空置率显示有多少租赁空间是空着的；你拥有的空置天数越少，通常你的现金流就越好。
空置率是什么意思
空置率告诉你：你的出租房存量中有多少是未被占用的。如果你有 10 套房，其中 1 套在当月空置，那么你在当月的空置率就是 10%。
对小业主来说，空置往往是“看起来在纸面上很有盈利、但现实中却很紧”的最主要原因之一。没能收回的租金通常仍然要让你承担按揭、保险、税费、水电等固定支出，以及维修与管理成本。
人们有时会把这个词用得比较随意。实际上，它可能指“当前空置的单位占比”，也可能指“在一个月或一年内空置的占比”。你要向你的管理方确认他们在报的是哪一个数字，这样你才能在时间上做可比的比较。
它对你的底线有何影响
空置最先影响现金流。如果租金迟收，或者单位在房客之间的空档期一直空着，你可能仍需要支付相同的固定成本。这也是为什么业主常把空置率与收租情况、续租率以及房源上市后的天数（days-on-market）一起看。
它也会影响你的真实经营回报。两套毛租金相同的房产，如果其中一套频繁周转、出租速度慢或“可出租前的准备（make-ready）”时间很长，表现就可能大不相同。
一个好的物业管理者可以通过正确定价、快速营销、持续且公平的筛选、协调维修，以及把续租进度保持在轨道上，来减少本可避免的空置。OwnerLedger 是免费的匹配服务，不是物业管理公司，但我们可以帮你 匹配到 你附近的持牌、投保公司。
通常是什么导致空置
空置很少是由单一原因造成的。常见的驱动因素包括：租金定得比本地市场偏高、照片或房源信息质量差、对咨询回复慢、维修被拖延、季节性需求波动、房客更替频繁，以及续租流程较弱。
地段与房屋状况同样重要。即使在同一片社区，一个干净、保养良好且租金合理的单位，往往也比需要修缮的单位更快出租。
对业主而言，有用的问题不只是“我的空置率是多少？”而是“是什么在造成它？哪些是我能控制的？”管理方应该能够用数字把原因讲清楚，而不是用含糊的安慰来搪塞。
业主应如何衡量
衡量空置的一个简单方法是：
1. 统计空置的单位数量，或空置天数。
2. 用该时间段内的单位总数或总天数来做分母计算。
3. 按月对比、按年对比。
例如：在一个 30 天的月份里，有 1 套单位空置了 15 天，那么该单位在当月的空置率就是 50%。如果你有 4 套房，其中 1 套整个月都空着，那么当月的“单位空置率”就是 25%。
你可以要求对方提供报告，显示入住率（occupancy）、空置天数（vacancy days）、已收租金（rent collected）、优惠/减免（concessions）、续租率（renewal rate）以及平均重新出租所需天数（average days to re-rent）。这些数据能帮助你判断问题是市场定价、周转频率还是运营管理。关于报表与业主对账单的更多内容，请见我们的 指南 和 帮助。
管理费可能是多少，以及你要注意什么
物业管理费会因市场与服务水平而不同。常见范围大约是：持续管理的月租金 8% 到 12%，外加一项出租/签约费用（leasing fee），通常相当于一个月租金的 50% 到 100%，有时还会有续租费、设立/开户费（setup fee），或维修加价（maintenance markup）。这些不是报价，实际金额取决于房产情况、市场环境以及公司具体包含哪些内容。
如果空置率很高，月费低也可能反而更贵：因为如果管理方出租不够快，或收取一些未明说的额外费用，你的成本会更高。注意那些模糊不清的费用、未披露的维修加价、没有书面的管理协议、没有信托/托管会计（trust accounting）、没有执照，或要求你立刻签字。
在你雇用之前，务必把所有内容都写清楚并以书面形式拿到，比较不同方案，核实执照，并查看推荐/从业参考。在我们 费用 页面上，你可以先了解常见的费用类型。
公平住房原则与对租客的影响
对租客而言，空置可能会影响房东的响应速度、维修的完成速度，以及单位是否被保持在良好状态。空置不应被用来不公平地对待申请人，也不应根据受保护特征引导/区分人群。
筛选必须前后一致，并对每一位申请人使用相同的合法标准。房东与管理方不应基于种族、肤色、宗教、性别、国籍、家庭状况或残障等因素做决定。
如果你是租客，且你认为筛选或住房决定不公平，请保留记录，并考虑联系你所在地的公平住房组织或咨询一位持牌律师，因为不同州和城市的规则可能不同。