Sèvi ak lis verifikasyon gratis sa a pou li deklarasyon pwopriyetè pa mwa w la liy pa liy, pou ou ka konprann rent, frè, antretyen, ak net pou pwopriyetè—epi poze bon kesyon lè gen bagay ki pa mache byen.
Kisa fichye travay gratis sa a ede w fè
Deklarasyon pwopriyetè a se kote administrasyon pwopriyete yo dwe transparan. Gid sa a ede w li l nan lang senp, pou w ka wè kijan lajan deplase pandan mwa a.
Ou pral aprann kisa pifò nan atik yo (line items) anjeneral vle di, kisa pou w doub-tcheke, ak ki detay ki dwe parèt regilyèman. Li itil tou si ou se yon nouvo pwopriyetè, yon nouvo lokatè kay (landlord) Ozetazini, oswa si w jere pwopriyete byen lwen (out of town).
OwnerLedger pa jere pwopriyete w la. Se yon sèvis GRATIS ki mete pwopriyetè an kontak ak konpayi administrasyon pwopriyete ki gen lisans epi ki asire tou pre yo—pou ou ka konpare opsyon avèk klète.
Kisa ki andedan PDF la
Fichye travay la gide w atravè chif yo nan yon deklarasyon pwopriyetè tipik, epi li ba ou yon ti lis “sa pou verifye” pou chak seksyon.
Ou pral jwenn tou sijesyon pou konpare bagay w ap fè lè w ap revize pwopozisyon oswa estrikti frè de manadjè—ki gen ladan jesyon pou lokasyon (leasing), renouvèlman, ak fason yo okipe antretyen.
Telechaje l epi sèvi avèk li chak mwa—espesyalman apre antretyen, lè lokatè chanje (tenant moves), oswa lè gen chanjman nan rent (lokasyon).
Kijan pou w sèvi avè l ak pwochen deklarasyon pwopriyetè w la
1) Kòmanse ak rezime a: chèche “net pou pwopriyetè” (oswa yon figi ki sanble) epi sikile li.
2) Apre sa, ale seksyon pa seksyon: matche lokasyon yo kolekte nan deklarasyon an, lòt revni, frè, ak depans yo ak eksplikasyon ki montre nan deklarasyon an.
3) Finalman, tcheke pou “kontèks ki manke.” Pa egzanp: si yo mete depans yo, ou ta dwe wè dat nòt vandè yo (lè sa apwopriye), epi frè yo dwe konsistan avèk akò jesyon an.
Si gen nenpòt bagay ki sanble pa klè, mande manadjè a detay ki sipòte a. Tout sa ki enpòtan dwe dekri alekri nan yon akò jesyon epi parèt yon fason konsistan nan deklarasyon yo.
Atik komen pou w gade (ak siy avètisman)
Deklarasyon pwopriyetè yo souvan kòrèk, men pwopriyetè toujou pèdi lajan lè deklarasyon an konfizyon oswa lè frè yo pa defini byen klè. Sèvi ak gid la pou w konsantre sou liy yo ki ka chanje net ou a an silans.
Chèche siy avètisman sa yo:
- Frè ki parèt san yo pa eksplike (espesyalman frè ki gen rapò ak antretyen)
- Ogmantasyon sou antretyen (maintenance markups) yo pa t byen revele nan akò a
- Chif ki pa matche ak mwa anvan yo san yon rezon klè
- Dokiman ki manke oswa “ki moun/ki sa” dèyè yon depans pa klè
- Pa gen akò jesyon alekri, oswa akò ou pa kapab reyèlman site
- Presyon pou w siyen vit san tan pou w revize
Lè règ eta ak vil yo aplike, kondisyon yo ka varye. Pou pratik biznis, atant konsènan lisans/asirans, ak sa ki dwe revele, konfime detay yo ak manadjè a epi—lè sa nesesè—avèk yon pwofesyonèl ki gen lisans.
Frè ak antretyen: kisa ou dwe atann pou w wè
Frè yo varye selon mache a ak pwopriyete a, men anpil pwopriyetè jwenn li itil pou yo mande manadjè yo eksplike kijan yo kalkile frè yo anvan anyen rive. Kòm yon seri jeneral, jesyon pa mwa souvan apeprè 8%–12% nan rent yo kolekte, epi frè pou lokasyon (leasing) souvan apeprè 50%–100% nan 1 mwa rent (oswa yon montan plat ekivalan), depann de sèvis yo.
Jesyon antretyen kapab afekte net ou pou pwopriyetè tou. Gen kèk manadjè ki kowòdone reparasyon yo nan pri koute (at cost); lòt yo ka chaje yon ogmantasyon (markup) pou sèten sèvis oswa itilize frè vandè yo ansanm ak yon frè sèvis entèn. Sa ki enpòtan an se revele (disclosure): akò jesyon ou a dwe di klèman sa yo chaje ak poukisa.
Si ou vle yon pwen depa pou sijè frè yo, gade common property management fees epi sèvi ak how to vet a property manager pou asire w w ap konpare bagay ki menm jan (like-for-like).
Etap apre sa: itilize gid la lè w konpare manadjè oswa lè yo matche w
Si w ap deside si w ap anboche yon manadjè, pote kesyon ou ka verifye. Objektif ou senp: konprann sa w ap peye, sa w ap resevwa, epi kijan deklarasyon ou a ap estriktire chak mwa.
Lè w pare pou konpare opsyon, ou ka kòmanse pa jwenn matche ak manadjè ki gen lisans epi ki asire tou pre w atravè OwnerLedger. Lè ou konekte, mande yo pou echantiyon estanda deklarasyon pwopriyetè yo epi konfime kijan yo okipe frè yo ak antretyen.
Sonje: pa gen garanti okipasyon (occupancy) ni garanti rent. Yon bon manadjè touche konfyans ak dokiman klè, kominikasyon regilye, epi deklarasyon ou ka konprann.