Self-managing ka ekonomize frè, men angaje yon bon manadjè ka ekonomize tan, diminye erè, epi pwoteje koule lajan (cash flow) si anfòm nan bon.
De opsyon ki valab, selon sitiyasyon ou
Pa gen yon sèl repons ki bon pou tout pwopriyetè lokasyon. Gen kèk pwopriyetè ki byen jere tèt yo, sitou si yo viv tou pre pwopriyete a, yo gen tan, yo konnen mache lokal la, epi yo konfòtab pou fè lokasyon, antretyen, kontabilite, ak konvèsasyon difisil. Gen lòt ki pi byen si yo angaje yon manadjè pwofesyonèl paske distans, baryè lang, orè travay, oswa risk pou konfòmite fè self-management vin pi difisil.
Yon bon konparezon pa sèlman: « Èske m ka fè sa? ». Li se tou: « Sa ap koute m an tan, an vid (vacancy), an erè, an reparasyon ki pran reta, ak an estrès si m fè l mwen menm? » Yon frè ki pi ba sou papye pa toujou vle di pi bon koule lajan (cash flow) an reyalite.
OwnerLedger se yon sèvis matched gratis, pa yon konpayi administrasyon pwopriyete, pa yon broker, pa yon avoka, e pa yon kontab. Nou bay enfòmasyon jeneral sèlman. Si ou vle èd pou konpare opsyon lokal yo, ou ka get matched gratis ak manadjè pwopriyete ki gen lisans ak asirans toupre w.
Sa self-managing anjeneral gen ladan l
Self-managing vle di ou fè travay la tèt ou oswa ou òganize chak pati dirèkteman. Sa souvan gen ladan piblisite, montre inite a, aplike menm kritè tès depistaj (screening) pou tout aplikan, dokiman kontra-lwaye (lease paperwork), koleksyon lajan lwaye, kowòdinasyon reparasyon, peman founisè yo, enspeksyon, avi, renouvèlman, ak kontabilite pwopriyetè a.
Pou yon ti portefèy, sa ka mache byen si ou byen òganize epi ou disponib. Gen kèk pwopriyetè ki gen deja founisè yo fè konfyans, ki konprann mache lokasyon an, epi ki vle kontwòl dirèk sou chak desizyon. Si pwopriyete a tou pre epi li jeneralman estab, self-management ka pratik.
Men anpil pwopriyetè souzestime travay ki kontinye ap vini yo. Yon apèl antretyen nan mitan lannwit, yon vid ki te ka evite, oswa yon pwoblèm lokatè ki pa byen dokimante kapab efase plizyè mwa ekonomi frè yo. Règ fair housing yo ak kondisyon pou lokatè/propriétaire yo varye selon eta ak vil, donk tès depistaj yo (screening) ak avi yo dwe legal, konsistan, epi dokimante.
Self-management souvan fè plis sans lè ou gen tan, ou viv ase pre pou reponn, epi ou konfòtab pou bati sistèm ki repete san pwoblèm.
Sa angaje yon manadjè pwopriyete anjeneral gen ladan l
Yon manadjè pwopriyete pran sou pifò operasyon chak jou yo pou yon frè. Sèvis yo souvan gen ladan maketing, montre yo (showings), tès depistaj ki legal e ki konsistan, administrasyon kontra-lwaye, koleksyon lwaye, kowòdinasyon antretyen, enspeksyon, renouvèlman, ak rapò/mizajou chak mwa pou pwopriyetè a. Gen kèk tou ki ede ak bidjè, jesyon founisè, ak etap konfòmite lokal yo.
Opsyon sa a souvan fè sans si ou viv byen lwen, ou gen yon lòt travay, ou gen plizyè inite, ou prefere sistèm pwofesyonèl, oswa ou pa vle bezwen reponn ak apèl tout tan. Yon manadjè solid ka diminye tan vid la, amelyore dokiman yo, kowòdone reparasyon pi vit, epi ba ou dosye ki pi klè.
Komèsyal la (tradeoff) se pri a ak mwens patisipasyon dirèk. Frè administrasyon chak mwa souvan konn chita anviwon 8-12% nan lwaye yo kolekte nan anpil mache. Frè lokasyon (leasing fees) souvan chita anviwon 50-100% nan 1 mwa lwaye. Gen kèk manadjè ki chaje tou frè renouvèlman, frè inisyal (setup), frè enspeksyon, oswa frè pou kowòdinasyon antretyen. Sa yo se ranje jeneral, se pa òf (quotes), epi pri reyèl la depann de mache a, kalite pwopriyete a, kondisyon li, kantite inite a, ak sèvis yo enkli.
Yon manadjè pa otomatikman bon valè jis paske yo gen lisans. Ou toujou bezwen konpare pwopozisyon yo, li ak anpil atansyon akò administrasyon an (management agreement), verifye lisans ak asirans yo, tcheke referans yo, epi konprann egzakteman kijan antretyen, kontablite konfyans (trust accounting), ak kominikasyon mache.
