka konpare menm jan (apples-to-apples).
- - Kilè frè lokasyon an chaje: anjeneral lè yo siyen kontra a oswa lè lokatè a antre (konfime nan kontra a).
- - Mande sa ki enkli: anons, foto, vizit/montre, kowòdinasyon depistaj, administrasyon lokasyon, kle/kowòdinasyon.
- - Atann depans yo pase separe (souvan materyèl maketing, re-kle (re-keying), reparasyon pou fè inite a pare) si yo pa enkli—verifye sa a ekri.
Frè renouvèlman ak atant enspeksyon yo
Frè renouvèlman yo kouvri travay administratif ki gen rapò ak pwolonje yon lokasyon—tipikman: prepare dokiman renouvèlman, planifye siyen yo, epi mete ajou kondisyon yo. Gen kèk manadjè ki chaje frè renouvèlman; lòt yo kenbe l a $0 pou rete konpetitif, espesyalman si renouvèlman yo souvan.
Menm lè frè renouvèlman yo piti, pa inyore sa k ap pase apre renouvèlman an. Anpil manadjè enkli enspeksyon peryodik (oswa yo fè yo pou yon chaj separe) epi kowòdone demann antretyen.
Si ou vle lajan ki estab ak mwens sipriz, mande konbyen fwa enspeksyon yo fèt ak si yo enkli nan frè chak mwa a. Estanda enspeksyon ekri ede kenbe pwopriyete a nan bon kondisyon pou li rete lwe.
Si w fèk ap anboche yon manadjè, gid pwopriyetè yo eksplike sa “w ap gen kontwòl” vle di—kijan pou mande deklarasyon pwopriyetè yo, revize aktivite yo, epi poze kesyon sou chaj ki sanble etranj.
- - Frè renouvèlman: souvan $0–20% nan yon mwa rent (depann de mache a ak sèvis yo).
- - Konfime konbyen fwa enspeksyon yo fèt ak si yo enkli.
- - Mande kijan yo pri oswa jere renouvèlman lè lokatè a anreta oswa lè gen antretyen ki poko fèt.
Markups antretyen, frè kowòdinasyon, ak siy avètisman pou evite
Antretyen se souvan kote pwopriyetè pèdi lajan si yo pa poze kesyon klè. Manadjè yo ka chaje yon frè kowòdinasyon, epi kèk ka ajoute yon markup sou bòdwo reparasyon yo, sitou lè yo ap fè aranjman pou vandè yo.
Bon kontra yo dwe presize: (1) si gen nenpòt markup, (2) kantite markup la oswa metòd frè a, (3) lè ou dwe apwouve reparasyon yo, epi (4) si ou ka mande soumèt lòt pri (bids) nan men vandè ou pito yo.
Siy avètisman ou dwe gade:
- Lang ki pa klè tankou “antretyen fèt pa vandè nou yo” san yo pa di markup la oswa frè kowòdinasyon an.
- Frè kache ki parèt apre travay la kòmanse.
- Pa gen kontra jesyon ekri (oswa pwomès vèbal san dokiman).
- Presyon pou siyen rapid oswa “sou plas.”
- Mank dokimantasyon sou deklarasyon pwopriyetè yo ak tranzaksyon yo.
Anvan ou siyen, mande tout lis frè yo ak politik antretyen an ekri. Si gen nenpòt bagay ki pa klè, mande pou yo ajoute l nan kontra a.
- - Markup antretyen/kowòdinasyon: mande pou politik ekzak la ak kijan yo kalkile l.
- - Kantite/limit apwobasyon: konfime lè manadjè a ka apwouve reparasyon yo epi lè li dwe kontakte w.
- - Règ pou jwenn pri: konfime si yo dwe pran plis pase yon òf/bid pou pi gwo travay.
- - Dokimantasyon: konfime ou resevwa rapò klè kote chak atik make (itemized).
Kijan pou konpare pwopozisyon san w pa twò peye
De manadjè ka bay chif diferan epi yo toujou ofri menm valè a—oswa menm frè chak mwa a ka kache politik trè diferan sou antretyen ak lokasyon. Objektif la se konpare pri total sèvis ou reyèlman bezwen yo.
Sèvi ak metòd konparezon pratik sa a:
1. Mete lis sa w bezwen: koleksyon rent, repons pou antretyen, lokasyon, enspeksyon, ak frekans rapò yo.
2. Mande chak manadjè pou bay yon lis frè ekri ki kouvri jesyon chak mwa, lokasyon, renouvèlman, ak fason yo jere antretyen.
3. Idantifye sa ki enkli kont sa yo faktire separe.
4. Mande egzanp deklarasyon pwopriyetè yo (anonimize se OK) pou w wè kijan kontabilite a rapòte.
5. Verifye lisans lan ak asirans lan, epi mande referans.
OwnerLedger se yon sèvis matche GRATIS ki ede w jwenn epi konpare konpayi jesyon pwopriyete ki gen lisans toupre w. Nou pa jere pwopriyete, epi nou pa ni yon koutye/broker ni yon avoka. Travay ou se revize kontra jesyon ekri a, konfime lisans/referans yo, epi chwazi manadjè a.
- - Evite desizyon “frè ki pi ba” san w pa li sa ki enkli.
- - Asire tout kondisyon enpòtan yo ekri anvan ou siyen.
- - Verifye lisans/asirans epi mande kijan yo jere diskisyon oswa chaj ki pa nòmal.