Konbyen administratè pwopriyete yo chaje?

Pifò depans administrasyon pwopriyete tonbe nan kèk kategori: administrasyon chak mwa ki kontinyèl, lokasyon (pou jwenn yon nouvo lokatè), ak administrasyon/demaraj yon sèl fwa. Gen kèk administratè tou ki chaje siplemantè pou kowòdinasyon antretyen oswa renouvèlman kontra.

Si w ap konpare pwopozisyon, konsantre sou sa ki enkli—paske de òf “8%–12%” yo ka trè diferan lè ou ajoute frè lokasyon, enspeksyon, ogmantasyon pri (markups) sou antretyen, ak frè administrasyon.

OwnerLedger se yon sèvis KONSÒSYASYON GRATIS. Nou pa administre pwopriyete, epi nou pa yon koutye (broker). Nou ede w jwenn administratè pwopriyete ki gen lisans ak asirans toupre w pou ou ka konpare pri ak sèvis dirèkteman.

Men chenn tipik ou ka wè. Pri reyèl varye selon vil/eta, kalite pwopriyete (yon sèl kay vs ti multifamily), kondisyon pwopriyete a, ak kijan ou vle administratè a fè travay la plis “sou plas” oswa mwens.

1) Frè administrasyon chak mwa: Anpil ti pwopriyetè gen òf tankou 8%–12% nan lokasyon yo kolekte pou travay kontinyèl (kominikasyon ak lokatè, koleksyon rent, kontablite, kowòdinasyon, ak enspeksyon). Gen mache ki ka pi wo oswa pi ba.

2) Frè lokasyon/plasman: Jwenn yon nouvo lokatè souvan koute apeprè 50%–100% nan yon mwa lwaye (pafwa estrikti a diferan selon lè vid la rive, pwomosyon/marketing, epi si administratè a tou okipe aplikasyon, vizit, ak siyen kontra lokasyon an).

3) Frè demaraj oswa onboarding: Gen kèk administratè ki chaje yon frè yon sèl fwa pou dokiman inisyal, mete sistèm nan, ak etabli kontablite. Sa ka kèk santèn dola jiska anviwon “low-thousands” (plis oswa mwens kèk mil) selon pwopriyete a ak kijan tranzisyon an konplike.

4) Renouvèlman: Frè renouvèlman (si yo itilize) ka fikse (pa egzanp, $100–$300) oswa yon ti pousantaj. Gen kèk administratè ki enkli renouvèlman yo nan frè chak mwa a; lòt moun trete renouvèlman yo kòm yon travay separe.

5) Kowòdinasyon antretyen ak ogmantasyon pri: Administratè yo ka chaje yon frè kowòdinasyon, oswa yo ka ranje reparasyon avèk kontraktè. Nan kèk ka, gen yon ogmantasyon pri (markup) oswa yon frè sou pati/travay—mande pou politik egzak la. Apwòch ki jis e ki klè enpòtan, paske antretyen se kote depans yo ka monte potko potko san ou pa remake.

Pou konpare “menm bagay” ak “menm bagay”, mande: Ki sa ki enkli nan frè chak mwa a, epi kisa ki deklanche frè adisyonèl yo?

Yon bon fason pou evite depans ki pran ou san atann se mare frè a ak travay la. Sèvis komen administratè pwopriyete ka bay ladan yo: lokasyon/marketing yon vid, tès depistaj lokatè (sèvi ak kritè ki menm pou tout moun), koleksyon rent, avi sou reta, kowòdinasyon antretyen, enspeksyon, ak rapò/bilans mwa pou pwopriyetè a.

Pou lajan k ap antre (cash flow), pwen kle a se si administratè a ede w pwoteje revni w lè gen pwoblèm—pa egzanp, kijan yo jere pwoblèm peman, reparasyon, ak konbyen tan li pran pou retounen yon pwopriyete a nan eta lokasyon apre yon vid.