Kijan pou deside: konpare tan, koule lajan, ak risk
Yon fason senp pou konpare de opsyon yo se mete nimewo reyèl ak tan reyèl sou papye. Anpil pwopriyetè konsantre sèlman sou frè administrasyon an, men pi gwo kesyon an se rezilta total la. Jou vid, lwaye yo mete twò ba, antretyen ki pran reta, tès depistaj (screening) ki fèb, renouvèlman kontra-lwaye ki manke, ak dosye ki pa solid ka koute plis pase frè chak mwa a.
Sèvi ak yon lis verifikasyon senp:
- Kisa distans mwen genyen ak pwopriyete a?
- Èske m ka reponn rapid pou reparasyon ak pwoblèm lokatè yo?
- Èske mwen konnen règ lokasyon lokal yo ase byen pou m evite erè chè?
- Èske mwen ka aplike menm kritè tès depistaj ekri yo (written screening criteria) toujou sou chak aplikan?
- Èske mwen konfòtab pou kenbe dosye ki pwòp, deklarasyon, ak resi?
- Konbyen 1 mwa vid la vo pou mwen?
- Konbyen tan pa m vo chak mwa?
Si ou self-manage, bati yon pwosesis anvan pwoblèm yo kòmanse. Si ou angaje, konpare plis pase pri a. Pwopozisyon ki pi bon mache a pa toujou pi bon an si gen frè kache, kominikasyon fèb, oswa kontwòl antretyen ki pa solid.
Ou ka revize plis baz pou pwopriyetè yo nan guides nou yo epi konpare frè komen yo fees yo anvan ou pale ak manadjè yo.
Kilè chak opsyon souvan fè sans
Self-managing souvan mache pou pwopriyetè ki gen 1 oswa kèk inite toupre, ki gen ase tan chak semèn, founisè ki serye, epi ki konfòtab ak lokasyon (leasing) ak dokiman. Sa ka fè sans tou si ou vle gen kontwòl sere sou reparasyon, desizyon sou lwaye, ak kominikasyon ak lokatè yo.
Angaje yon manadjè souvan mache pou pwopriyetè ki pa nan vil la (out of town), ki vwayaje souvan, ki travay anpil èdtan, ki gen plizyè inite, ki eritye yon pwopriyete, ki nouvo nan pratik lokasyon nan Etazini, oswa ki bezwen èd pou leasing, kowòdinasyon antretyen, ak rapò pwopriyetè. Li ka bon chwa tou si baryè lang oswa règ lokal ou pa abitye fè jesyon dirèk la vin pi difisil.
Gen kèk pwopriyetè ki itilize yon apwòch melanje. Pa egzanp, yo self-manage yon inite toupre men yo angaje yon manadjè pou yon pwopriyete ki lwen, oswa yo self-manage jiskaske chanjman lokatè yo (turnover) vin twòp pou pran tan. Bon repons lan ka chanje pandan lavi w, portefèy ou, oswa mache a ap chanje.
Okenn opsyon pa retire tout risk. Objektif la se chwazi opsyon ou ka jere byen, epi revize li avèk onètete chak ane.
Siy avètisman ak pwochen etap ki gen bon sans
Kit ou self-manage oswa ou angaje yon manadjè, sistèm ki fèb yo ka kreye pwoblèm ki koute chè. Si ou angaje, gade si gen siy avètisman: frè vag oswa frè kache, ogmantasyon (markups) antretyen ki pa devwale, pa gen akò administrasyon an ekri, pa gen trust accounting, pa gen lisans kote li obligatwa, pa gen prèv asirans, oswa presyon pou siyen imedyatman.
Anvan ou angaje nenpòt moun, jwenn tout bagay an ekriti. Mande kisa ki enkli nan frè chak mwa a, kijan frè lokasyon (leasing fees) yo mache, si gen frè renouvèlman, kijan antretyen apre lè travay yo (after-hours maintenance) trete, kiyès ki kenbe depo sekirite yo (security deposits), kijan rapò pwopriyetè yo sanble, epi konbyen fwa yo fè enspeksyon yo. Verifye lisans lan si eta ou mande sa, epi tcheke referans yo.
Si ou vle konpare manadjè lokal yo san ou pa peye pou yon sèvis rechèch, OwnerLedger ka ede. Nou se yon sèvis matched gratis pou pwopriyetè. Nou kolekte sèlman detay debaz kontak ak objektif pwopriyete a tankou non ou, telefòn ou, imèl opsyonèl, wòl ou, kalite pwopriyete a, kantite inite yo, vil la, ZIP la, ak lang ou prefere. Apre sa, ou ka get matched epi deside pou tèt ou kiyès (si gen moun) ou vle angaje.
Enfòmasyon jeneral sèlman: lwa, règ lisans, frè, taks, ak pratik lokal yo varye selon eta ak vil. Konfime detay yo ak yon manadjè pwopriyete ki gen lisans, epi lè sa nesesè, ak yon avoka oswa kontab ki gen lisans.