Mande detay sou pwen sa yo:

1. Tès depistaj lokatè: Èske yo eksplike kritè tès depistaj yo epi konfime yo aplike yo menm jan pou tout moun?
2. Kontablite ak deklarasyon pwopriyetè: Ki jan souvan ou resevwa deklarasyon yo, epi ki sa ki nan lis atik yo (line items)?
3. Antretyen: Ki moun ki apwouve reparasyon yo, ki depans ki mande apwobasyon pwopriyetè a, epi ki politik pri kontraktè a/markup ki aplike?
4. Enspeksyon: Konbyen enspeksyon fèt pa ane, epi èske ou resevwa rapò?

Lè lwa ak kondisyon yo varye, yon administratè ki gen lisans e ki gen asirans ta dwe kapab esplike pwosesis yo klèman.

Yon pousantaj mwa ki pi ba ka toujou chè si gen frè ki parèt nan lòt kote. Gade siy alam sa yo—espesyalman si ou fèk rive nan mache lokasyon Ozetazini oswa ou pa pale angle byen.

• Frè vag oswa kache: Pa gen yon lis frè ekri ki klè.
• Pa gen kontra administrasyon ekri: Si kondisyon yo pa ekri, ou pa ka konpare òf yo avèk konfyans.
• Ogmantasyon pri sou antretyen ki pa di davans: Mande egzakteman kijan yo mete pri reparasyon yo ak si gen nenpòt markup.
• Pa gen deklarasyon pwopriyetè klè / kontablite: Ou dwe konprann revni, depans, ak dat yo.
• Pa gen lisans oswa ou pa ka verifye referans yo: Konfime sitiyasyon lisans lan epi mande referans.
• Presyon pou siyen rapid: Administratè ki legit ba ou tan pou revize.
• Mank transparans sou tès depistaj lokatè: Tès depistaj la dwe legal, jis, epi konsistan pou chak aplikan.

Si gen nenpòt bagay ki pa klè, mande sa ekri anvan ou siyen.

Si ou se yon lokatè, ou ka wè frè ki gen rapò ak tès depistaj (tankou frè aplikasyon) oswa avi sou depo sekirite ak montan rent lan. Pri ak règ varye selon kote a, epi administratè yo dwe swiv lwa “fair housing”.

“Fair housing” vle di tès depistaj la dwe itilize menm kritè pou tout aplikan (pa egzanp, istwa lokasyon ki dokimante, revni/kapasite pou peye, ak lòt verifikasyon ki legal). Tès depistaj la pa dwe oryante oswa eskli moun selon karakteristik yo pwoteje tankou ras, koulè, relijyon, sèks, orijin nasyonal, sitiyasyon fanmi, oswa andikap.

Si ou sispèk yo te trete ou yon fason enjis, ou ka mande founisè lojman an ki kritè yo te itilize epi mande detay yo nan yon fason net, ki dokimante. Konsidere kontakte yon òganizasyon lokal “fair housing” pou konsèy, paske règ yo varye pa vil ak eta.

Si ou vle konpare pri san w pa devine, ou ka itilize get matched pou konekte ak konpayi administrasyon pwopriyete ki gen lisans ak asirans toupre lojman ou. OwnerLedger GRATIS pou pwopriyetè—nou sèlman kolekte detay kontak yo ak entansyon pwopriyete a (tankou kalite pwopriyete a, vil la, ak ZIP la) pou administratè yo ka reponn ak opsyon ki bon pou ou.

Lè ou resevwa pwopozisyon yo, konpare:

• Frè administrasyon chak mwa a ak egzakteman sa ki enkli
• Frè lokasyon an ak kisa ki deklanche frè sa a
• Frè demaraj (si genyen)
• Frè renouvèlman (oswa si renouvèlman yo enkli)
• Politik antretyen an (enkli nenpòt markup oswa frè kowòdinasyon)
• Kijan deklarasyon pwopriyetè yo jere
• Estati lisans administratè a ak referans yo

Si ou ta renmen plis gid pou anboche, gade guides ak fees. Pou èd jeneral, vizite help.